Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
glala
glala 2020. 07. 22. 13:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#80740
Persze, főleg ha a tranzakciók 50%-át befektetők bonyolítják.
A nem befektető meg dögöljön meg, kit számit mi van vele. :D
Ja amúgy tényleg nem ncseed vagy, most már látom.
Oh wait :D
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 22. 13:37
Előzmény: törölt hozzászólás
#80739
++
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 22. 13:35
Előzmény: #80736  JeGeMeLOV
#80738
azért nem árt x havonta ránézni a lakásra..
ALAPKAMAT 2020. 07. 22. 13:35
Törölt hozzászólás
#80737
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 07. 22. 13:34
Előzmény: #80735  fogpaszta
#80736
miért kéne menni a pénzért? csináld legálisan és nem kell utazni. nekem utalnak a bérlőim és bevallom, mindenki jól jár
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 22. 13:33
Előzmény: #80734  glala
#80735
Ha egy lakás 30-40 km-nél meszebb van a lakóhelyedtől az azért nagy macera. 
Nem csak arra kell gondolni, hogy menni kell havonta a pénzért. Én pl minden lakást amit megveszek valamilyen szinten felújítom és amit lehet megcsinálok én ( vagy inkább mi ).
glala
glala 2020. 07. 22. 13:22
Előzmény: #80731  tihamer
#80734
Mazsola! :)
Butrokkal adod ki, és/vagy a levert csempék számát vizsgálod?
tihamer
tihamer 2020. 07. 22. 12:45
Előzmény: #80728  tihamer
#80733
Állítólag már maga a Sakk, mint játék is rasszista, mivel mindig a fehér bábú kezd. 🤦‍♂️
.
Fehér az autóm színe. Lehet le kéne cserélni fekete színűre.
Vagy szürkére? 
😃
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 22. 12:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#80732
Rajtam se!
Pedig volt már bőven adás vetelem...
tihamer
tihamer 2020. 07. 22. 12:18
Előzmény: #80730  glala
#80731
A helyi ismeretségek, közelség végett.
Jobban tudom kontrollálni a különböző tényezőket : -bérleti díj beszedés, -állagmegóvás, - lokális piaci árak figyelése, információk.
glala
glala 2020. 07. 22. 12:02
Előzmény: #80722  tihamer
#80730
Hogy hogy?
glala
glala 2020. 07. 22. 11:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#80729
Én leadtam a kulcsot az ingatlanosnál, úgy árulták, nem feltétlen volt kedvem telefont bármikor felvenni, a nem lakott ingatlanba kimenni, igy ennyi hozzáadott értékük volt.
Hogy ez ár érték arányban hogy alakult az persze más kérdés, de azt is hozzáteszem, hogy 2014-ben járunk.
Ma fejjel meg a mostani helyemmel lehet inkább árulnám én.
tihamer
tihamer 2020. 07. 22. 11:58
Előzmény: #80684  JeGeMeLOV
#80728
"Durva, hogy a legalapvetőbb amcsi alkotmányos jogukat is megtagadták, csak mert fehérek. Örülnék, ha kiderülne, hogy zsidók, legalább mehetne az ellentámadás az antiszemita négerek ellen 😂 Bohózat 🤡 "
.
Állítólag már maga a Sakk, mint játék is rasszista, mivel mindig a fehér bábú kezd. 🤦‍♂️
Törölt felhasználó 2020. 07. 22. 11:52
Törölt hozzászólás
#80727
tihamer
tihamer 2020. 07. 22. 11:52
Előzmény: #80671  impudent
#80726
"200 ezer ember gazdagudjun a pénzbűl vagy 9 millo 800 ezer.
Illen egyszerű kérdéssé vált a szavazás"
.
A kommunizmusban a szegénység osztódik el egyenlően,
A kapitalizmusban a gazdagság osztódik el egyenlőtlenül.
.
Melyik változat jobb?
Szvsz az utóbbi.
glala
glala 2020. 07. 22. 11:41
Előzmény: #80724  glala
#80725
A beköltözés meg egyiknél se volt extra sürgős, mert a lakásomat előtte már eladtuk és béreltünk, anyám házánál meg több okból se volt sürgős.
glala
glala 2020. 07. 22. 11:37
Előzmény: törölt hozzászólás
#80724
A vételeknél nem volt közvetitő.
Anyám házánál irtunk egy vételi szándéknyilatkozatot sajtpapirra tényleg, meg adtunk mellé zsét is.
Mondjuk nagyon nem paráztam, hogy ne lett volna meg a hitel, ott 50%-ra hiteleztünk.
A mi lakásunknál mondjuk már kicsit izgibb volt a felállás, de gyakorlatilag gyakorlatilag az volt, ahogy irod, a szerencsére biztuk, hogy nem gondolja meg magát.
Valószinüleg ezt akkor még ezt valamennyivel piaci ár fölött vehettük egyébként, de mivel nem egy tucat ingatlanról van szó, azért nem sirom emiatt tele a párnát :D.
Itt 75% volt a hitel.
Az eladásnál volt közvetitő, és de mondjuk ott rendelkezésre állt a zsé jó része.
Törölt felhasználó 2020. 07. 22. 11:32
Törölt hozzászólás
#80723
tihamer
tihamer 2020. 07. 22. 11:28
Előzmény: #80719  glala
#80722
Nem, 
tihamer
tihamer 2020. 07. 22. 11:27
Előzmény: #80589  impudent
#80721
"Keményen köll dolgozni a piaci bérért amit ezek élinflálnak."
.
Szvsz. a TŐKEJÖVEDELMI különbségek mindig is egyre nagyobbak lesznek,
 a munkajövedelmi különbségeknél (igazgató vs operátor).