Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
az USÁ-ban speciel 2% kamatemelés is elég volt a lakásépítés kinyírásához... a US home construction index 7 hónap alatt 40%-ot esett... http://schrts.co/zZTPAG
https://www.portfolio.hu/finanszirozas/hitel/10-millios-bomba-hir-tenyleg-annyira-orulhetnek-a-ketgyerekesek.302344.html " A lakáspiac kínálati oldala pedig nevetve lenyelheti ezt az újfajta állami támogatást. Pozitív megközelítésben ugyanakkor azt is mondhatjuk, hogy a kétgyerekesek számára csaknem kétszer akkora támogatást fog adni egy évben az állam a kamattámogatással, mint amennyit eddig egy lakás-takarékpénztári szerződésre adott. A teljes futamidő alatt pedig a 3 millió forintot is megközelíti a kamattámogatás, ami a kétgyerekesek számára új lakáshoz eddig járó CSOK-összeg megduplázásaként is felfogható."
" Az állami támogatásokat mindig az eladók kapják, sohasem a vásárlók." Bokros Lajos "Nincs az a béremelés, amit én ne tudnék elinflálni." Bokros Lajos
"eltakarítani" sem lehet őket az utolsó erélyes rendezési próbálkozás 1897-ben volt és valóságos vérfürdő lett belőle... https://en.wikipedia.org/wiki/War_of_Canudos 5000 ezer katona és 25 ezer területfoglaló halt meg a telep felszámolása során...
ja és a favelákban nem "számkivetettek" laknak, hanem olyan dolgozó emberek akik önkényesen oldják meg maguknak a low cost lakhatást... pl. az első favelat elégedetlen katonák alapították, akik - miután nem fizették ki őket - úgy gondolták, hogy "joguk" van ahhoz, hogy a fővárosban éljenek... önkényesen elfoglalt területen...
a "favela" meglehetősen rossz példa volt, mivel pl. Rióban ezek a belváros tőszomszédságában sorjáznak a hegyoldalban, gyönyörű panorámával:) és néha kifejezetten jól szituált villanegyedek tőszomszédságában, pl. lásd alább: https://en.wikipedia.org/wiki/Favela#/media/File:1_rio_de_janeiro_slum_2010.JPG + egy részük idővel "feljavul" és divatos lakóhely lesz... ergo a területfoglalók végül masszívan profitálnak a projektből
Igen, a cikkből ez jön le, de én is ismerem, kik laknak ilyen helyen, a társadalom legalja. Nem véletlen írtam a favela-kat példaként. Ez nem feltétlen csak anyagi kérdés (persze biztos nincs milliós fizetése), ide olyanok költöznek, akiket a társadalom kivet magából, mert az civilizált emberekkel össze nem egyeztethető életet élnek. Ettől a helytől bármi jobb, egy közepes vidéki település pedig százszor.
nekem pont az jott le, hogy atlag (vagy afeletti )emberek: agrarmernok, gepeszmernok, kulonc programozo, kulfoldi...akik mar kiszorultak ide, egy elhetobb alternativat keresnek: jobb levego, csend, nagyobb eletter... mindent alarendelnek a pesti eletnek...ennyi penzbol videken normalis lakasuk-hazuk lenne....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link