Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én nem akarom de nem is tudom vállalni azt a luxust hogy megfuzessem a jelenlegi spekulációs hevuletet és másnak ajándékpénzt adjak csak azért mert a fitesz és a bankok belepumpáltak virtuális pénzt.
Ha azt mondtak volna hogy 80 akkor tekintettem volna meg. Mindennek klappolnia kell hogy egy fillert adjak erte. Egyebkent egy jo allapotu patinas irodaepulet volt.
Csak az a baj hogy 20% engedmennyel sem érdemes vásárolni. Nalam egy 30 milliós panel max. 15 nél johetne szóba mint befektetés. Egyebkent kb. Ez a valós érték is. Az emberi hulyeseg ami megdobja az arat.
Ebben az esetben a támogatás átkerül a vásárlói oldalról a beruházóra. Ezek a cégek adhatják olcsóbban a lakásokat, ha nem lesz megfelelő kereslet ilyen magas árakon. Ami árcsökkentő hatással lesz a használt lakásokra is.
Szerintem ezen feleslegesen görcsölsz, elemerorzsos bejegyzéseiben írt minden egyes mondatot tételes, hiteles statisztikákkal lehet cáfolni. Nem először ír célzott elfogultsággal, logikai bakugrásokkal és bármiféle forrás/hivatkozás/levezetés nélkül tesz ex cathedra kijelentéseket - és nem is utoljára valószínűleg, de ez egy jó kis játék.
Ez nem rossz. Sőt, lehet spammelni havonta, csökkenő árral, a FOMOra epitve. Esetleg valtozo telefonszámmal. Rá is írok mindjárt impudentre, beruházunk egy nyomtatóra, osztán bedöntjük a békásmegyeri ingatlanpiacot. Azért van némi irónia az írásomban, ne vegyétek komolyan.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link