Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csak deli regioban van ennyiert es azok is kifutnak. A titka az hogy van telek illetve regebbi vetelek. Epp a hetvegen zsakoltam egyet onnan 400as nm aron. Majd meglatjuk h nyero vagy buko lesz:) ennyiert fel sem tudnam mar huzni.
Netto 280bol jon ki nekik a haz pernm. Plusz telekhanyad. Egy 120as 34m plusz telek. Mondjuk 15m egy ikerhaznal keszin plusz 30%os haszon. Ez 60m plusz AFA. Na es ezen a ponton lehet elgondolkozni h. mi lesz az AFA-val. Illetve 27es afaval a telekarral es az anyagarral. Egy ilyen 2016ban es 17 elejen 170bol megvolt tehat 21plusz 10m telekhanyad. Tehat 31m!!! Erre a 30% haszon 40m plusz afa! A kulonbozet a csok es az alacsony kamat. Namarmost ha 5% afa visszajonne es esetleg meg egy kis csok akkor nem epp csokkenne...
A nyugdijas ne nagyon panikoljon. Most ugrott a triplajara az ingtlananak erteke, amit a "kihizott seggu parasztpar" fog megvenni tole, egy eletre szolo hitelre. :)
Ritka hulye egy orszag. Dolgoznak 200 ert a nyogdijas 100 at kap es tapsikolnak a csokos babavaros kormanynak aki kioszt 10 20 milcsiket puszira. 10 evi munka es 20 evi nyugdij. Komoly realitaserzek.
Én is elgondolkodtam, hogy lehet, hogy Dunakeszin a legolcsóbb most épülő ikerház kb. 60millió Ft, más aglos városban találtam 45körül is ugyanolyat. Azért nem hiszem, hogy az a 30millió plusz a telek ára. Iszonyat haszonnal adogatják el ezeket a házakat silány minőségben.
Kurva nagyot kaszalnak. Egyebkent 27% on vasarolja a teglat meg a sok szart amit visszaigenyel az allamtol. Ez a kormany bolondokhazat csinalt az orszagbol. Kihizott seggu parasztpar a 10 milcsi babavarobol pupos kosarral vasarol a sok hulye dolgozo nyogdijas meg amul bamul.
Nagy epito a gyartotol,vagy nagyker aron szerzi be az anyagot. 5%-os kedvezo afaval ne feledjuk,szoval lenne hova visszallni ezen a teren. A kisebb epitoknek is kijon320-380/nm epitesi koltseggel+ a telekhanyad,ezeknel nyilvan dragabb az anyag,es a fajlagos telekhanyad koltseg is tobb.. Itt az a kerdes mire alakultak ki ezek a horrorisztikus arak,es hogyhogy nem vettek eszre odafent?:)
Inkább mit nevezünk trendfordulónak: azt, hogy 2015-ös bázishoz képest megállt az évi 50% plusz?... és mi lesz a trendforduló után? beállnak az árak? csökkenek brutál magas bázisról 10%-ot? túlkínálat megjelenlenik? ha igen hol? (perem paneleknél biztos egyébként, már mos csökkengetnek) Vagy a 38m-ért hirdetett 50nm-es 13 kerületi panel lecsökken 30m-ra? Lesz új lakás a havi bruttó bér nm áron újra? A ház kivitelezési árak lecsökkennek újra a havi nettó átlagbérre? Ezek a kérdések fontosak, addig csak beszélő fejeke ezek...
Az új építésű milliós m2 áron épített lakásoknak nevezett csőlyukak is tömegével épülnek, konyha a szobában ablak nélkül, ajtó nélkül, előszoba nélkül, csak egy hosszú lyuk és a végén kifűthetetlenséget okozó földig érő ablak egy üvegfalú erkéllyel.... Szégyen, amit lakásnak neveznek ezek a mai új építők... Érthetetlen, hogy senki nem törődik a lakások élhetőségével...
Olyan is van igen, meg olyan is ami tele van személyes tárgyakkal.... igazából nem is azt mondanám hogy olyan IS van, hanem egy jó része olyan. Úgyhogy szerintem igen szükség lenne a sok újépítésűre valamilyen formában.
lehet, hogy már hosszú évek óta tök üresen állnak, mivel manapság még egy semmire sem használt lakás is versenyképes a bankok fantasztikus betéti kamataival...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link