Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
signal2
signal2 2019. 08. 11. 20:58
Előzmény: #46379  mamoka47
#46380
Vagyoneloszlásban melyik centilist tekinted középosztálynak?
mamoka47
mamoka47 2019. 08. 11. 20:52
Előzmény: #46352  impudent
#46379
De, szegény ember vagy ha egy panel is gondot okoz! (Lásd kiszámoló blog.) Kb 100milliós vagyon felett indul az alsó-középosztály. Ezalatt szegénynek számítasz és pont!
impudent 2019. 08. 11. 20:50
Előzmény: #46375  libasbukta
#46378
Pont beletrafaltal ezeket kellene nyomonkovethetove tenni.
A berlonek biztonsagot adna.
pitcairn2 2019. 08. 11. 20:49
Előzmény: #46371  impudent
#46377
minél inkább halogatják annál nagyobb kamatemelés lesz a végén...
pitcairn2 2019. 08. 11. 20:49
Előzmény: #46369  libasbukta
#46376
nem pusztán az állampapírkamatokon kéne soron kívül 4%-ot emelni...
libasbukta
libasbukta 2019. 08. 11. 20:45
Előzmény: #46373  impudent
#46375
Képtelenség, egyénileg kellene ellenőrizni a több ezer bérleményt. Hihetetlen idő pénz munka.
Ráadásul a bérlő is lakni akar, már akkor is nehéz a dolgod ha simán csak be akarod jelenteni magad, pedig hát törvény adta jogod.
libasbukta
libasbukta 2019. 08. 11. 20:43
Előzmény: #46353  Tibor78
#46374
budapest alapból sokkal nagyobb város, mint ingolstadt, és sokkal frekventáltabb
az utóbbi akkora, mint győr és kb pont annyira nagy szám
impudent 2019. 08. 11. 20:37
Előzmény: #46361  libasbukta
#46373
Ez nem igy van.
Lehetne szabalyozni es vedeni a berlot.
Tovabba az adobeszedest is.
impudent 2019. 08. 11. 20:35
Előzmény: #46362  palotai3
#46372
Ebbe beletrafaltal.
20 ezer helyett 9 millio ember elott nyilna meg a lehetoseg valtasra.
impudent 2019. 08. 11. 20:33
Előzmény: #46366  pitcairn2
#46371
De kamatemelestol irtoznak abbol nem lesz semmi.
Nem emlekeztek ?
2008 ban is csak azert emeltek a kamatot mert a vilagban elzartak a penzcsapokat a csod miatt.
MrLajos 2019. 08. 11. 20:31
Törölt hozzászólás
#46370
libasbukta
libasbukta 2019. 08. 11. 20:28
Előzmény: #46367  pitcairn2
#46369
az albérletár meg az ingatlanár két külön dolog
már jelenleg sem feltétlenül olyan nagy üzlet, amióta magasak az állampapír kamatok 
pitcairn2 2019. 08. 11. 20:24
Előzmény: #46362  palotai3
#46368
a buborékfújó intézkedésekre gondolsz?:)))
egyelőre remekül működnek elérték a valós céljukat:)))
pitcairn2 2019. 08. 11. 20:23
Előzmény: #46361  libasbukta
#46367
az albérletár stop negatív hatásai jelentéktelenek a kamatráta stoppéhoz képest...
az árszabályozás nemcsak a bérleti díjak de a kamatráták esetében is masszív kudarc hosszabb távon... 
pitcairn2 2019. 08. 11. 20:20
Előzmény: #46359  impudent
#46366
semmilyen új adó nem kell épp elég a hivatalos infláció fölé vinni az alapkamatot...
MrLajos 2019. 08. 11. 20:19
Törölt hozzászólás
#46365
pitcairn2 2019. 08. 11. 20:18
Előzmény: #46353  Tibor78
#46364
ebben a műfajban kb. ott van az első kardinális elágazás, hogy mennyire beszéli az illető az adott ország nyelvét
aki ebben jó azt nehezebben kopasztják meg
pitcairn2 2019. 08. 11. 20:16
Előzmény: #46350  Tibor78
#46363
ellenben már a postaládámba se kerül ákombákom betűkkel írt, fénymásolóval sokszorosított "Saját magamnak keresek lakást" home flipper bullshit pedig korábban minimum 2-3 ilyet kaptam hetente:)
palotai3
palotai3 2019. 08. 11. 20:14
#46362
Vissza kéne már vonni a családtámogató intézkedéseket, hogy a családok is tudjanak lakást venni!
libasbukta
libasbukta 2019. 08. 11. 20:02
Előzmény: #46359  impudent
#46361
nincs olyan nagy cég az ingatlanpiacon amit érdemben lehetne szabályozni
mind tudjuk, hogy hova vezetne egy albérletár stop, amikor az albérletek jelentős részét feketén adják ki