Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
dexter007
dexter007 2020. 07. 22. 15:00
Előzmény: #80758  OlafGrof
#80760
nem kapsz hitelt ilyen esetben.
szerintem a birtokbavétel miatt gázos ez a helyzet.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 22. 14:59
Előzmény: #80758  OlafGrof
#80759
Nem business. Eleve csak KP-re tudsz így venni és a végén több esetben a piaci ár felett lesz a vételár.
-
És ami fontos még, hogy meg sem tudod nézni a lakást...
OlafGrof 2020. 07. 22. 14:56
#80758
Ingatlan arveresen, arveresre kapnak hitelt emberek, (csok, szemelyi, lakas)? Illetve ha valaki lakasat megveszik arveresen mondjuk 30 millioert mikozben a tartozasa 10 millio volt akkor a tulajdonos a teljes 20 milliot megkapja utanna? Haszonelvezeti jogot felulirja a tulajdoni jog valtozas ilyen esetben? Ugy alapvetoen mit gondoltok az ilyen vasarlasrol? Nezegettem a liciteket es mintha valamivel piaci ar alatt lennenek a lakasok, sot van ahol szerintem joval alatta.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 22. 14:51
Előzmény: #80754  glala
#80757
Nem azt mondtam, hogy minden hónapban oda megyek. De oda mehetek ( szerződés szerint ) ha akarok..
-
Azt írtam nem árt x havonta személyesen is szétnézni és a bérlőknek beszélni. Személyesen ok is közvetlenebbek, ha pl a lakásban szeretnénk vmit ( klíma, mosogatógép stb... )
-
Amúgy van bármi olyan ami nem ellenérzést vált ki benned egy ingatlanokkal befektetővel szemben?
Vortex 2020. 07. 22. 14:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#80756
Mindenki hőzöng.
Még ncseed is, hogy mit hőzöngenek itt akik nem tudtak lakást venni.
Nem tűnik boldognak.
glala
glala 2020. 07. 22. 14:45
Előzmény: #80754  glala
#80755
Vagyis persze, ha valaki nem fizet, annak már lehet én is a nyakára járok, persze ha telefonon nem tudom elcsípni a bérlőt.
Ha meg telefonon tudjuk szívni egymás vérét nem vágom, hogy ehhez képest mi a "felvonulás" hozzáadott értéke, különösen, ha a bérlő meg amúgy fizet.
Milyen károkat képzeljek el egy jól fizető bérlő mellett?
glala
glala 2020. 07. 22. 14:41
Előzmény: #80748  fogpaszta
#80754
És ezt mennyiben tudod kikerülni azzal, hogy oda mész minden hónapban, de pénzt már nem kapsz?
Nem igazán látom át, hogy miben segít neked, ha a bérlők nyakára jársz ilyen helyzetben.
Törölt felhasználó 2020. 07. 22. 14:27
Törölt hozzászólás
#80753
Alexander_Greybeard 2020. 07. 22. 14:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#80752
De azt ugye látod, hogy CSOK+babaváró nélkül nem mentek volna fel ennyire az árak? Aki gyereket vállalt volna amúgy is, annak a támogatását elvitte a piac, aki nem akart gyereket (vagy nem akart többet), az pedig még messzebb került a saját lakástól. Jó, tudom, lehet bérelni is. De más, ha önhibán kívül szűkülnek a lehetőségek. Hitelt felvenni meg baromira nem egyszerű mert sok pénznek a 25-35%-a még mindig sok pénz. 
BP és környékén kívül még Győr és környéke, amit élhető. Ezt nem én mondom, hanem az országon belüli migrációs adatok. Konkrétan a teljes magyar lakosság az ország területének negyedére összpontosul.
https://www.ksh.hu/docs/hun/xftp/stattukor/belfvand17.pdf
glala
glala 2020. 07. 22. 14:20
Előzmény: törölt hozzászólás
#80751
Az hogy 2015ben tudtam venni egy olyat ami tetszik abbol eleg messzemeno kovetkezteteseket sikerult levonni.
Murdoch 2020. 07. 22. 14:17
Előzmény: törölt hozzászólás
#80750
Mindenki hőzöng, de ne zavarjon.
ALAPKAMAT 2020. 07. 22. 14:12
Törölt hozzászólás
#80749
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 22. 14:11
Előzmény: #80745  JeGeMeLOV
#80748
Ja, én is tök jóhiszemű voltam mindig ( és vagyok is alapból )
-
De volt egy bérlő ( aki a csaját küldte lakást nézni - szerződést kötni stb, amikor minden ok volt ) , hogy egy rohadt drogos maffia tag. Egy-két hónapig fizettek majd nem és onnantól ők fenyegettek, nem engedtek be, stb... A vége az lett, hogy kb 7-8 hónapig nem fizettek és full leélték a lakást...
-
Azóta figyelek jobban..
CyrusTheGreat 2020. 07. 22. 14:04
Előzmény: #80746  glala
#80747
A mester valszeg a pied-à-terre projektre gondolt.
glala
glala 2020. 07. 22. 14:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#80746
Nekem van lakásom koma, eltévesztetted a házszámot.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 07. 22. 14:00
Előzmény: #80738  fogpaszta
#80745
Eddig se mentem ellenőrizni, ezután se fogok. Jó a viszonyom a bérlőimmel, hosszú távon akarnak ott lakni, ami nekem is jó. Nekem szerencsére eddig csak jó tapasztalatom volt, de megértem a másik álláspontot.
ALAPKAMAT 2020. 07. 22. 13:53
Törölt hozzászólás
#80744
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 22. 13:51
Előzmény: #80742  glala
#80743
Ha hiszed ha nem nagyon jó, korrekt a viszonyom az összes bérlővel. Van aki már több mint 4 éve lakik az egyik lakásba. 
-
Én miútán egyszer nagyon megégettem magam az egyik bérlővel bele is írom a szerződésbe hogy havi egy alkalommal ( amennyiben igényt tartok rá ) a lakást meg tudjam nézni. Ugyanis a jog a bérlőket védi ( ő van birtokban ) ergo ha akar be sem enged a lakásba.
glala
glala 2020. 07. 22. 13:44
Előzmény: #80738  fogpaszta
#80742
Kérd meg a bérlőt, hogy vezessen körbe a telefonjával :D
Na azt persze nem mernéd explicit, mi?
Inkább benyomultok más otthonába.
Egy cimborám tizenéve bérel, és még mindig megúszta ezeket a lakásra járókat, k*rvára irigylem érte.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 22. 13:43
Előzmény: #80740  glala
#80741
Vagy ő az vagy nem....
-
De amúgy meg nem őt várta itt sok ember, hogy milyen unalmas a topic ? :)