Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Új lakásokból indultunk ki. Ott így lehet leggazdaságosabban kihozni a konyhát, étkezőt és nappalit. Nekem jobban tetszik, mint ami a paneloknál van, hogy a pici konyha (amin általában nincs is ajtó tehát ott is terjed a szag), egy kicsi sötét étkező (ha egyáltalán van) és mellette 1-4 szoba. Szerintem családoknak az amerikai konyhás megoldás a jobb, mert van egy nagy közösségi tér ahol nagyjából együtt lehet mindenki, ha átjön a rokonság, barátok van egy hely hol mindenki elfér. Diákoknál és olyanoknál akik közösen bérelnek lakást (de nem egy család) azoknak jobb szerintem a külön konyha és különnyíló szobák. Aki meg egyedül bérel annak megint jobb szerintem az amerikai konyhás megoldás. Általában így is szokták keresni. Háznál én jobban preferálom az amerikai konyhát, de ott szerintem sokszor megszokás kérdése is. Nagyszüleimnek 3 szobás házuk volt, de képesek voltak a középső szobából (ablaktalan lyuk) konyhát, étkező és egyben hálószobát csinálni és 4-én ott élni, még a másik 2 szoba üresen állt, a konyhából meg kamra lett. Na de minek 2 konyha? 1-ben már nem fértek el ? :)
Ugyanazt mondod csak naivabb szemszögből. Azt íród az EKB "ígéri hogy kamatot emel". Na persze, az éppen összeomló olasz és spanyol kötvénypiac mellett képzelem. Jövőre kifut a QE és 1-2 évre rá, 2020-2021-től emel évente vagy 50 bázispontot és 4 év alatt majd el is érnek egy szédítő 2%-ot, kábé 2023-ra. Merthogy a FED-néz is ez ment, ígértek kamatemelést először 2011-ben, aztán 2013-ban, és sose lett semmi. 2015-ben aztán emeltek fantasztikus 25 bázispontot, és most 3 évvel később egetrengető 2.25%-on állnak. Nem is ígérnek már sok emelést, legfeljebb 3%-ig. Hűha. Historikusan ez egy nagy nulla. És ha jön egy recessziós jelzés, ezt két hónap alatt fogják ismét nullára vágni, egymásra licitálva. Az MNB pedig tesz az inflációra, pörgetni akarja a piacokat, ez Matolcsy programja. 3.5%-os inflációnál az alapkamat még mindig 0.9% és vagy két évig még ennyi is lesz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link