Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2018. 10. 25. 11:56
Előzmény: #26870  buyandhold
#26880
az apró betűs rész is érdekes lehet...
pitcairn2 2018. 10. 25. 11:55
Előzmény: #26870  buyandhold
#26879
nemsokára jelentős alapkamat emelés jön...
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=lJNG
ez egyszerűen tarthatatlan...
buyandhold 2018. 10. 25. 11:55
Előzmény: #26875  because
#26878
Gondolod, hogy a 3 gyerekesek veszik 50millaert a 37nm-es lakasokat?
pitcairn2 2018. 10. 25. 11:53
Előzmény: #26875  because
#26877
valószínűleg ez is benne lehet, ill. az amerikai lakásépítés egyre zavaróbb mélyrepülése is...
pitcairn2 2018. 10. 25. 11:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#26876
az USÁ-ban speciel 2% kamatemelés is elég volt a lakásépítés kinyírásához...
a US home construction index 7 hónap alatt 40%-ot esett...
http://schrts.co/zZTPAG
because 2018. 10. 25. 11:41
#26875
Szóval már nem fogynak a horror árakon kínált új lakások? Lépni kellett valamit?
tihamer
tihamer 2018. 10. 25. 11:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#26874
https://www.portfolio.hu/finanszirozas/hitel/10-millios-bomba-hir-tenyleg-annyira-orulhetnek-a-ketgyerekesek.302344.html
" A lakáspiac kínálati oldala pedig nevetve lenyelheti ezt az újfajta állami támogatást.
Pozitív megközelítésben ugyanakkor azt is mondhatjuk, hogy a kétgyerekesek számára csaknem kétszer akkora támogatást fog adni egy évben az állam a kamattámogatással, mint amennyit eddig egy lakás-takarékpénztári szerződésre adott. A teljes futamidő alatt pedig a 3 millió forintot is megközelíti a kamattámogatás, ami a kétgyerekesek számára új lakáshoz eddig járó CSOK-összeg megduplázásaként is felfogható."
gyula1971
gyula1971 2018. 10. 25. 11:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#26873
Ez jó cikk,ezek a zártkertek azért elég jól forognak a piacon. Kösz,nem láttam a cikket még.
tihamer
tihamer 2018. 10. 25. 11:34
Előzmény: #26870  buyandhold
#26872
" Az állami támogatásokat mindig az eladók kapják,
 sohasem a vásárlók."         Bokros Lajos
"Nincs az a béremelés, amit én ne tudnék elinflálni."    Bokros Lajos
ncseed 2018. 10. 25. 11:34
Törölt hozzászólás
#26871
buyandhold 2018. 10. 25. 11:28
Előzmény: #26867  tihamer
#26870
a penznek mar nincs erteke, mindenki kap 10 millat, lehet ezt meg fokozni
pitcairn2 2018. 10. 25. 11:17
Előzmény: #26867  tihamer
#26869
a dow lakásépítési index suprime crisis-t idéző összeomlását elnézve jó ha szinten tartás lesz abból...
http://schrts.co/zZTPAG
pitcairn2 2018. 10. 25. 11:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#26868
lehet, hogy a nemzetközi trendek begyürüzésétől tartanak...
http://schrts.co/zZTPAG
rég nézett ki ilyen ramatyul a dow lakásépítési index
tihamer
tihamer 2018. 10. 25. 11:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#26867
ncseed 2018. 10. 25. 11:07
Törölt hozzászólás
#26866
pitcairn2 2018. 10. 25. 11:01
Előzmény: #26862  elemerorsos
#26865
"eltakarítani" sem lehet őket az utolsó erélyes rendezési próbálkozás 1897-ben volt és valóságos vérfürdő lett belőle...
https://en.wikipedia.org/wiki/War_of_Canudos
5000 ezer katona és 25 ezer területfoglaló halt meg a telep felszámolása során...
pitcairn2 2018. 10. 25. 10:58
Előzmény: #26862  elemerorsos
#26864
ja és a favelákban nem "számkivetettek" laknak, hanem olyan dolgozó emberek akik önkényesen oldják meg maguknak a low cost lakhatást...
pl. az első favelat elégedetlen katonák alapították, akik - miután nem fizették ki őket - úgy gondolták, hogy "joguk" van ahhoz, hogy a fővárosban éljenek...
önkényesen elfoglalt területen...
pitcairn2 2018. 10. 25. 10:52
Előzmény: #26862  elemerorsos
#26863
a "favela" meglehetősen rossz példa volt, mivel pl. Rióban ezek a belváros tőszomszédságában sorjáznak a hegyoldalban, gyönyörű panorámával:)
és néha kifejezetten jól szituált villanegyedek tőszomszédságában, pl. lásd alább:
https://en.wikipedia.org/wiki/Favela#/media/File:1_rio_de_janeiro_slum_2010.JPG
+ egy részük idővel "feljavul" és divatos lakóhely lesz...
ergo
a területfoglalók végül masszívan profitálnak a projektből
elemerorsos 2018. 10. 25. 10:06
Előzmény: #26861  buyandhold
#26862
Igen, a cikkből ez jön le, de én is ismerem, kik laknak ilyen helyen, a társadalom legalja. Nem véletlen írtam a favela-kat példaként. Ez nem feltétlen csak anyagi kérdés (persze biztos nincs milliós fizetése), ide olyanok költöznek, akiket a társadalom kivet magából, mert az civilizált emberekkel össze nem egyeztethető életet élnek. Ettől a helytől bármi jobb, egy közepes vidéki település pedig százszor.
buyandhold 2018. 10. 25. 10:00
Előzmény: #26857  elemerorsos
#26861
nekem pont az jott le, hogy atlag (vagy afeletti )emberek: agrarmernok, gepeszmernok, kulonc programozo, kulfoldi...akik mar kiszorultak ide, egy elhetobb alternativat keresnek: jobb levego, csend, nagyobb eletter... mindent alarendelnek a pesti eletnek...ennyi penzbol videken normalis lakasuk-hazuk lenne....

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek