Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Válság + kamatemelés? Kicsit ellentmondás. Jön valami válság? Negatívba a kamatot! Szerintem olyan jellegű válság, mint volt, nem lesz. Túl van kezelve. Biztos lesz válság, de olyan típusú, amire most még nem gondolunk.
Egyre kevesebb adas-vetel, egyre nagyobb hitellel. Ha ehhez jonne kamatemeles, ne adj isten egy kis valsag, a 2008 ehhez kepest szolid hetvegi mulatsag volt...
Jelenleg a rezsi alacsony adó szinte nulla bérbeadásra is. Szállodáztat a paraszt magánlakásokban. A sok léhuto kulfoldi itt hemzseg persze tényleg nem tudni minek jon ide a hidegbe koszba. Unió még mindig tomi ezt a bandat. A kormany pedig a szegenyek vérén játssza a családtámogatot és tömi a parasztot pénzzel.
Ez nem fog megoldódni ekb meg fed meg 1% os kamatemelésekkel soha. Itt egy megoldás van a drasztikus a hitelválság vagy valami hasonló. Csak ennek hódol be a paraszt. Amig kapja az ingyenmannát addig itt nem lesz semmi legfeljebb langyosviz stagnálás.
És annyira átlátszó hugy az a nyogdijasok megroviditésébul finanszirozzák a zsirós családok 100 ezer ember jólétét. 100 ezer kap csaladtamogatást amit ezek a szerencsétlen csirkefarhátosokon sporulnak meg.
Lehet hogy a Fed ezt is lélegeztető gépre teszi, egy állandó repo ajánlattal, láttam több helyen. Végülis megteheti. A Fed lassan minden csinál a piac helyett. :-)
jönnek ide a katasztrófaterületekrűl. nem szeretem ezeket a katasztrófaturistákat akik eddig járkáltak ide az idióta Budapest reklámra a CNN en. az egésznek annyira nincs értelme csak pár ingatlanos meggazdagszik mi meg szívjük és elviseljük a bűzös tömeget
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link