Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A legszebb, amikor egy 64 m2-es lakás csak 2-3 millióval ér többet, mint egy feleakkora, de a homlokzatszigetelésért fizess kétszer annyit, mint a kis lakás tulajdonosa! :) Meg a belső felújítás is egy vagyon. Érdekes, az ilyen tételeket mindig kihagyják a hozamszámításból.
De a Takarék Jelzálogbank is pattanni fog, fundamentális és technikai alapon is. Igazából azok a kisrészvények vannak többen, amelyek emelkedés előtt állnak.
Szia, én kispapírokba tolom a pénzt. Én úgy látom, hogy a 3 blue chip már sokat nem fog tudni innen emelkedni, főleg a Richter és az OTP. Az OTP és a MOL is erősen kitett a konjunktúrának, ami már elég régóta tart. Ha a külföldi alapok egyszer elkezdenek eladni, az a blue chipek árfolyamán fog a legjobban meglátszani. És a kisrészvényeken sokkal többet lehet kaszálni, mint a nagyokon, ha megfelelő pillanatban veszed. Mondjuk, nem most kezdtem el kicsikbe tolni a pénzt, 10 féle részvényem van, abból eggyel vagyok csak mínuszban, úgyhogy nem sorolnám fel ezeket mindet, röviden annyit, hogy most a Pannergyben és a Waberersben látom a legnagyobb potenciált, ebben a sorrendben.
Az almát ne keverjük már össze a körtével.REIT-ek nem lakóingatlant adnak bérbe, hanem irodát/raktárat/plazat/üzlethelyiséget. Simán megvan a hozamszint, de igazából a tőkeköltség és a kapott hozam közti résen keresnek ők. Van egy csomó könyv a témában, ha gondolod, olvass utána. Azért az, hogy nem értesz hozzá semennyire, csak beírsz valamit megint, az azért nem egy szimpatikus hozzáállás.
Igen. De akár gondolhatsz rá úgy is, mint egy korlátozott likviditású vállalati kötvényre. Havi 50k-s fizetésnövekménynél a duration-öd kisebb, mint 2. Ha korábban is tudtál megtakarítani (amiből felteszem összejött az 1 millió), akkor azzal is csökkentheted a kockázatod. Egyszerűen csak arról van szó, hogy amennyiben tényleg ilyen mértékben lehet gondolkodni és van még terem a jövedelmemet növelni - akkor én biztosan, hogy ebbe forgatnám bele.
Havi 200 körül megtakarítok, ha nagyon pályát akarnék váltani, akkor ebből futná. Nem is az 1 milla a lényeg, hanem, h mit kezdjek ezzel. Ezt, vagy ennek egy részét már meg lehet futtatni kockázatosabb eszközökben (amúgy a kápéban tartás a legkockázatosabb eszköz). Ingatlan már nem, MÁP nem, ki akarom próbálni a részvénypiacot. Még ha kicsiben is. De értelek és köszönöm.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link