Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ma találtam egy a vicces hirdetést, :"A házban 24 órás porta szolgálat gondoskodik a betörők céltudatos eligazításáról,így ön és családja nyugodtan alhat, hiszen nem fordulhat elő,hogy az ön lakása helyett a szomszédba törnek be..."
Igazandiból ez a havi 3000 (habár szerintem több lessz) azért éri meg mert mindig lessz valaki aki átveszi az online rendelt csomagjaidat, beengedi az épület közös részébe az áram leolvasó stb embereket.Ha valaki a biciklisek próbálja elvinni akkor ő ezt azért nézi. Nőknek az is szempont hogy legalább tudja hogy biztonságban van. És ez egyre fontosabb szempont... Ha valaki diszkózik hajnali 1 kor akkor neki szólsz és ő intézkedik(ha 24 órás), általában van extra kulcs náluk mindnek lakáshoz szóval be tud engedni egy mesterembert és nem kell otthon lenni. Ezt olyanoknak találták fel akiknek többet ér az idejük és nyugalmuk mint amit havonta fizetniük kell. Habár ezek a költséget jóval nagyobbak mint az említett 3000...
Én is csak próbálom megérteni a rendszert:van társasház amelyik erre a célra szakosodott cégnek fizet és a cég küldi a portást és beszerel a házra 8 térfigyelő kamerát,ezt nézi majd a portás monitoron,meg eligazítja a betérő idegeneket,és egy esetleges tűzriadót is levezényel. Itt csak azok tudnának érdemben informálni,akiknek van tapasztalatuk ebben.
irod: A portaszolgálat költsége úgy hallottam,hogy egy 64 lakásos társasháznál 3.000 Ft/lakás. na oda se mennek portasnak... 64x3000 az havi brutto 192.000Ft, az kb 130.000 netto, napi 24 ora, heti 7 nap. Ha ezt leosztom 5x8 ora normal munkaorara, akkor 170ftos oraber jon ki, havi netto 30000ft kemeny forint.
Ha valaki jól akar befektetni x összeget,ösztönösen a belvárosban vásárol.De ha elkezd gondolkodni,látja,hogy a belvárosi lakásvásárlások kb.85%-a befektetési.Látja,hogy ott a belvárosban még 85 konkurenciája van a 100-ból a hasznosítást illetően..Meg látja,hogy az a bizonyos elitizmus,meg dzsentrifikáció amit írni szoktak a belvárosról,az csak kacsa. Elbizonytalanodik.Majd elkezd másutt keresgélni. De lehet,hogy mégiscsak a belvárosban fog vásárolni.
ez olyan, ki mit szeret, valakinek kell családi ház van aki a városi életet szereti, van aki csak budai hegyek. Vannak akiknek belső késztetés sokaknak sznobság vagy az elithez tartozás hamis érzete (nem mintha megváltozna ha Rózsadombra költözik) Sok jó hely van városi élethez, a körutak környéke, Lipótváros.. ahol lemész és él a város.. éttermek boltok éjjel is van lüktetés. Van akinek a nyugi kell.
A portaszolgálat költségei: nem tudom,hogy kik találják ki ezt a portaszolgálatot,de hogy nem a vevők az biztos.Ha egy ilyen házban vásárolunk,akkor meg kell fizetnünk az árát annak ,hogy naphosszat ott ül valaki a portán. Általában a közös költség része a porta költség.De ez nonszensz,mert a közös költség a tulajdoni hányad alapján számítódik,a portás sehogy sem illik bele ebbe a képbe.Valaki éppen ezért nem akarta ezt elfogadni és a Kúria neki adott igazat. És így már jogosan nem fizeti.A portaszolgálat költsége úgy hallottam,hogy egy 64 lakásos társasháznál 3.000 Ft/lakás.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link