Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az ötszáz forintos euró lesz a megoldás. Aki nem lakik benne eladja mert a párnacihában tartott euró is többet hoz, ezért lesz kínálat. Az importált infláció miatt kevesebb pénze lesz az embereknek, ezért csökken a kereslet. A nominális fizetések nőnek, ezért kevesebb évi fiezés lesz a lakásár.
A likviditás szűkítése, pl. JTM-százalékok lejjebb vitele, a 80%-os maximum LTV-arány csökkentése, új, kedvezményes megtakarítási formák a MÁP+ mellé az ÁKK-tól. Az új terméket leszámítva ezek egy egyszerű paraméterek, egy hónap alatt törvényerőre emelkedik, a bankok átírják a rendszereikben a paramétereket is kész - lecsökkent az ingyen pénz elérhetősége. Ahogy írtam, a családvédelmi akcióterv a kommunikációnak még bőven része lesz, kiérlelt politikai termékről van szó - csak mondjuk most már inkább csak szimbolikus lépésekkel.
a kérdés számomra az, hogy hogyan próbálja meg megoldani, mert ugye azt írja: A megoldás közel van és egyszerű, mert„A tűzgyújtáshoz csak két kovakőre van szükség.” Na ez a zseni aztán tudja, amikor az összes MO-i ingatlanlufit az elmúlt 20 évben ők fújták :D Na és akkor most mégis mi a következő lépés? CSOK kasza ? :D
A legizgalmasabb: "Ausztriát csak úgy lehet utolérni, ha mindenben, ami alapkészség (a lakáshoz való hozzáférés ilyen) legalább olyan jók vagyunk, mint ők, miközben néhány új területen innovatívabbak, gyorsabbak és rugalmasabbak leszünk. A megoldás közel van és egyszerű, mert„A tűzgyújtáshoz csak két kovakőre van szükség.” "
Ennyi, zárják be a boltot. Lehet várni a Babaváró 2.0-át, meg még a további ingyenpénzt, de ez ennyi volt. Eddig csak az "ellenség", Varga Mihály beszélt erről, mint probléma, most meg már a Jobbkéz is. 100%-ig várható volt, igazándiból senkit sem kellene, hogy meglepjen. Az őszödi beszédes párhuzam is kiváló, ez lényegében az elkúrtuk duma.
Történelmi bűnt követtek el, már régebben is írtam. Ilyen böszmeséget ország nem csinált mint mi csináltunk. Végig hazudtuk az elmúlt 6 évet!!!!! TEgnap még siker volt. És ne mfircsa, hogy az MNB beszél lakáspiacról? mintha nem ez lenne a feladata.
Ezt is megértük!!!!!!!!!!! Matolcsy: "Ennek lett a következménye a mai fenntarthatatlan lakáspolitikai és ingatlanpiaci helyzet, ahol a kizárólag a kereslet élénkítésére fókuszáló jószándékú családpolitikai intézkedések száguldó ingatlanpiaci inflációt eredményeztek, elégtelen új lakáskínálat mellett. 2014 óta országosan 104 %-kal, Budapesten 184 %-kal emelkedtek a lakásárak. Ma már 15 év kell ahhoz, hogy a medián jövedelemből megvásárolhassunk egy 90 négyzetméteres otthont. Igen alacsony volt, és egy szűk időbeli tetőzés (2019/20) után most is az az új lakások kínálata. A lakásállomány megújulási rátája 0.4 %-ra csökkent a kívánatos 1%, valamint a Bécsben tapasztalható 1.5% helyett.A kudarc egyértelmű. Javaslom, nyeljünk egyet és kezeljük a lakáspolitikát az egyik legnagyobb tartalékként. Kell egy vízió, egy stratégia és egy fenntartható lakáspiacot eredményező kormányzati szervezet. Kormányzati és szakmai közmegegyezés kell a lakáspolitikáról, mert a 2020-es évtizedben minden csepp tartalékunkra szükség lesz a felzárkózási ütem tartásához: az évente legalább 2 százalékpontos közeledéshez az EU átlagos fejlettségéhez és életszínvonalához, tehát a fenntartható felzárkózási pályán maradáshoz" NO COMMENT
Habár nem mínuszoltam, de azért válaszolok. Nem a hivatkozott cikkekkel nem értek egyet, csak egy kicsit másik megvilágításba helyezném az abban írtakat, illetve reflektálnék arra, hogy miért nem tartom középtávon sem befolyásoló tényezőnek a HO-t itthon. - - - - - - - Először is, az USA-ban a telecommuting “robbanást” bőven megelőzte vagy húsz évvel az irodai munkákban is az outsourcing, amely során irodai munkahelyek millió kerültek át Kelet-Európába/Indiában/Fülöp-szigetekbe/Mexikóba (lényegében mi is ebből élünk), azaz láttak már működő példát arra, hogyan működik/nem működik a távolról dolgozás. Azaz, először kiszervezték a kiszervezhető irodai munkák döntő többségét, aztán a maradéknál elgondolkodtak és rájöttek, hogy párat jó lenne meghagyni országon/régión belül és lehetővé tették, hogy a munka egy részét távolról végezzék el (heti pár nap esetén). Ezt lefordíthatjuk nyugodtan ránk nézve is és tegyük fel a kérdést, valóban látunk-e arra esélyt, hogy tömegesen, nagy arányban növekedje a home office (kiépítve az infrastruktúrát, a munkához/számonkéréshez szükséges keret- és szabályozórendszert) vagy inkább a head office management fogja és kiszervezi az egész kócerájt Belorussziába? - - - - - - A KSH 2016-os mikroncenzus alapján a Budapesten dolgozók közel 80%-a helyben lakik, kicsivel több mint 20% az ingázók aránya, akik jellemzően Pest megyéből ingáznak. Nem találtam egyelőre átlagos ingázási időket - ezt egyébként fontosnak tartanám, mert pl. gyanítom, hogy mások a számok USA-beli nagyvárosok és Budapest összehasonlításában. Ha a Home Office elterjedtebb lenne, akkor sem gondolom azt, hogy a Budapesten dolgozó 80% tömegesen áramlana ki a városból pl. az agglomerációba, erre vonatkozóan mindenki nagyjából a saját szája íze szerint tudna csak nyilatkozni, legalábbis furcsának találnám, ha erre vonatkozó adatsort találnánk. Tehát ezt az aspektust sem tartom arra érdemesnek, hogy ingatlanpiaci elemzésnek része legyen, tekintve, hogy nincsenek olyan adataid, amelyekből bármilyen következtetést lehetne levonni. - - - - - - A harmadik érvem pedig a dolog személyes, családi jellegét érinti: tök jó, hogy ha egyedül vagy és a jelenlegi (!) állásod lehetővé teszi a HO-t, csak jellemzően egy család nem csak egy emberből áll, van egy pár, vannak gyerekek saját igényekkel, célokkal, elképzelésekkel. Nem látom tömegesen (és a hangsúly a tömegesen van) megvalósíthatónak azt, ami itt többször is felmerült, hogy heti két nap rövidtávú szálláson, egyébként heti három nap otthon, ha például a feleség is dolgozik (esetleg másik településen), gyerekek oviban/iskolában (ahol mint tudjuk, bármi történhet valami…), esetleg ha már középiskolások, akkor gondolom gimiben már ők is inkább a nagyvárosba fognak járni - szóval igazándiból a praktikus családi életet nem látom hosszútávon kivitelezhetőnek. Persze, egyedülálló huszároknak ez tök jó lehet, vagy ott, ahol lényegében a feleség hajlandó zöldözvegyként feláldozni magát, de az, hogy ez tömegesen elterjedjen, ezáltal hatással legyen a magyar ingatlanpiacra, nos, ezt középtávon sem tartom reálisnak.
Mint írtam nem Budapesttel való összehasonlítás miatt írtam. Csak érdekességképpen. Két külön kategória. De azért az durva, hogy a magyar isten háta mögötti vidéket hozod példaként :))
A házak azért BPn sem misis négyzetméteráron mennek. Egyébként itthon is vannak szép házak 2-300 ezres négyzetméteráron vidéken az isten háta mögött, ahol jó a levegő és vadregényes a táj. Egyébként csili-vili a ház a videóban, de valójában legolcsóbb IKEA bútorok+ könnyűszerkezetes építései technológia olyan éghajlaton ahol nem kell fűteni. Európában az ilyen nem kapna építési engedélyt. Szóval annyira nem nagy szám. Persze a parasztcsali medence ott van.
Érdemes megnézni ezt a kisfiltmet, milyen házakat lehet venni az USA-ban 800 ezer és 1 millió HUF négyzetméter ár környékén. Nem Budapesttel való összehasonlítás miatt linkelem. Tudom, hogy nem lehet összehasonlítani a kettőt. Ahol ezek a házak vannak kisvárosok. Gondolom nincs annyi színház, munkahely stb, mint Budapesten. Csak golfpálya, meg óceán :) Link: https://www.youtube.com/watch?v=b5mS9ZO9wD4
tudom, hogy létezik VPM, de világ nem csak programsorok irásából áll. Pl. motorfejlesztés, ahol fékpadokkal, mérőrendszerekkel dolgoznak ott nincs HO, mert fizikailag kell ott lenni.
15 év multis meló után az a tapasztalatom, hogy "team" alulról építkezve alakulhat ki. Ez az én olvasatomban azt jelenti, ha intelligens és érzelmileg megfelelően edukált emberek kerülnek össze akkor kialakulhat valamiféle közösség, a felülről szervezett csapatépítések általában meglehetősen kínosak szoktak lenni. (Menjünk óvodakerítést festeni, meg szemetet szedni a Mátrába. Mivel kell a pénz és nem akarom, hogy kigolyózzanak, ezért jó képet vágok hozzá.). Amíg 30 alatt voltam ez inkább úgy nézett ki, hogy ki jön este bulizni.
Na kezdodik. Csapat team HO projekt sikeresseg:) mintha valami elbaszott menedzsertankonyv lenne:) nem unjatok meg a multiszarsagot maszlagjat? :) illetve Ti komolyan is gondoljatok ezt a sok bullshitet vagy csak a loveert nyomjatok? :) remelem nem az elso:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link