Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2018. 10. 15. 13:59
Törölt hozzászólás
#26660
robert2000 2018. 10. 15. 13:39
#26659
https://444.hu/2016/01/18/allami-versenytarssal-nyomna-le-a-lakastakarekokat-a-kormany?fbclid=IwAR1r0aWC5Ea2upYfwTASzxM_IA_y5SO7_ZfWHbo5oUxFvI9HkEBNauFEx_g
Itt a mièrtje az LTP variálásnak.
Tönkretenni a konkurenciát. 
Minden mehet az államiba.
Legalább kamatot is adjanak.
ncseed 2018. 10. 15. 13:38
Törölt hozzászólás
#26658
Törölt felhasználó 2018. 10. 15. 13:17
Előzmény: törölt hozzászólás
#26657
Nem szó szerint, de ugye az állami támogatással együtt tud a piacinál magasabb hozamot produkálni, míg az alap hozama mindig bőven alatta volt a piaci hozamnál. Ez indirekt módon az állami támogatás lenyúlása. Emellett még hála a rendszer rugalmatlanságának, ilyen-olyan extra díjakkal is kaszáltak (pl. azonnali kiutalás, áthidaló kölcsön).
Lenne értelme a lakáskasszának, de csak akkor, ha köteleznék a lajáskasszákat, hogy a hozam minimum a jegybanki alapkamat legyen (most mondjuk az is alacsony), ne lehessen számlanyitásért pénzt kérni, a kiutalási időszak 2 hónap helyett 1 hét, és a lakáscélt utólag kelljen igazolni 1 éven belül.
Hozzáteszem minden bajával együtt még mindig jobb rendszer, mint a NOK, amit mrg nem nyírnak ki...
ncseed 2018. 10. 15. 13:01
Törölt hozzászólás
#26656
Törölt felhasználó 2018. 10. 15. 12:49
Előzmény: #26650  robert2000
#26655
Egyetértek vele, az LTP esetében gyakorlatilag a pénztárak szedték le az állami támogatás jó részét azzal, hogy 0% hozamot adtak, mikor 6-7% volt a betéti kamat, akkor 1-3%-ot.
gyula1971
gyula1971 2018. 10. 15. 12:48
#26654
Micsoda bérleti díj ettől a lakástól. Lakás értéke mennyi lenne kb?
https://ingatlan.com/27835256
ncseed 2018. 10. 15. 12:42
Törölt hozzászólás
#26653
robert2000 2018. 10. 15. 12:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#26652
Én a kormány helyében lenyomnám az árakat és utánna ujra visszaadnák mindent.
2020 után ujra lenne LTP.
ncseed 2018. 10. 15. 12:31
Törölt hozzászólás
#26651
robert2000 2018. 10. 15. 12:27
#26650
2345678 2018. 10. 15. 08:20
Előzmény: #26643  mpagnes
#26649
Angliában a lakásáfa 0 %.
Törölt felhasználó 2018. 10. 15. 06:11
Előzmény: #26647  impudent
#26648
De te melyiket adóztatnád? Mert vagyonhalmozást egyébként elvileg a gyár adóztatásával adóztatnád, de a luxusvillából is hamar gyár lenne, ha utóbbit akadnád adóztatni.
impudent 2018. 10. 14. 23:01
Előzmény: #26642  pitcairn2
#26647
Tobb fele vagyon van.
Mukodo pl gyar.
Tovabba luxus villak magancelra.
Illene kulonbseget tenni.
Szerntem kitallozott resz nem realis okfejtes.
Törölt felhasználó 2018. 10. 14. 22:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#26646
"OK, tehát akkor a németeknél miért nem vesznek a gyereknek lakást? Hiszen ő is kiadhatná."
Egyrészt mert ott maguk is nagyobb eséllyel bérleményben laknak, nagyvárosi környezetben meg még kevesebben tehetik meg, hogy a gyereküknek lakást vegyenek.
Törölt felhasználó 2018. 10. 14. 22:18
Előzmény: törölt hozzászólás
#26645
Az én környezetemben nem látok ilyen összefüggést, ilyen és olyan is ment külföldre. Meg a külföldre menés sem sikeres minden esetben, ismerek nem egyet, aki kint lett sikertelen.
mpagnes 2018. 10. 14. 22:16
Előzmény: #26643  mpagnes
#26644
Ja , tudom a fogyasztást adóztatja. A 10 is sok .
mpagnes 2018. 10. 14. 22:15
Előzmény: #26640  pitcairn2
#26643
Az ÁFA adózott jövedelmet adóztat újra. Kb. az a cél, hogy 500 minimálbér és 75 százalék ÁFA. Na jó túlzás persze, de óriási adó a 27. 
pitcairn2 2018. 10. 14. 22:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#26642
"It is clear that the wealth tax levies a heavy penalty on accumulated wealth and that therefore the effect of the tax will be to slash accumulated capital. No quicker route could be found to promote capital consumption and general impoverishment than to penalize the accumulation of capital. Only our heritage of accumulated capital differentiates our civilization and living standards from those of primitive man, and a tax on wealth would speedily work to eliminate this difference. The fact that a wealth tax could not be capitalized means that the market could not, as in the case of the property tax, reduce and cushion its effect after the impact of the initial blow."
1191. oldal - Man, Economy, and State, with Power and Market
http://soo.gd/xxnI
pitcairn2 2018. 10. 14. 21:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#26641
de miért itt nyomod ezt a kripto-kommunista zanzát?
az ingatlanadó kivesézését még megérteném, de itt már olyan "morális magasságokba" emelkedsz, ahol a családi vagyon továbbadását minősíted "erkölcstelennek"...