Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nade elvileg a kolesz sínen van, dél-pesti "diákváros" ha jól emlékszem 8-10e főre. Persze nem valósul meg 22-ig, de ha onnan látható időtávra van, azzal nyugodtan tudnak kampányolni.
Tapasztaltak persze biztos kitalálták már hogy mennyiért fogják megvenni a bérlők a lakásokat. Természetesen értékén. Lerohadt lakásokat miért is többért.
Egyszerűbb, ha törvénnyel államositják az összes lakást amiben nem lakik a tulajdonosok. Persze ezt nem lehet ilyen egyszerűen megtenni, hiszen a befektetők többsége NER-es. Igy kellene egy törvényes kibúvó az államositás alól. Fideszes párttagkönyv. (Esetleg kerszténydemokrata is megteszi.) És ez megoldja az összes problémát Az összes állami tulajdonban lévő lakást ki lehet adni harmad áron elvileg mindenkinek, a gyakorlatban csókosoknak. Kell persze egy mammut fenntartószervezet. (Kb. 50-100 ezer dolgozóra gondoltam, de persze a főnökséggel ez eléri majd a dupláját is.) Miután a bevételt elviszi a keményen adminisztráló fenntartó szervezet, ezért egy fillér nem jut majd a szükséges állagmegóvásra. De erre is lesz megoldás. Ha már összedőlés fenyeget,akkor a csókos bérlők megvehetik a lakásokat. Hiába, ami egyszerű az egyszerű. De ha ilyen egyszerű akkor miért nem találták ezt már régen ki? :)
Nekem mostantól elég ha "csak" évi 3-4 %-al nőnek az ingatlanjaimnak az értékei, vagy "csak" a hivatalos infláció mértékével. A bérleti díj bevételeim is átlag 12 %-ról (2013-2017-es vételek) lecsökkentek kb 7 %-ra az ingatlanár emelkedések miatt.
Igen, kezdik erezni a csufos onkormanyzati valasztas ota hogy a fiataloknak egyre nagyobb problema a lakhatas, es bizony nagyobb pofonba is beleszaladhatnak 22-ben...
Az elso ketto segithet, az epites azert nem mert hozni kell az eredmenyt ket even belul. Ne felejtsd el, valamit ki kell rakni az oriasplakatokra 2022 januarjatol, addigra meg csak az alapkoletetelnel tartananak. Vegig azon torom a fejem, hogy mire gondolhatott Mato, mi az, ami egyszeruen megoldja ezt - ertsd, nem uj beruhazas, nem epit eloerore, meglevo infrat hasznal.
AirBnB betiltasa? Bar ez lehet onkormanyzati jog. Tulaj allando lakcim nem egyezik az ingatlan cimevel => adoztatas ? Amugy BPen sokat segitene ha kollegiumokat huznanak fel, pl 5-10e diak szamara, az maris alaposan fejbeverne a "befektetoket", mivel ennyien esnenek ki a berloi piacrol, meg tovabb esne a hozam %
Kivéve, ha beviszel a rendszerbe egy eladási kényszert. Erre írtam azt korábban ötletként, hogy törvényt hozol, hogy 2022.01.01-től 10 éves tartásig kell SZJA-t fizetni ingatlan eladása után (visszamenőleges törvényhozás eddig sem akadályozta a kormányt). Ezzel generálsz egy előrehozott eladási kényszert, közben beszűkíted a hitelfeltételeket, a lehetséges vevők nagy százaléka pedig felülről korlátos összeggel bír, ezért aki eladni akar, az hozzáigazítja az árait.
Azert erdekes, hogy az osszes cikk csak azt hozza le, hogy mato beismerte, hogy felrementek a dolgok, de az ausztrias furcsa peldalozas valahogy kimaradt a cikkekbol (hogy ausztriat csak ugy lehet erni, ha mindenben jobbak vagyunk ket mondattal kesobb meg felhozza becs 22%os tulajdonosi aranyat, mint pelda) Mintha senki se vette volna eszre a mondadoja igazi lenyeget
"Nem ugy lesz az kommunikalva, hogy csaladokat kenyszeitunk berlakasba. Hanem ugy, hogy a fiatalok lakhatasat segiti." Ebben van logika, mert pont most rinyáltak amiatt, hogy a fiatalok már a ballibet választják inkább. A gond ott lesz, hogy felfoghatatlan mértékű közpénzt kéne elégetni a bérlakások felépítésénél és utána évről évre újra meg újra, amíg a ner lovagok üzemeltetik és töredék áron kiadják (a felhasználó szempontjából töredék áron). Elszállna az államadósság és a költségvetés azonnal, ha csak 1000 ilyen kéglit felhúznának. Azt nem tudom, hogy felépíteni mennyivel lenne drágább, meg az egyszeri kiadás csak. Egy ner alapú kicsi, 40nm bérlakás kb 300e kell hogy kerüljön, hogy a megszokott nyereségszintet tudja hozni neki, talán még alá is becsülöm. Mondjuk a bérlőtől elkérnek 60-80e támogatott alapon, 1,5-2e forint / nm, tehát a qrmány havi 220-240e pénzzel kellene, hogy beszálljon. Lakásonként évi 2,6-2,8milla, lehet hogy még több is. Mennyi ilyen bérlakást lehetne belepaszírozni a költségvetésbe? Mert több tízezer kéne országszerte és ez visszatérő költség lenne, évről évre. Pár százat esetleg, talán 1-2e-t bele lehetne a költségvetésbe rakni, de ez országosan.
Amugy erdekes lenne ha most kezdenenek el kapalozni, amikor talan a piac magatol is elindulna vmennyit lefele (talan) vagy berek nonenek, arak stagnalnanak ergo elerhetobb lenne a lakas. Amihez meg ok nyulnak ugye.. Osszes belenyulasuk eddig tok jol sikerult..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link