Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A koronavirus azt hiszem megoldja hamar a vilaggazdssagot es az ingatlanpiaci buvorekot olvasva az olasz hireket... en azert mar kulcsolnek ha lenne reszvenyem...
Erdekes,ez is mutatja a piac befagyasat,de nem csak az ujszerunel van ez,hanem a hasznal csaladi hazakkal is,amik jo parameterekkel rendelkeznek. Nem lehet eladni,elcserelni,hiszen ember nincs aki kifizetne a kulonbozetet amit kernek,es raadasul meg fel is kene ujjitani. Erre mondjak azt hogy kimentek a papirrol az arak!
Ez a csaladvedelmi politika gyomorforgató es a legalantasabb osztonokre epulo emberpusztito aljassag és orbitalis hazugsag is egyebkent mert 10 millio helyett 100 ezernek csengetik a 9 millio 900 lóvéjat vagyoni helyzettol fuggetlenul.
Szobára vonatkozóan nem ír semmit a CSOK-rendelet:" 22. § (1) Az e rendelet szerinti családi otthonteremtési kedvezménnyel építhető, illetve vásárolható lakás hasznos alapterülete a) egy gyermek esetén legalább 40 m2, b) két gyermek esetén legalább 50 m2, c) három vagy több gyermek esetén legalább 60 m2. (2) Az e rendelet szerinti családi otthonteremtési kedvezménnyel építhető, illetve vásárolható egylakásos lakóépület hasznos alapterülete a) egy gyermek esetén legalább 70 m2, b) két gyermek esetén legalább 80 m2, c) három vagy több gyermek esetén legalább 90 m2." Még a konyhát sem teszi kötelezővé, elég az amerikai konyha - vagy azzal ekvivalens akármicsoda: "aa) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel - ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel -, továbbá fürdőhelyiséggel és WC-vel rendelkezik," Csodálkozunk, hogy ennyire borzasztó méretű és elrendezésű új lakások épülnek?
Ezen a 60 es 90 nmen en is csodalkoztam. Minimum 4 szoba es 90 illetve 110re tettem volna. A 60 nevetsegesen alacsony. Jo elosztas eseten is max 3 fo. De az is csucskos 75nm idealisabb lenne 3 fonek.
A kormány maga üzente meg a családoknak a megfelelő méretet: 3-4 gyerek esetén lakás esetén mindösszesen minimum 60 nm-et írt elő, új ház építésénél 90 nm-t. KÖzben az újépítésű lakások átlagmérete rekord alacsonyra esett (átlag 64 nm): https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200106/mekkora-lakasok-epulnek-ma-budapesten-mutatjuk-a-keruletenkenti-listat-411421 Közben 50 misi felett teljesen kiszáradt a piac, az árlufi miatt értelmes (>90nm) méretű lakásokat az eleve saját jogon problémás likviditásuk miatt a kívánt ár még jobban megöl. Csomó kollégát/ismerőst hallottam, hogy egyszerűen képtelenek továbbköltözni (nagyból házba, vagy a nagyból két kicsit csinálni kirepülő gyerekkel), mert még csak érdeklődés sincs a lakásra. Ilyenkor jönnek a kannibalizálások, konyhát átalakítják szobának, kiviszik a nagyobb előtérbe vagy rosszabb esetben a nappaliba, az étkezők eltűnnek, a fürdőkádak átalakulnak zuhanyzóvá, hogy a külön WC-t megszüntethessék (mert kell a hely a konyhának az előtérben) - láttam elég "kreatív" megoldásokat. Ahogy már sokszor mondtam: az ingatlanárlufi mindenkit érint, és mindenkinek fáj.
Pár éve én is csak butorozva adok ki, nézzen körül a bérlő, tetszik tetszik, nem tetszik elköszönünk. Régebben volt akinél ugy nézett ki a lakásom mint egy lomtár, na ennek vége. Saját festés is rosszul sült el, olyan szar lett hogy még a bérlő is elismerte és inkább fizetett egy festést.
Épp ma szűrtem le a Budapesti új építésűként jelölt önálló (nem iker) családi házakat. Összesen 99db!!! Valami borzalmasan durván kicsi ez a szám a 2m népességhez, de ha a sor és ikerházak 287db-ja is ZÉRÓ! Tragikus kilátások, mert ebből vagy agló lesz a családosoknak, vagy ott "rohadnak" ahol vannak. Egyszerűen nem fog felszabadulni értelmes nagyobb lakás
Anno még volt róla szó, illetve cikkben is csodálkoztak, hogy Gy-M-S megyében sokkal olcsóbb az új ingatlan mint máshol. https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200222/van-egy-megye-amit-ellepnek-az-uj-lakasok-budapest-a-nyomaba-sem-er-415945 Budapesten a lakosság számára vetítve épp 2,5X kevesebb az új lakás, mint ott:) Vajon a keresleti vagy a kínálati piac felturbósítása jelenti a megoldást :) :) És 2022-től maga lesz a szakadék az új építésűeknél. Ha addig nem történik valami, ami vagy az új kínálatra hat, vagy az eladási kényszert okoz, akkor érdemes felkötni a gatyát a vásárlóknak, mert egyre szarabb lesz drágán sajnos. Huh mekkora faszságot csinált a kormány és a MATOLCSY...
tehat ha valaki hozzad bekoltozik, osszeganyolja a falat, 2 honap utan elmegy, akkor zokszo nelkul ujrafesteted....haat tenyleg nem valo mindenkinek a kiadas... A berlok felenek alap igenye, hogy szinre fesse....volt olyan berlom, hogy kifestette a szobakat, de 1 honap mulva elment....kovetkezo berlo szinten ujrafestette, pedig szoltam neki, hogy most volt festve...de igenye volt arra, hogy kedvenc szine legyen, 10ezerert vett festeket, es hetvegen attolta maganak....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link