Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most mit csinaljak veled Lala :)) Az origon irtak le a teljes sztorit. Nem linkelhetem az indexes cikket, mert ott nem igazan. Viszont a "gonosz" indexen is vannak jo oldalak, mint peldaul az urbanista etc.
"Áhá! Szóval te elmentél a migráncsmentes szittya fehér Magyarországról
valahová migráncskodni és onnan osztod az eszet, hogy Budapest mekkora
jó, mert nincsenek migránsok Köszönöm, nincs több kérdésem 😂" Te veletlenul nem egy megelhetesi NGO tag vagy? Kulfoldi penzbol, kulfoldi erdekeket szolgalva? Velemenyem szerint budapestre nem kellenek engedely nelkuli bevandorlok. Magyarkent pedig a vilag barmely reszerol jogomban all, ahogy te mondod: "osztani az eszet"! Mar csak annak okan is, hogy otthon is fizetek adot.
Okes koszi, kb azt a kovetkeztetest tudom levonnni, h ha nem akarok birosagra jarni akkor lakott statuszu ingatlanokat kerulom, hacsak pl nem egyeztetek a lakoval h ki tud e koltozni egy fix osszeg utan, (mondjuk igy, h piaci ar korul kelnek el az ingatlanok nem ertem miert nem eri meg kikoltozni es egy kisebbe menni adossag nelkul, a legtobb hirdetesnel az adossaguk a piaci ar toredeke, ezt is feltuntetik). Am itt egy osszefoglalo, a jogi hercehurcarol https://ingatlanmuhely.reblog.hu/lakottan-arverezett-lakas-kerdezz-felelek
Értem, azért köszi. 6kerben önálló garázst már nem nagyon van, legalábbis még erre nem láttam ilyet. Sőt az olcsóbbak ált liftes megoldással vannak, kb 4-8M között szoktak mozogni. Max 3M-ot adnék, ha nem kell liftezni...
Abban az ertelemben esik ki vetelytars h akik hitelbol vallalkoznak (jo sokan voltak az utobbi evekben azok itt nem versenyeznek tehat szukult a kor), ez a birtokba veteli dolog viszot mindenkepp vissza tarto. Mondjuk ennyi erovel normal adas vetlnel se lehet kitenni az embert ha megse koltozne ki a csalad?
"Rossz esetben évek, és pereskedés végén tudsz csak birtokon belül kerülni." - Nagyon durván szar a magyar jog ebből a szempontból. - És ami a legdurvább az az, hogy a különböző magyar bíroságok másképp értelmeznek egy-egy dolgot. Pl ki minősül önkényes lakásfoglalónak...
szerintem nem esik ki vetélytársad, mert aki itt mozog az kp-s vevő. CSOK-os 3gyerekes család nem itt vesz lakást:-) Ha telked veszel, akkor nem lehet olyan nagy gond a birtokbavétellel. Ház/lakás esetén, ha benne laknak, akkor neked kell kiköltöztetni őket. Család esetén kinek van ehhez gyomra? Ugyanis te csak tulajdonos lesz, birtokba nem kerülsz. Rossz esetben évek, és pereskedés végén tudsz csak birtokon belül kerülni.
Koszi, igazabol nekem az a jo ha nem lehet hitelt kapni mert en kpra veszek majd, igy meg csomo vallalkozo es hiteles vetelytars kiesik. A birtokba veteli nehezsegekrol tudtok irni? Azt tudom, h most moratorium van es 1 honap kikoltozesi ido van pluszba jog szerint de nekem meg ez is siman beleferne ha vmi jo vetelt talalnek, de pl tudnak haszonelvezettel egy eletre meggatolni a birtokba veteltol? ( Ja meg annyi h telket keresek esetleg bontando hazat szoval annyira nem erdekel h beengednek e a hazba, kb minden infot megkapok az epitesugyin ami kell.)
Egy nem befektető bérbeadó is hasonlóan paranoiás tud lenni, főleg ha a nagymutter butraival adja ki, a "problémázásom" inkább ennek szól. Én alapvetően nem vagyok egy extrovertált pali, ezért nem a szivem csücske, ha valaki a nyakamra jár.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link