Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
vincit 2019. 10. 20. 13:38
Előzmény: #50430  sakal83
#50440
Ha jól emlékszem írtad, hogy felújítottál már ilyen kádár kockát. Szigetelés mennyibe került /m2,  külön az anyag és külön munkadíj. Nálam pár hete  6e a munkadíj m2 + állvány de az volt ingyen. Anyagköltség 9-10 ebben grafit 15 cm, színezett 1,5 dörzsölt vakolat+ eresz átalakítás.  Egyébként aki felújít több ingatlant, azoknak ajánlom vegyenek állványt. Télen 4-500e ért elég jókat kapni és elfér a garázsba.
sakal83 2019. 10. 20. 13:30
Előzmény: #50438  sakal83
#50439
A haz meg atombomba lehet. Mindened ramehet. Szo szerint. Egeszseg csalad elet a penzen kivul:)
sakal83 2019. 10. 20. 13:29
Előzmény: #50437  Tibor78
#50438
Teljesen korrekt felfogasod es megertesed van ebben a temaban. Ami baratodnal tortent teljesen hetkoznapi bpen es kornyeken. Azert is nem ertem hogy uj 50est lehet venni 37-39kert. Felujitando panel meg 32kert. Ha nem gyakorlott az ember es nincs ismerosi kore akkor hamar az uj fole kerulhet a panel ara:)
Tibor78 2019. 10. 20. 13:04
Előzmény: #50432  johai
#50437

Felújításba csak olyan vágjon bele, aki maga is be tud szállni a munkába. Láthatóan sok embernek halvány gőze nincs, hogy mennyibe kerül egy felújítás, ha kizárólag szakikra bízzák.
Ismerősöm tavaly fogott bele, az idei helyzet még annál is durvább lehet.
Már olyan problémákba is bele lehet futni rögtön a kezdésnél, hogy egyik szakember se hajlandó csempét bontani vagy járólapot feltörni és a snittet kicipelni. Mert végezzék a segédmunkások, de segédmunkások nem nehéz fizikai munkát akarnak végezni, csak szerszámokat előkészíteni vagy sepregetni napi 20-25e forintért. Meg ciki kv, ha a megbízó engedi, akkor söröcske is, meg persze a világ nagy dolgait megbeszélni munka közben és mindenkinél okosabbnak lenni. Esetleg a járólap, csempe, meg ilyen apróságok becipelését vállalják, de szigorúan csak 1 dobozzal egy fordulóval. Anyagbeszerzésre azért nem lehet őket küldeni, mert jellemzően nem értik meg, hogy mire van szükség és mit vegyenek (nem vicc) vagy már ittak reggel és nem vezethetnek. Ha meg nincs anyag, akkor a mesterek qrva anyáznak, kártérítést köveletnek és a munka persze áll, mert azon egyik se gondolkodik, hogy mit lehetne csinálni ebben az átmeneti időben, amíg nem ér oda az anyag.
Festő nem vállalta neki a bútorok mozgatását és lefóliázását, mert hogy annyira tele vannak munkával, hogy legyen minden előkészítve és ők csak festenek meg elhúznak gyorsan (olyan is lett a munkájuk).
Az első snittes konténert kevéssé rutinos építkezőként ill felújítóként a kerítés elé rakatta le, a kényelem miatt, hogy be tudjon állni autóval. Az eredmény az lett, hogy az egész környék oda lomizott :) Hiába tajtékzott, rendőrt hívott, azok meg széttárták a kezüket, hogy ők ezzel mit kezdjenek, de azért ráhívták a közterületeseket, akik meg büntetéssel fenyegetőztek, ha nem takarítja el azonnal a lomhalmazt. Alsó hangon ezen bukott 50-60e forintot.
Azt hagyjuk is, hogy a mesterek nem jönnek a megbeszélt időpontban, csúsznak, félbehagyják a munkát egy jobb fizető miatt. Mindezt aranyáras bérezés mellett.
Tavaly elmondása szerint egy nem teljes körű felújítás kb 150e / nm -be került, de valahogy éreztem a hangjában, hogy ezt csak a maga megnyugtatása miatt mondja és a tényleges összeg ennél magasabb lehetett. Nem luxus, nem teljeskörű felújítás.
Tényleg annak érdemes csak belevágni, aki kivesz 1 hónap fizetetlent vagy összegyűjti a szabijait (nem hivatalosan) és egyben kiveszi és legalább a segédmunkát, anyagbeszerzést meg tudja csinálni, de az se baj, ha mondjuk festeni megtanul. Járólapozni már nehezebb egy kicsit és kell kézügyesség is, hogy szép legyen. A villany meg víz/gáz, riasztó, klíma stb szerelés meg már tényleg szakmunka, azokat ki kell fizetni, nincs mese. A villanyszerelője kihúzta a kábeleket, mert mindenhova kért utp kábelezést, hogy ne kelljen wifi-t használnia, de nem dugózta le (ha ez a szakszó, nem tudom), mi szerencsétlenkedtünk. Arra jó volt, hogy megtanultam és magamnak már meg tudtam utána csinálni. Nem annyira egyszerű ez sem, mint sokan hiszik, lehet vele szívni és kell a gyakorlat, ami a villanyszerelőnek megvan ugyan, csakhogy pepecs munka és ennyi időt megsprórolt magának.
A felújítással nagyon kell vigyázni. Én nagyon nem hallok jókat, azoktól, akik felújítottak.
sakal83 2019. 10. 20. 12:46
Előzmény: #50432  johai
#50436
Vannak jo epitmenyek is de ritkak. Sajnos abbol epultek ami volt. Es nem volt sok penz akkoriban illetve vizszigeteles nelkuliek. A teto is cseres ami alapbol 6m forint.
johai 2019. 10. 20. 12:23
Előzmény: #50433  hardrock
#50435
Igazad van.
hardrock 2019. 10. 20. 12:18
#50433
jaaa hol vannak a hűséges szavazók vidéken vagy nagyvárosokban?
kisvárosban még jobban lehet lopni a pénzt mint a fő vagy megyeszékhelyeken ahol kockázatos a sok ellenzéki miatt sőőőőőőőőőőt még az jönne ki h egy ellenzéki város nem a pusztula és enyészeté lesz......
a politikai érdekek számítanak a videéki falu és városfejlesztés lesz a középpontban a VEZÍRnél!
johai 2019. 10. 20. 12:12
Előzmény: #50430  sakal83
#50432
Kadar kockakon kivul azert akad mas felujjitando csaladi haz is.
Peldaul kis villa szeru epitmenyek,ugy 100nm korul,altalaban nagy telekkel,korbejarhatoan.
Ez esetben az a jo ha a vakolat is hullik tobb helyen,nincsennek eltakarva a hibak.
Az hogy 20 eve csempeztek,vagy 40,tok mindegy mert ugy is le kell verni a gepeszeti feliujjitas miatt....sanszosnak tartok egy altalanos felujjitasi tamogatast a kovetkezo csokban,bar lehet csak a sajat racionalitasomat vetitem ki a harosagra:)
Egyebken meglepoen jo szerkezetu regi hazak vannak,anno nem sajnaltak az anyagot az epitkezesnel.
impudent 2019. 10. 20. 12:04
Előzmény: #50422  lakni_kell_valahol
#50431
Ennel szemetebb banda nincs.
Csaladtamogataskent allitjak be az egyre kevesebb embernek kiosztott egyre tobb penzt.
9 es felmillio nem kap semmit.
sakal83 2019. 10. 20. 12:01
Előzmény: #50429  sakal83
#50430
Es az is tanulsagos hogy 100 eves ciklussal szamolnak es 55 evnel egy uj epitmeny kicsit tobb mint felet ra kell kolteni az epitmenyre. Tehat a kadar kockak hiveinek ez egy tanulsagos pelda lehet. Mind aki felujitasban gondolkozik mind aki altala nem latott felujitottban gondolkozik. A napokban en is neztem egyet. Jol felujitva dryvit minden. Hal isten talalkoztam az eredeti felujitoval aki jelezte hogy hiaba csinalta meg felazik stb csak el van takarva. Nem ajanlotta megvenni csak bontasra... korrekt volt
sakal83 2019. 10. 20. 11:52
Előzmény: #50428  johai
#50429
Csak arra akartam utalni eme kis aktualis peldaval h a jelenlegi helyzet bizony ebben a kereseti es kinalati feltetelekkel tarthatatlan. Ha eladjak 5 ember munkaja szunhet meg. Az ingatlan amortizalodik aminek ara van es ez egyre aktualisabb lesz. Es vicces de az ingatlantulajdonosokat is eleri ez a moka. Jelen esetben a felujitas utan 2;5%os hozam erheto el meg 45 evig. Tehat a teljes eletciklusra 12;5%... plusz a telek marad. Erdekes mindenesetre. Ha valaki megveszi ezt az allapotot veszi at. Finoman jelzem hogy a bekerulesi koltsegukhoz kepest -ahogy itt sokan szamolnak- 10% feletti hozamuk van. Szerintem a dontesuk az lesz h addig adjak ki amig ossze nem dol es telekar-bontas leszba maradvanyerteke.
johai 2019. 10. 20. 11:31
Előzmény: #50427  sakal83
#50428
Termeszetesen eladas.
Kerdes az kinek,mert ugye szinten hivja az ertekbecslot,es az alapjan a remenybeli vevo ugy dont hogy nem kell.
Egyaltalan ezek a vallalkozasi ingatlanok kisembereknek nagyon nem mennek,csak a lakascelu ingatlanok porogtek fel,ennyit a konjukrturarol:)
sakal83 2019. 10. 20. 11:11
#50427
Egy ujabb gyakorlati problema a "valos" inflacio temakoreben.
https://m.hvg.hu/kkv/20191020_A_fagyi_visszanyal_egy_szallodacsoportnak_mar_fajnak_a_perverz_udulesi_jogos_szerzodesek
Meg egy sajat pelda ismerosi korbol. Felujitando Ipari helyiseg: eretekbecslo ara 33m 100 eves eletciklussal szamolva. A felujitasa ajanlati ara: 30m es meg 45 ev van az eletciklusbol. Kiadasi ar 150k/ho brutto.
Ki mit dontene? Eladas vagy felujitas.
NemethSzilard
NemethSzilard 2019. 10. 20. 10:58
Előzmény: #50422  lakni_kell_valahol
#50426
mert szerinted a családtámogatás egyenlő lakás vásárlásra adott ingyenpénzel?
NA PONT ezért nem vállalanak a mai fiatalaok több gyereket mert ez NEM családtámogatás...
ez mesterséges "gazdaság élénkítés" állami pénzen aminek a 75% lufit generál...
én már most megmondom neked hogy ez a csládtámogatási újítás hidegen fogja hagyni a lakásvásárlás témakörét vagy legalábbis a Karácsony Budapestjén való lakásvásárlást!
johai 2019. 10. 20. 10:57
Előzmény: #50424  johai
#50425
Kinalati,hirdetesi arakrol beszelek.
A tenyleges tranzakcios ar mar csokkent,kb10%-ot,most meg van valamennyi vevo ilyen szinten is.
johai 2019. 10. 20. 10:54
Előzmény: #50422  lakni_kell_valahol
#50424
Most ezt ugy veszed hogy tovabb emelkednek a lakasarak....oriasi tevedes,lehet pont az uj csoktol gyorsul be a lakasarcsokkenes,ami pillanatnyilag alig lathato.
Egyenlore csak a kereslet csokkent a fovarosban.
impudent 2019. 10. 20. 10:46
Előzmény: #50421  impudent
#50423
A parasztnak jellemzoen meg par millioja sincs csak ha ingyen kap az allamtol vagy orokol vagy lop vagy hitelt kap.
Ilyen araknal mar ez se eleg.
Itt komoly vagyonnal kell rendkezni egy vasarlashoz.
30 millio ?
Ennyi penzt ha a paraszt 1000 evig elne akkor se tudna osszesporolni.
lakni_kell_valahol 2019. 10. 20. 10:36
Előzmény: #50420  NemethSzilard
#50422
impudent 2019. 10. 20. 10:34
Előzmény: #50420  NemethSzilard
#50421
Manocska megmondta hogy megallt a novekedes.
O szakember.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek