Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nincs baj a bérléssel se ha jól gondolkodik az ember. Mobilisnak kell lenni. A sooroni lakásunkért mi is kapunk valamit, közben nekünk is bérelni kell.
Itt jön a csavar: CSOK-hitel esetén ez a feltétel nem játszik. Így mehet a kettős beszéd: - segítünk a családoknak lakhatáshoz jutni - nem engedjük a túlzott eladósodottságot. Így a házépítés során lényegében az önerő, a CSOK-támogatás és a CSOK-hitel maradhat, ezzel nagyjából megkaphatjuk a maximum értéket, amit el lehet kérni pl házépítéskor vagy 70-90 nm-es lakásokra...
A kereslet alatt nem a kereslet "mennyiségét" (hányan akarnak venni), hanem a rendelkezésre álló keresleti erőt (értsd. megtakarítás, hitel, támogatás) értem. A támogatást nyilvánvalóan nem fogják visszavenni (azt ők hozták, a hatalmi logikájukból fakadóan ehhez hozzányúlni nem fognak), a hitelfelvételt és a piacra zúdítható likviditást tudják korlátozni. Ha nincs a keresletnek pénze, akkor a kínálat kénytelen lesz alacsonyabb árszintre beállni. Tény, hogy ehhez szükség lesz valamekkora eladási kényszerre. Az eladási kényszer lehet egyébként egy elég brute force-os megoldással az is, hogy teszem azt, 2022.01.01-től 5-ről 10 évre növelik az ingatlaneladásból származó SZJA-fizetési kötelezettséget, amely szintén nem egy bonyolult történet. Ez a két eset (hitelezési output szűkítése) és egy ilyen módon generált eladási kényszer már alkalmas lehet arra, hogy különösebb energiabefektetés nélkül vigye el olyan csökkenés irányába a lakáspiacot. Kommunikációs szempontok alapján pedig elég jó a történet: - SZJA-kötelezettség meghosszabbítása: szemét spekuláns ne a magyar emberen élősködjön, fizessenek a spekuláncsok/gazdaok - JTM-korlátozások, hitelfelvétel szűkítése: megvédjük a magyar családokat a túlzott eladósodottságtól, állam bácsi vigyáz rád. Itt én egyébként kapásból azzal nyitnék, hogy a gyerekek száma lefelé módosítaná a maximális JTM-terheltséget és akkor még a családvédelmi akciótervbe is befér a történet.
ha figyelmesen elolvasod, a kínálat és kereslet egyensúlytalanságáról ír, amelynél a kereslet "felturbósítását" ostorozza. Ezen nincs mi finomhangolni.
Én abból indulok ki, hogy mi az, amit relatíve könnyen, nagyon kevés energiabefektetéssel lehet megtenni (ami egyszerű, mint két követ összeütni...). Nyilvánvalóan egyszerűbb egy már létező keretet finomhangolni, mint valami vadi újat kitalálni és bevezetni.
Szerintem a belvarosi lakasoknak mindig lesz felara,kortol fugetlenul. A jo lokacioju telkeknek is,amin romos epulet van. Le kell bontani,es az epitesbarat rendelkezeseket kihasznalva,(allami tamogatast felveve erre)fel kell huzni egy ujjat. Jo szakemberek,munkaero van,elerheto aron dolgoznak,hiszen a piac kiegyensulyozott,es egyaltalan nem szaguldoznak ossze vissza az arak,jo kormanyunk van:)
Ez az. Kezdjük a Karmelitával, az épp megfelel a 250 évnek: "A Szent György téri épületcsoport 1734-ben épült." Ezzel három legyet is ütünk egycsapásra. 1)Lesz hely valami szép új betoncsodának 2)végre megszabadulunk a turista-hordáktól 3)ezt mindenkinek a saját fantáziájára bízom Száz szónak is egy a vége, én csínján bontanám azért a romhalmazokat.
Ez nagyreszt annak koszonheto szerintem, hogy a magyar ember szegeny (az atlag). Nincs kozeposztalyunk, igy nincs meg az a szeles reteg, aki meg tudna venni elegendo uj lakast evente. Meg a boom alatt sem sikerult annyit epiteni, amennyit kellene ... Es amig Europa olcso munkasai vagyunk, addig nem is nagyon lesz itt piackepes kereslet az ujra. Igy a lakasallomanyunk megmarad ilyen borzalmasnak, 250 eves megujulassal.
a 0,4%-os megújulási ráta a maga 250 éves újraépítési ciklusával magáért beszél. Ezt aki eddig sikerként könyvelte el az egy MARHA volt. Ezt a piac is helyén fogja kezelni pár év múlva, mert a romhalmazokak nem lesz értékük.
Sajnos már 2018 év közebén le kellett volna lőni a piacot. De csak most tették az Áfa-val és a MÁP-pal, méghozzá elég hatékonyan. De ettől még nem lesz kínálat. Az egy vágyálom, hogy kereslet csökkenése meglódítja a piacot. Ha megint becsökkene a építmény ára 180epernm-re, akkor meg a szakik mennének ausztriába újra:) 1-1,5 év múlva lehet kb kis csökkenés az építkezés területén, de ehhez nem szabad az EU-s lóvét építkezésre irányítani (kapacitástöbblet lesz), illetve BB energetikai előírások is ellene hatnak... továbbá minden extra lóvét meg kellene szüntetni.
ez nem segít, mert ettől még nem csökkennek az árak ,csak a kereslet és a kínálat is szűkül. A megújulási ráta maga a csőd. Már éve óta írom, hogy attól hogy drágább ugyanaz a termék, az nem jó, hanem maga a válság! Eladási kényszer kell= ingatlanadó válság nélkül az extra kéglikre.
A CSOk már kaszálva van az ÁFÁ-val lényegében, ezt régebben írtam. Nekem az tűnik ki, hogy beindul a bérlakásprogram, mert így a közpolgár nem látja majd az árakat... Szerintem leginkább csak kamatemeléssel lehet megoldani ezt a helyzetet, vagy úgy sem sajnos. Az első lépés biztosan az lenne, mert egyéb esetben toxikus lesz a bankszektor és az ingatlanpiac is. Ha el is otlják a kerozinnal locsolt tűzet, csak pusztaság marad mögötte. A következő a második saját tulajdon megadóztatása illetve drágává tétele lehet. Ezt csak egy következő nagy válság tudja megoldani, ami a nyugatnak nem érdeke, mert ott már két-három éve mission impossible a saját lakás. Azért él még ott a lehetőség, mert magasabbak a bérek.
Épp ideje volt belátni, hogy a megfelelő családi háttér nélküli induló városi fiatalok gyakorlatilag helótává váltak a saját hazájukban. A gazdasági átalakulásoknak mindig voltak vesztesei , de utoljára talán az 50-es években fordult elő olyan, hogy egy generáció rosszabb esélyekkel induljon, mint az azt megelőző.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link