"Csak lakasboomban van ez a 5%-os hozamelvaras.
Normalis piacban joval tobb,csak az esetben ennyi a hozamelvaras ha nagy a novekedesi potencial.
Most viszont negativ,hiszen 30%-al tularazottak a lakasok."
Ez pontosan így van, éves bérleti díj / 0.0625 az induló ár, de akkor ez még mindig csak saját célra lenne egy elfogadható ár. Befektetésre mélyen ez alatt az árszint alatt kéne venni, különben a várható kockázatokkal szemben semmiféle tartalék nincsen. Nem véletlen, hogy a cordiás gyerek 15% körüli hozamnál gondolkodna csak el a bérlakásokban.
Egy kégli esetében nem csak egy lehetséges piaci alapú árcsökkenés a kockázat, hanem jöhetnek tajparaszt szomszédok, szlömösödhet a környék, a társasház elvadulhat, nem fizetnek. Több társasházat is tudok, amelyik gyakorlatilag csődben van a nemfizetők miatt. Ráadásul ha késnek a hátralék bejegyzésével, ami egy trehány közös képviselő esetében simán előfordul, akkor az eladásnál nem is tudom pontosan mi van, de gondolom az eladó nem fog önként befizetni, hanem akkor lehet vele pereskedni, ami külön öröm, ha külföldre ment. Nekem az a szerencsém, hogy ebben a házban túlsúlyban vannak a kiadók, tehát nem tudnak velünk kib.szni, ha a többség elmegy a közgyűlésre. Meg mivel a bérlők fizetik a közös költséget, ezért lehetséges emelni is, legalább pár évente. Van társasház, ahol azért van már a sokadik közös képviselő, mert nem hajlandóak a bérét megemelni, de ha felmond és jön valaki új, akkor annak annyit kell adni, amennyiért elvállalja.
A lakás, mint befektetés kockázatos termék. Nem annyira, mint egy speka részvény, de nem is map+. Mondjuk az infla adatok miatt a map+ is kezd "izgalmas" termékké változni :(
Normalis piacban joval tobb,csak az esetben ennyi a hozamelvaras ha nagy a novekedesi potencial.
Most viszont negativ,hiszen 30%-al tularazottak a lakasok."
Ez pontosan így van, éves bérleti díj / 0.0625 az induló ár, de akkor ez még mindig csak saját célra lenne egy elfogadható ár. Befektetésre mélyen ez alatt az árszint alatt kéne venni, különben a várható kockázatokkal szemben semmiféle tartalék nincsen. Nem véletlen, hogy a cordiás gyerek 15% körüli hozamnál gondolkodna csak el a bérlakásokban.
Egy kégli esetében nem csak egy lehetséges piaci alapú árcsökkenés a kockázat, hanem jöhetnek tajparaszt szomszédok, szlömösödhet a környék, a társasház elvadulhat, nem fizetnek. Több társasházat is tudok, amelyik gyakorlatilag csődben van a nemfizetők miatt. Ráadásul ha késnek a hátralék bejegyzésével, ami egy trehány közös képviselő esetében simán előfordul, akkor az eladásnál nem is tudom pontosan mi van, de gondolom az eladó nem fog önként befizetni, hanem akkor lehet vele pereskedni, ami külön öröm, ha külföldre ment. Nekem az a szerencsém, hogy ebben a házban túlsúlyban vannak a kiadók, tehát nem tudnak velünk kib.szni, ha a többség elmegy a közgyűlésre. Meg mivel a bérlők fizetik a közös költséget, ezért lehetséges emelni is, legalább pár évente. Van társasház, ahol azért van már a sokadik közös képviselő, mert nem hajlandóak a bérét megemelni, de ha felmond és jön valaki új, akkor annak annyit kell adni, amennyiért elvállalja.
A lakás, mint befektetés kockázatos termék. Nem annyira, mint egy speka részvény, de nem is map+. Mondjuk az infla adatok miatt a map+ is kezd "izgalmas" termékké változni :(
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link