PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9346
9347
9348

lakni_kell_valahol 2019. 10. 15. 12:30

Törölt hozzászólás

#50160

johai 2019. 10. 15. 12:20

Előzmény: törölt hozzászólás

#50159

En ugy latom hogy nektek az a legfobb bajotok hogy nem tudtok kiszallni az elkepzelt aron!
Vigyazzatok mert ugy jartok mint az egyszeri majom a korsoval,beszorul.
Beragad kifejezes talan ismerosebb pedig csak ki kene nyitnia a majomnak a kezet,de nem hajlando lemondani a csemegerol,es a vegen o lesz a vadasz csemegeje....
*
Ezert mondom jo lenne engedni 15%-t az arbol,ki tudja talan meg elvinnek.
Oriasi tevedes az is hogy a vezetoknek tetszik az arak ilyeten alakulasa,ekezettel,vagy anelkul:)

berlini 2019. 10. 15. 12:17

Előzmény: #50146 johai

#50158

Pitcairnt nem lehet leirni.
Ő kitartóan irja bajlós jövendőléseit.
Egyszer biztosan bejön neki. Addig még szeretnék sok pénzt keresni a tőzsdén és az ingatlanokkal. Még lesz erre további pár év.

tihamer 2019. 10. 15. 12:01

Előzmény: törölt hozzászólás

#50157

Osztom!
Hiába, a gazdag embereknek is van főnöke,
úgy hívják, hogy piac!

because 2019. 10. 15. 12:01

#50156

https://www.tozsdeforum.hu/szemelyes-penzugyek/napi-penzugyek/aki-most-adna-el-lakasat-lecsuszott-a-nagy-uzletrol-102157.html :D

lakni_kell_valahol 2019. 10. 15. 11:55

Törölt hozzászólás

#50155

sakal83 2019. 10. 15. 11:42

Előzmény: #50151 tihamer

#50154

Imádom a múltban való adatokon alapuló csak pozitív forgatókönnyvel és amortizáció nélküli számításokat, ahol a várható lakásárnövedést is beleszámolják:) Hiteles. 2007-ban milyen jó móka lehetett erre alapozva lakást venni mondjuk miskolcon....

johai 2019. 10. 15. 11:05

Előzmény: törölt hozzászólás

#50153

A tovabbi lazitas tenyleg ultragaz,ebben egyetertunk.
Gondojatok csak a nyugdijak kifizetesere,negativ kamatokkal bajosan fog menni:)
Es meg sorolni lehetne az unortodox rendszer varhato hozadekait,de semmi gond az a lenyeg hogy a lakasarak emelkedjenek infla meg ne legyen:)
DH jelentesek,ugyan mar,hiszen kozmetikaznak,nagyon jol tudjak ok is hogy befagyott a piac!
Egyszeruen tul magassak az arak,ilyen aron nem kell az embereknek,az hogy a nagy spekak egymas kozt milyen uzleteket kotnek mas kerdes.
Te se tudod en se tudom a reszleteket,mindenesetre a statisztikat ,a szamokat megdobjak,az biztos.

tihamer 2019. 10. 15. 11:05

Előzmény: #50150 sakal83

#50152

A mai felső 1-2 % család nagy része 100-200-300 évvel ezelőtt csóró senkik voltak ( Henry Ford-autószerelő, Rockefeller-könyvelő inas, Rothschild-Frankfurti gettólakó, Tump dédapja-kocsmáros, stb).
Ez egy hosszú kitartó folyamat, amely lehetőség mindenki rérszére adott.
Amire a legtöbbször gondolsz (vezérgondolat), azzá válsz.
+ KITARTÁS!

tihamer 2019. 10. 15. 10:56

#50151

https://www.azenpenzem.hu/cikkek/ujnal-jobb-hasznalt-lakasba-fektetni/6245/

Lakáskiadással elérhető hozamok (%)
	Használt lakások	Új lakások
Vidéki városok*	8,2-10,1	–
Budapest belváros	6,4-10,4	5,0-7,1
Pest nem belváros**	7,6-9,1	5,2-8,0
Buda***	6,7-8,5	5,2-8,0
*Győr, Szeged, Debrecen, Miskolc, Pécs, Veszprém
**Használt lakások: 4., 9., 13., 14., 15., és 16. kerületek alapján; új lakások: 4., 9., 10., 13., 14., 15., 16., 17., 18. és 19. kerületek alapján
***1., 2., 3., 11. és 12. kerületek alapján

Az összesítésből kiderül, hogy a jelenlegi piaci feltételek mellett Budapest VIII. kerületében évente átlagosan 10,4, Miskolcon pedig 10,1 százalékos sajáttőke-arányos teljes hozam is elérhető egy megvásárolt használt lakás bérbe adásával. A budapesti átlaghozam jelenleg 8,1 százalék, a vidéki nagyvárosokban pedig 8,9 százalék.

sakal83 2019. 10. 15. 10:53

Előzmény: #50149 tihamer

#50150

De a felső 10-20% amiről írsz időről időre az osztályharc szenvedő részese lesz:) Szép finoman kihagyod a felső 1-2%-ot, amiről a 10-20% csak álmodhat. A titkos társaságok - ha egyáltalán vannak - nem a 10-20-ból jönnek ki, mert a minden 5-10. ember esetén minden lenne csak nem titkos:)

tihamer 2019. 10. 15. 10:40

Előzmény: törölt hozzászólás

#50149

A felső decilis mindig is kissebbségben volt, van , lesz.
A sok irigy ember meg átkozódik. (vs "Álld meg mit magadnak akarsz").
Innentől abszolút megértem , hogy miért alakultak ki a titkos társaságok.
A sok irigy, átkozódó csőcselék 80-90 % (Pareto elv 80/20 elv) csak rombolna, elvenne (Kommunizmus).
Aki épít, teremt, kezdeményez, gondolkodik, elemez az mindig is a lakosság 10-20 %-a lesz.
Nemhiába a kapitalizmus, ennél működőbb, hatékonyabb rendszert még nem találtak ki.

lakni_kell_valahol 2019. 10. 15. 10:36

Törölt hozzászólás

#50148

lakni_kell_valahol 2019. 10. 15. 10:24

Törölt hozzászólás

#50147

johai 2019. 10. 15. 10:12

Előzmény: törölt hozzászólás

#50146

Elore jelezni az ugyfeleknek?
Ez es ez varhato,tessenek e szerint poziciot felvenni.....hat ez erdekes megkozelites, manapsag jobb halgatni,egyszeruen nem volt arra precedens ami most folyik,ebbol kovetkezoen a kimenetele is bizonytalan.
Pitcairnt se kell leirni,ami kesik nem mulik.

tihamer 2019. 10. 15. 10:05

Előzmény: törölt hozzászólás

#50145

Szvsz. pitcairn kolléga megunta a mantrát, nem elég kitartó.
Mondjuk idővel be fog jönni neki, de egyelőre további monetáris enyhítés és kamatcsökkentés indul el.
Lehet, hogy unison kolléga is megbánja, hogy kiszórta az ingatlanjait.
Ez rövid távú gondolkodásra, befektetésre vall.

lakni_kell_valahol 2019. 10. 15. 09:55

Törölt hozzászólás

#50144

tihamer 2019. 10. 15. 09:31

#50143

https://kiszamolo.hu/reszveny-vagy-lakas-10-ev-tavlatabol/#comments
"Kiderült, hogy barátomnak van egy lakása, aminek ára fantasztikusan megnövekedett az utóbbi években. Tíz éve vette 14 millió forintért. A mai árak mellett viszont már 38 millió forintra tehető a piaci értéke. Ezen kívül a lakás évi 1 millió forint bevételt is termel, mert egy külföldi diák bérli. Ez bizony 170%-os érték növekedés. Plusz évi 1 millió passzív jövedelem. Tudnak ilyet az értékpapírok? Megígértem barátomnak, hogy utánaszámolok..
Tehát, a feltételek:
– Induló tőke 14 millió forint
– Évi 1 millió forintnyi BRK-B részvényt eladunk és kiveszünk a számláról
– Adót és tranzakciós költségeket az egyszerűbb számolás kedvéért hanyagoljuk.
– Július hó végi USD/HUF árfolyamokat, és BRK-B részvény árakat használtunk.
Az eredmény mindkettőnket meglepett. A BRK-B portfolió értéke 50 millió forintra nőtt a tíz év alatt, ami 259%-os gyarapodás.
A számoláshoz azért hozzátenném, hogy kicsit szerencsétlen az időpontválasztás (még ha nem is szándékos), hiszen 2009 őszén nem messze voltunk a tavaszi tőzsdei összeomlástól, illetve a dollár erősödése is nagyban hozzájárult a hozamhoz.
A lakás is valószínűleg nem budapesti, hanem valamelyik vidéki egyetemi városi lakás lehet, legalábbis a vételi ár és a bérleti díj alapján."
Szvsz. nem reális az ingatlan bérbeadás számolása, mivel nem valószinű, hogy 10 éven keresztül nincs bérleti díj emelés.
Évi 1 millió, az havonta 83.333,- huf, és ez 120 hónapja változatlan???
Nem életszerű!

Criscito 2019. 10. 15. 09:16

#50142

Kis késéssel, de elérhető a friss DH riport.
*
"2019 harmadik negyedéve némi megtorpanást hozott az ingatlanpiacon, amely mind tranzakciószámban, mind az alacsony keresletben, megmutatkozik. Az árak tekintetében még a növekedés jelei látszódnak, egyre több Duna House árindex éri el, vagy legalábbis közelíti meg a 200 százalékpontot, igaz Budapesten az indexek tekintetében már stagnálás jelei is mutatkoznak."
*
Ami érdekes számomra, hogy tranzakciószámok tekintetében javulást hozott a szeptember (bár a vevői keresletben elmaradást mértek!), továbbá Budapesten a vevők esetében ismét elég magas, 45%-os befektetői arányról írnak.
*
https://dh.hu/ckfinder/userfiles/files/DH-Barometer_99-HUN-dhhu.pdf

franc0 2019. 10. 14. 22:03

Előzmény: #50140 Gaguse

#50141

Öntsünk tiszta vizet a pohárba a sok bullshit helyett.
A monetáris ámokfutást azzal adják el politikailag, hogy alacsony az infláció.
Teljesen nyilvánvaló, hogy nem működik ez a módszer. A nullkamat a kínálati oldalra sokkal jobban hat. Azoknál csapódik ki a pénz, akik tökéletesen értik a kapitalizmust, vagy közel vannak a tűzhöz.
A kulcs a fiskális politika lenne. Könnyedén lehetne infla ha tényleg akarnák. Nem a TAO-t kéne levinni, hanem a munkát terhelő adókat. A helikopterpénz meg aduász lenne.
De igazából nem ez a cél. Van egy olyan bér/eszközár szint, amit odafenn kívánatosnak tartanak a rendszer fennmaradása érdekében. Nem az a lényeg ki jobb/bal, vallásos/ateista. Van a tőkés meg a munkás. Pont.
Sosem lesz olyan mint 2013-ban, akkor túl magasak voltak a bérek. Ezért volt magas munkanélküliség. És könnyű volt lakást venni.