2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
2014. április 10. | 07:35
#20
a 10 millás lakás azért ment ,mert volt 4 milla kp és 6 milla hitel...ebből mára egyik sincs.....egyébként a külföldön dolgozók inkább eladók lesznek itthon is és nem vevők....de majd ingatlant tart fenn itthon és kinn is....a nyugati bérből hiába vsárol itt,mert nem tudja még fenntartani sem a magyar bérből, ha hazatelepül
2014. április 10. | 07:29
előzmény: #18  Hathor
#19
"Ehhez szukseg van az alcsony kamatszintre."



Nemcsak alacsony kamatszintre, hanem hitelezésre is szükség van. A kormány most szipkázza el a bankok elöl a megtakarításokat. Most is van állampapír 5,64%-os kamatra EHO mentesen. Szerinted sokan teszik a bankba a pénzüket ? Vagy vesznek fel deviza hitelt ?

A kilakoltatási moratóriumnak is lassan vége, szerintem az inkább csökkenteni fogja az árakat.
2014. április 10. | 07:11
előzmény: #16  penznyelo_
#18
itt mindenki fusztralt, ideges, kotekedo a forumon. Itt vezeti le a penzugyi bukasainak agressziojat. Aki nem bukik, nem idegeskedik, nem agressziv. Es tud pozitiv lenni a jovot nezve.

Ingatlanpiac valoban valtozason van tul. Az arakat nagyon letortek. Nyugaton a valsag alatt felfele mentek az ingtlanarak, nalunk annak is sikerult lefele menni. Azert van az az ar, illetve van az az ido, amikor nem le, hanem felfele mennek az arak. En nem arrobbanasra szamitok, hanem a stagnalas megszunesere, es lassu emelkedesre, novekvo keresletre. Ehhez szukseg van az alcsony kamatszintre.
2014. április 10. | 07:04
előzmény: #16  penznyelo_
#17
43tol kezdtem venni 28ig. Nem 150tol. Es mar pluszban eladva a pakk. Ez sem tartozik ide csak valaszoltam.
2014. április 09. | 23:32
előzmény: #12  Hathor
#16
"A piac megtalalta az aljat. Mondom mar egy eve, hogy itt a fordulat, de senki nem erti.

Nem muszaj erteni.."



Ismerős szöveg. A KEG-et 150 óta és vagy 4 éve veszed, mert szerinted megvolt benne a fordulat. Pont ugyanez a szöveged rá. Nincs ennek köze az ingatlanokhoz, csak leírtam, mint tényt.
2014. április 09. | 23:21
előzmény: #10  H_Kovacs
#15
Az, hogy Magyarország az úgynevezett "művelt nyugathoz" tartozzon-e, sosem azon múlt, hogy mi oda akartunk-e tartozni, hanem azon, hogy nekik ez nem állt érdekükben - ahogyan most sem.
2014. április 09. | 21:10
előzmény: #13  Hathor
#14
Naná hogy guru.

Csak az a szépséghibája,hogy ezt

már Nostradamus rég megjósolta.
2014. április 09. | 20:52
előzmény: #12  Hathor
#13
mondjuk en nem eszelek nagy arrobanasrol. Megallnak az arak. Kisebb olcso ingatlanokat elviszik, aztan jon egy kategoriaval magasabb ar megvetele, es elkezdodik az egeszseges kereslet. Ehhez jo ha lenttartjak a kamtszinteket. Kulfoldiek is johetnek majd spekulacios cellal olcso ingatlanokat megvenni.
2014. április 09. | 20:48
előzmény: #11  zepi
#12
tele vagytok csalodassal, keseruseggel.. Az a bajotok.

En ingatlanos vagyok. Pesten erezheto a kereslet mar.

A piac megtalalta az aljat. Mondom mar egy eve, hogy itt a fordulat, de senki nem erti.

Nem muszaj erteni..

Nem kell mindenhez ertenie azembereknek.
2014. április 09. | 20:30
előzmény: #1  Hathor
#11
"Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru. "

amikor olvasni tudó ember ilyen hírrel szembesül,akkor felkészülhet arra, hogy a kiszemelt ingatlant előbb-utóbb a mainál kedvezőbb áron tudhatja a magáénak :-)
2014. április 09. | 19:43
előzmény: #5  dexter
#10
demografia , ja egyre kevesebb gyermek születik , kinek , minek vennének lakást ? , külföldre elmenők közül vannak akik minden ingatlant eladnak ,



"nem kell sötéten látni a jövőt"

igen , EU-ról szavazás , bravo ,

sok történelmi csapást elkerülhettünk volna ha ny.európához tudtunk volna tartozni , most itt a lehetőség hogy oda tartozzunk , erre kelet felé kacsingatnak ezek a barmok , a jobbikkal együtt a fidesz is , szégyen ha megtartják ezt a népszavazást ,
2014. április 09. | 19:37
előzmény: #8  Andreas61
#9
Ezeket a cikkeket az fhb,otp ingatlan rt stb iratja es nagyon messze van a valosagtol.



Miert erdemes pont itt lakast venni ahol semmi torveny nincs arra , hogy ha kiadod es nem fizet a berlo vagy mi van a kozos koltseg nemfizetokkel?



A masik, meg mindig felulertekeltek a lakasarak, 50-100 eves epuletekben arulnak lakasokat, azokat mar lebontani kellene lassan mielott osszedolnek.
2014. április 09. | 19:29
előzmény: #6  stoky
#8
Nem kellene ennyire sötéten látni a közel

jövőt!Zsiday Viktor a Plotinus NYRT elnöke

jól látja!Még az NHP programot is kiterjeszthetik...bármi elképzelhető!
2014. április 09. | 19:20
előzmény: #6  stoky
#7
Még a deviza hiteleseket ki is hagytad.

Május elejétől kezdődhetnek a kilakoltatások is.
2014. április 09. | 19:14
előzmény: #4  H_Kovacs
#6
Árrobbanás lehet hogy lesz, de vevő arra nemigen. Miből? Hitel megint?

Csökkenő, elöregedő népesség, 500e kivándorló? Évi 3000 darab új építésű lakásra?

Csere-bere megy az ingatlanok közt, semmi más. Arra lehet "robbantgatni" :-)
2014. április 09. | 19:09
előzmény: #4  H_Kovacs
#5
Kb. 5 éve szinte minden hónapban azt írják, hogy itt az alja. Mégis mindig volt lejjebb...



Szerintem messze nincs itt az alja.

Mivel a fidesz továbbra is azt folytatja, mint korábban, egyre több szegény ember lesz, egyre kevesebb fizetőképes kereslettel.



Aki meg külföldre megy dolgozni, annak eszébe sem lesz visszajönni, viszi az egész caládot is (ha van neki). Ők nem fogják az árakat felhajtani.
2014. április 09. | 19:00
előzmény: #3  Csakisazigazat
#4
EU -ról népszavazás ,

-fidesz miatt még többen elmennek nyugatra dolgozni , -globale kamatemelés elött állunk , ezek tényleg árfelhajtó tényezők
2014. április 09. | 18:24
előzmény: #1  Hathor
#3
Esetleg egy kormányváltásnál elképzelhető lehetett volna egy általános 20-30%-os árrobbanás ,de így csak lakásrobbanások lesznek!
2014. április 09. | 17:55
előzmény: #1  Hathor
#2
elég sok csapból hallani ezt mostanában. plussz mindig amerikát követjük fáziskéséssel és ott már elindultak felfelé az árak. lakás/házvásárlás előtt állunk mi is, eléggé belefolytam az ezzel kapcsolatos hírekbe meg a kínálatba, és magam is úgy látom, hogy idén lehet utoljára ezen az árszinten az egyes ingatlanokhoz hozzájutni...

Topik gazda

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE