Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
2345678 2018. 10. 25. 09:58
#26860
Egy ismerősöm így él,semmiféle számlát nem fizet.Például a világítást akkumulátorral oldják meg. Az akkumulátort a személygépkocsi csomagtartójában tartják és menetközben töltődik. Majd kiveszik a kocsiból és egy inverterrel 220V-á alakítják és ezzel világítanak,Tv-t néznek stb..Fűtéshez papírt gyűjtenek és ezt vízben áztatják,majd brikettálják és a nyári napon kiszárítják.Felhasználják a nagykonyhákról kapott használt olajat is a fűtéshez.Nagyon kreatívak .
buyandhold 2018. 10. 25. 09:54
Előzmény: #26858  buyandhold
#26859
Ja, igaz ez nem 50 milla volt.... felreertesek elkerulendo: sokkal kevesebb volt...
buyandhold 2018. 10. 25. 09:52
Előzmény: #26850  mage
#26858
Nehez erre jol valaszolni, hogy ne legyen sertodes. Az a helyzet, hogy sutesnel az olaj is parolog, ami lerakodik mindenre, es egy ido utan ragad, tisztitani nem lehet. Sok fuszer olyan, hogy minden atveszi a szagat, meg az ember bore is. Ha csak gorogsalatat csinaltok, akkor tenyleg nem gond. Egy normalis konyha nem 1-2 nm. Az a rohely, hogy itt 50 millas lakasokrol beszelnek, de konyhara nem futja. Kell csinalni egy tisztesseges konyhat. A mi videki hazunkban 2 konyha is van, es mind a 2 akkora, hogy kenyelmesen le is tudunk ulni benne ebedelni. A nappali mellette 40nm. Ja, igaz ez nem 50 milla volt.... 
Egy ellenpelda: kollegamnak volt egy 30nm koruli kis lakasa, ott minden egyben volt: konyha, etkezo, nappali, haloter. Na ott volt ertelme, mert igy elheto terben toltotte azt a 2 orat naponta, amit otthon ebren tartozkodott.
elemerorsos 2018. 10. 25. 09:52
Előzmény: #26854  buyandhold
#26857
Ez nem Budapest és nem vidék, ez favela, borzasztó körülmények, normális közművek és közszolgáltatások nélkül. Sok millás fizetéssel nem költözik ide senki, olvastam a cikket, ott valami más lehet a háttérben.
elemerorsos 2018. 10. 25. 09:51
Előzmény: #26852  2345678
#26856
Újszerű lakás a körúton belül sosem az alsó-középosztály játszótere volt az elmúlt 150 évben, leszámítva a legutóbbi válság néhány évét. Az tényleg ennyire ritka alkalom volt, nem is lesz ilyen jó ideig.
2345678 2018. 10. 25. 09:49
Előzmény: #26853  buyandhold
#26855
Ezekben nem nagyon fog lakni senki néhány napnál tovább.Úgy működik majd mint  hotel.Befektetők vásárolják.
buyandhold 2018. 10. 25. 09:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#26854
Olvastam, es nem ertem, miert kell ezeknek pincehazakban tengodni, es napi 3-4 orat utazni. Miert nem engedik el a BP-i eletet, videken kenyelmes eletuk lehetne, es 5 evvel tovabb elnenek a tiszta levego miatt.
Az Ok, hogy egy programozo, sok millas fizetessel, fiatalon BP-et valasztja, de nem kellene mindenkinek eroltetnie ezt...
buyandhold 2018. 10. 25. 09:39
Előzmény: #26852  2345678
#26853
ja, a felso osztaly lakik a 37nm-es lakasban... :)
2345678 2018. 10. 25. 09:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#26852
A linket olvasva jutott eszembe.Tegnap kérdeztem rá 2 projektre is,mert árak nincsenek megadva,személyesen kell érdeklődni.Mindkettő ugyanazon belső kerületben található.Az egyikben már csak 2 db lakás elérhető,kérdeztem,hogy mennyi lenne ez a 37 négyzetméteres.Megtudtam:51 millió 900 ezer Ft.Tehát 1.400.000 Ft/négyzetméter.A másik projektnél is hasonló árak vannak.Nem alsó középosztálynak való hely és árak.
ncseed 2018. 10. 25. 09:05
Törölt hozzászólás
#26851
mage 2018. 10. 24. 14:14
Előzmény: #26842  because
#26850
Lehet ezzel egyedül vagyok, de engem nem zavar a kaja szag (gyorsan jön, hamar meggy). Lehet már gyerekként megszoktam, mert ha nyitva volt a szobám ajtaja anyám látott a konyhából, ami egy pici gyereknél előny. Egyébként a kertes házakat már a 80-as években sokszor amerikai konyhásnak építették, én még senkit nem hallottam a szagok miatt panaszkodni.
Te laktál már amerikai konyhás lakásban? Te szoktál főzni, vagy párodat küldöd be egy pár négyzetméteres lyukban aztán rázárod az ajtót, hogy ne terjengjenek a szagok a lakásban?
Nem ismerek új társasház fórumokat, de szívesen veszem, ha linkelsz be.
Mondjuk mindig van akinek semmi se jó. Nyilván minél nagyobb a lakóközösség annál több, sokszor csak nézzek milyen emberek vannak mikor társasházban járok. Szerintem az embert nem arra találták ki, hogy összezsúfoltan éljenek és sokszor ezért is van a sok probléma meg kattant öreg (fiatal). 
gyula1971
gyula1971 2018. 10. 24. 13:06
Előzmény: #26820  Nudli
#26849
Ez 9-kerület?
25nm üzlethelyiség 16,5milka, 35nm 26,7millió.
Ezeknek magasabb a tulajdonszerzési illetéke is,mint a lakásé,kérdés megér-e ennyit?
gyula1971
gyula1971 2018. 10. 24. 13:05
Előzmény: #26787  impudent
#26848
De van saját véleményem,de nem Budapesti vagyok.
ncseed 2018. 10. 23. 21:44
Törölt hozzászólás
#26847
kbb 2018. 10. 23. 20:31
Előzmény: #26842  because
#26846

Ízlés dolga. Sokat főző rokon család már 2000 körül ilyet terveztetett az 5 szobás, 100+ négyzetméteres házába... (persze ott van a konyharésznek is ablaka).
De aki nem szereti, jellemzően választania kell, hogy külön konyha, vagy azonos alapterületen +1 gyerekszoba, vagy élhető alapterület két kerülettel kijjebb.
because 2018. 10. 23. 20:29
Előzmény: #26813  mage
#26845
Ok. Bizonyára még nincs családod, vagy ketten vagytok és ritkán főztök... 
because 2018. 10. 23. 20:25
Előzmény: #26813  mage
#26844
Ha konyhafalat építenék be magam, akkor nem vennék előbb 30-40 millióért egy új csőlyukat... És ha be is építeném a konyhát, akkor meg nem lenne ablaka sem, szellőzés nuku! Olvasgasd az új lakóparkok fórumait. Mintha a régi ltp-ken laknál, sok helyen olyan az elszívó-rendszer, a fűtés meg nem fűt elég melegre.... brrrrr
pickpepe
pickpepe 2018. 10. 23. 20:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#26843
Azt nem mondom, hogy emiatt nem törnek be (ha valahova nagyon be akarnak menni oda bemennek), de van azért némi visszatartó ereje és talán nem itt kezdik.
because 2018. 10. 23. 20:02
Előzmény: #26813  mage
#26842
Akik otthon főznek pl. egy lecsót akár, vagy egy rántott húst, nem fogják megköszönni a konyha a szobában akciót, amit kényszerűségből csináltak régen a szegény emberek.... Persze a mai fiatalok nem főznek, nem is tudnak főzni, megveszik a készet, mikróznak és kész.... De ez nem mindenkinél van így. Én lebecsülöm ezeket a semmirevaló "amerikai konyhás" lakásokat, élhetetlenek egy normális család számára.
pickpepe
pickpepe 2018. 10. 23. 20:01
Előzmény: #26835  buyandhold
#26841
Spanyolországban a portásunk, reggel felmos, kitisztítja a medencét, lenyírja a füvet amikor kell, összeszedi az esetleges szemetet a közös részeken, megcsinálja  a kisebb javításokat karbantartásokat, stb max az idejének a felében ül a portán. A jelenléte nem megütközést keltő, de az éppen rövid távra kiadott apartmanok lakóit visszatartja attól, hogy a ház közös részeiben bulizzanak vagy dorbézoljanak. Mondjuk nem 200 k HUF a bére.