Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kbb 2018. 10. 22. 10:07
Előzmény: #26799  buyandhold
#26800
"megtehetik legalisan" -- attól függ, mit írtak alá. Nálunk pl. akkor állhat el az eladó a szerződéstől, ha a vevő 15 napos, majd felszólítás után további 8 nap késedelembe esik.
buyandhold 2018. 10. 22. 09:38
Előzmény: #26797  because
#26799
irod: jóval több pénzért a meghirdetettnél azért volt, ami nem is volt a weboldalukon kiírva
gondolom eladtak mar masnak, de ha fole ajanlassz, akkor megszuntetik a szerzodest az elozovel, es eladjak neked. megtehetik legalisan, es meg is teszik, hirek is tele van ilyennel... a sok kapzsi ember meg egymas fele licital...egymassal csesznek ki
because 2018. 10. 22. 08:55
Előzmény: #26795  elemerorsos
#26798
Amúgy újat nem vennék, elképesztően rossz a minőségük és a beosztásukról nem is beszélve, csőlakások, vagy/és ablak nélküli konyharészek a nappaliban, ahol aztán minden ételszagú lesz, egyszerűen lespórolták a konyhafalat, -ablakot, -ajtók, azt sugallják, ez a divat: konyha  a szobában...... és a sok hozzá nemértőnek eladják dupla áron évtizedekig törlesztgetésre olvasgasd a Budai Boleró fórumát például... brrrr
because 2018. 10. 22. 08:51
Előzmény: #26795  elemerorsos
#26797
Személyesen találkoztam újlakás eladó iroda képviselőjével, mindenképpen személyesen akarta elmondani, hogy mely lakások eladók az adott házban, ha kérdeztem, van-e pl. dny-i erkélyes, akkor jóval több pénzért a meghirdetettnél azért volt, ami nem is volt a weboldalukon kiírva .... Ezek is arra játszanak, minél drágábban adják el, ezért híresztelik, hogy nincs....
exit78 2018. 10. 21. 23:28
#26796
Párizsban inkább 10-13 ezer az átlag ár ,de Párizs és Budapest össze se hasonlitható .
Jaa és a lakhatási ,meg az ingatlan adó meg stb .
elemerorsos 2018. 10. 21. 22:05
Előzmény: #26790  because
#26795
Igen, utána, és azt mondják érdeklődésre, hogy nincs. Persze, lehet, hogy a fejlesztő azt kamuzza, hogy nincs, és közben van, de mi érdeke lenne ezt mondania egy potenciális vásárlónak? Megnézheted a fejlesztők honlapjain is, metrodom, cordia, otpingatlan, stb. Több fejlesztésben is érdeklődtem, két fejlesztésben konkrétan akartam is lakást venni, de már nem volt jó lakás benne.
kbb 2018. 10. 21. 21:29
Előzmény: #26790  because
#26794
Nem vitatva, hogy léteznek kamu eladások is, én 2 éve nem kevés olyan jónak tűnő ajánlatba futottam bele, ami csak a projekt honlapján volt szabad, de valaki már közben lefoglalta.
kbb 2018. 10. 21. 21:26
Előzmény: #26791  MethYou
#26793
Ha kevés a hirdetés, akkor a vevők vagy drágán vesznek, vagy sehogy (visszaesik a tranzakciószám). A számokból egyelőre az látszik, hogy drágán is vesznek. Ha nem, akkor majd csökkentenek az eladók, ha tényleg komoly az eladási szándékuk.
kbb 2018. 10. 21. 21:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#26792
Káposztásmegyer is hasonló árfekvés. A külvárosi lakótelepeknek is megvan a maguk célközönsége: kis lakásszámú lépcsőházak, rendezett környezet, csend, sok zöld. Másik serpenyőjében a több utazás. A piac mérlegelt, és így árazta be. Az árrobbanás előtt is hasonlóak voltak az arányok. De nem kizárt, hogy 5 év múlva másképp lesz.
MethYou 2018. 10. 21. 20:50
Előzmény: #26780  kbb
#26791
Az a baj, hogy mindenki a hirdetésekből indul ki. És mivel kevés a hirdetés, könnyen túlárazott lesz minden.
because 2018. 10. 21. 20:21
Előzmény: #26760  elemerorsos
#26790
Honnan tudod, hogy elkapkodják az új fejlesztéseket azonnal? Mert a fejlesztő azt írta a weboldalára, hogy 95 %-a elkelt? Utánajártál már egy ilyen lakásnak is? 
ncseed 2018. 10. 21. 19:41
Törölt hozzászólás
#26789
elemerorsos 2018. 10. 21. 19:27
Előzmény: #26785  gyula1971
#26788

Mire gondolsz? Ez 15000 Eurós m2 ár. Még Párizsban is drágának számít.
impudent 2018. 10. 21. 19:22
Előzmény: #26785  gyula1971
#26787
Neked nincs sajat velemenyed.
Allandoan csak kerdeseket teszel fel.
kbb 2018. 10. 21. 19:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#26786

Kelenföldet bő 10%-kal árazza csak feljebb a piac, mióta követem az árakat... hiába van jobb helyen, a környezet meglehetősen lepukkant.
A megtakarításaimat BMÁP és egy XIII.-ban épülő lakás résztulajdona között osztottam meg (előbbiben van több + a oda mennek a havi megtakarítások is, míg 3% marad a bónusz). Az új lakás két hónapon belül elkészül, de az új munkahelyemtől messze van, és egymagamnak nagy is, így valószínűleg kiadjuk majd, és munkahelyhez közel bérelek ki egy garzont.
gyula1971
gyula1971 2018. 10. 21. 18:19
Előzmény: #26769  exit78
#26785
Láma
Láma 2018. 10. 21. 18:08
Előzmény: #26781  elemerorsos
#26784
jelenleg nem megvehető, de szép, felújított lakás
ncseed 2018. 10. 21. 17:49
Törölt hozzászólás
#26783
ncseed 2018. 10. 21. 17:48
Törölt hozzászólás
#26782
elemerorsos 2018. 10. 21. 16:56
Előzmény: #26777  Láma
#26781
Igen, a csere kb. az egyedüli lehetséges megoldás. És mit teszel, ha benne vagy? Meg fogod tudni venni?