Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Talán azért mínuszoznak, mert nem megfelelő a stílus. Szívesen tanulok is bárkitől, akkor, van jó ötleted azon kívül hogy miért nem vettem 3panelt 5éve?
Te honnan tudod, hogy itt ki nincstelen és ki nem? Amúgy az anyagi helyzet egy ember megítélésénél csak 1 szempont, nem tudom miért ne lehetne lemínuszozni egy hozzászólásodat attól, hogy x millióval esetleg több van neked, mint nekem. Ez nem egy f.szméregetős oldal tudtommal.
Szeretnék egy szép jó helyen lévő 2 szobást venni 40 m2-től 20 millióért, lehet ki tudom várni.
Törölt felhasználó2020. 01. 14. 15:14
Előzmény:
törölt hozzászólás
#56692
Rém szellemes vagy, de tényleg. És akkor ne gondoljuk egy percig se, hogy nem jó helyen voltatok jó időben aka. egyszer volt budán kutyavásár. Milyen alapon?
Várj még egy kicsit, lehet jön a rossz idő. James Simonssal (Renaissance_Technologies)volt régen egy interjú, amiben arról beszélt, milyen vizsgálatokat végeztek. Elmondta pár régi ötletüket. Azt nézték a 90 es évek elején a párizsi berlini stb tőzsdén ha beborult idő adott városban és az adott tőzsde indexe között van e korreláció. Szóval lehet ez megvan az ingatlanpiacra is. Csak az borús napokat kell várni, és lehet is indulni vásárolni.
Nem ertem miert itt kerdezed. Rezgesd a kapcsolati halod vagy beszelgess az alberlokkel! Vigyazz le ne maradj! Plane ha mar a szamladon van a szuper hiteled.
Ebből a DH elemzésből itt a fórumon szerintem egyedül az az újdonság, hogy a befektetők kiszállásval gyakorlatilag a KATA-sok és a 2011-15 között vásárlók tartják a piacot.
Törölt felhasználó2020. 01. 14. 14:37
Előzmény:
törölt hozzászólás
#56682
Egy ötössel szerintem mindketten öregebben vagytok pl. nálam is, Ő leirta múltkor, hogy 15 év IT váltott, én még csak 12-nél járok, illetve te is irtad már, hogy 40 fölött vagy.
"Azt magyarazd meg, hogy itt a forumon miert a nincstelenek oktatjak, szapuljak, minuszozzak azokat, akiknek tobb is van. Miert mindig azoknak van igazuk. Nem alazatosan tanulniuk kellene toluk?" Altalanossagban valahogy forditva latom a szapulas es lenezes reszet. En mar tanultam is toled egy dolgot: Ha panziom lesz akkor hasznalt matracokat szerzek mert a vendegeknek az is jo. Igy is csokkenthetem a koltsegeket.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link