Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2018. 10. 23. 19:10
Törölt hozzászólás
#26840
2345678 2018. 10. 23. 17:59
#26839
Ma találtam egy a vicces hirdetést, :"A házban 24 órás porta szolgálat gondoskodik a betörők céltudatos eligazításáról,így ön és családja nyugodtan alhat, hiszen nem fordulhat elő,hogy az ön lakása helyett a szomszédba törnek be..." 
2345678 2018. 10. 23. 17:18
Előzmény: #26837  Zazie90
#26838
Tetszik amiket írsz erről a szolgáltatásról.És ha így  működik akkor talán nem sajnálnám rá a pénzt.
Zazie90 2018. 10. 23. 13:54
Előzmény: #26836  2345678
#26837
Igazandiból ez a havi 3000 (habár szerintem több lessz) azért éri meg mert mindig lessz valaki aki átveszi az online rendelt csomagjaidat, beengedi az épület közös részébe az áram leolvasó stb embereket.Ha valaki a biciklisek próbálja elvinni akkor ő ezt azért nézi. Nőknek az is szempont hogy legalább tudja hogy biztonságban van. És ez egyre fontosabb szempont... Ha valaki diszkózik hajnali 1 kor akkor neki szólsz és ő intézkedik(ha 24 órás), általában van extra kulcs náluk mindnek lakáshoz szóval be tud engedni egy mesterembert és nem kell otthon lenni. Ezt olyanoknak találták fel akiknek többet ér az idejük és nyugalmuk mint amit havonta fizetniük kell. Habár ezek a költséget jóval nagyobbak mint az említett 3000... 
2345678 2018. 10. 23. 09:12
Előzmény: #26835  buyandhold
#26836
Én is csak próbálom megérteni a rendszert:van társasház amelyik erre a célra szakosodott cégnek fizet és a cég küldi a portást és beszerel a házra 8 térfigyelő kamerát,ezt nézi majd a portás monitoron,meg  eligazítja a betérő idegeneket,és egy esetleges tűzriadót is levezényel. Itt csak azok tudnának érdemben informálni,akiknek van tapasztalatuk ebben.
buyandhold 2018. 10. 23. 09:00
Előzmény: #26825  2345678
#26835
irod:
A portaszolgálat költsége úgy hallottam,hogy egy 64 lakásos társasháznál 3.000 Ft/lakás.
na oda se mennek portasnak...
64x3000 az havi brutto 192.000Ft, az kb 130.000 netto, napi 24 ora, heti 7 nap.
Ha ezt leosztom 5x8 ora normal munkaorara, akkor 170ftos oraber jon ki, havi netto 30000ft kemeny forint.
nemecsekerno6 2018. 10. 23. 08:25
Törölt hozzászólás
#26834
nemecsekerno6 2018. 10. 23. 08:24
Törölt hozzászólás
#26833
2345678 2018. 10. 22. 22:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#26832
Ha valaki jól akar befektetni x összeget,ösztönösen a belvárosban vásárol.De ha elkezd gondolkodni,látja,hogy a belvárosi lakásvásárlások kb.85%-a befektetési.Látja,hogy ott a belvárosban még 85 konkurenciája van a 100-ból a hasznosítást illetően..Meg látja,hogy az a bizonyos elitizmus,meg dzsentrifikáció amit írni szoktak a belvárosról,az csak kacsa. Elbizonytalanodik.Majd elkezd másutt keresgélni. De lehet,hogy mégiscsak a belvárosban fog vásárolni.
elemerorsos 2018. 10. 22. 22:36
Előzmény: #26825  2345678
#26831
Ha a többség megszavazza, akkor pedig lesz portaszolgálat, és mindenkinek fizetnie kell. Egy társasház ilyen üzem.
elemerorsos 2018. 10. 22. 22:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#26830
Én se laknék ott. De a külföldiek meg túlnyomórészt ott akarnak lakást bérelni, én meg ott veszek ahol ők jó pénzért bérelnek.
Nudli 2018. 10. 22. 22:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#26829
ez olyan, ki mit szeret, valakinek kell  családi ház van aki a városi életet szereti, van aki csak budai hegyek. Vannak akiknek belső késztetés sokaknak sznobság vagy az elithez tartozás hamis érzete (nem mintha megváltozna ha Rózsadombra költözik) Sok jó hely van városi élethez, a körutak környéke, Lipótváros.. ahol lemész és él a város.. éttermek boltok éjjel is van lüktetés. Van akinek a nyugi kell. 
kbb 2018. 10. 22. 22:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#26828
A körberajzolt történelmi Belvárosban van több nagy felsőoktatási intézmény is, ettől függetlenül egyetértek...
kbb 2018. 10. 22. 22:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#26827
Az új lakás nyilván kockázatosabb a használtnál, de ha ezt valaki túl kockázatosnak találja, akkor vegyen részvény ETF-et? WTF?!
nemecsekerno6 2018. 10. 22. 21:52
Törölt hozzászólás
#26826
2345678 2018. 10. 22. 21:48
#26825
A portaszolgálat költségei: nem tudom,hogy kik találják ki ezt a portaszolgálatot,de hogy nem a vevők az biztos.Ha egy ilyen házban vásárolunk,akkor  meg kell fizetnünk az árát annak ,hogy naphosszat ott ül valaki a portán. Általában a közös költség része a porta költség.De ez nonszensz,mert a közös költség a tulajdoni hányad alapján számítódik,a portás sehogy sem illik bele ebbe a képbe.Valaki éppen ezért nem akarta ezt elfogadni és a Kúria neki adott igazat. És  így már  jogosan nem fizeti.A portaszolgálat költsége úgy hallottam,hogy egy 64 lakásos társasháznál 3.000 Ft/lakás.
nemecsekerno6 2018. 10. 22. 21:43
Törölt hozzászólás
#26824
Nudli 2018. 10. 22. 21:22
Előzmény: #26821  Nudli
#26823
https://www.google.hu/maps/place/Budapest,+Belv%C3%A1ros/@47.4916642,19.0453891,15z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x4741dc4425e1815f:0x2285b5949366a2f0!8m2!3d47.4919665!4d19.0557304
Nudli 2018. 10. 22. 21:22
Előzmény: #26821  Nudli
#26822

Nudli 2018. 10. 22. 21:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#26821

https://www.google.hu/maps/place/Budapest,+Belv%C3%A1ros/@47.4916642,19.0453891,15z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x4741dc4425e1815f:0x2285b5949366a2f0!8m2!3d47.4919665!4d19.0557304
ez a szűken vett belváros. tágabban vett belváros az 5-6-7-8-9 kerületek - a szűken vett belvárost körülvevő  körúttal határolt területei.