Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lázár lett a fő fikázó, egyem a lelkét, ahogy eljátssza a rendszer nem haszonélvezőjét. Most nem a Mariahilferen hajtja végre a főnök parancsait, hanem sajtótájékoztatókon és interjúkon.
vannak helyzetek amikor muszáj véleményt alkotni és néha szerencsés hogy egyáltalán nem muszáj . a nagyapámnak muszáj volt véleményt alkotni 1960 januárjában: a még nevükön lévő (gyerekeiknek elajándékozotton túli) 16 kat holdnyi földjének tsz kezelésbe vételét "önként" önként kéri e, vagy úgy megverik hogy nem biztos hogy túléli, de ha mégis nagy eséllyel nyomorékként az lett a véleménye, hogy kéri, őrzöm az eredeti iratot . 2013 elejétől 2016 tavaszig 12 öltönyt vettem,35 inget és 8 olasz kívül-belül, alul-felül bőr cipőt, a cipők Salamanderből valók, 8 db öltöny M&S, illően külön minden évszakhoz, 4 db len Massimo Dutty-ból, ingek vegyesen, és 5 kabát különböző helyekről ez volt a mindennapi munkához használt készletem, az ügyfeleimhez, az helyzethez, a portékákhoz illően sokat mérlegeltem szinte mindegyik esetén, mire kialakult a véleményem melyiket vegyem meg mind megvan ma is . 2020 tavasz óta egyszer volt rajtam öltöny, két és fél éve a fiam esküvőjén, az a példány akkor először legközelebb kb a másik fiam esküvőjén lesz rajtam . és 2020 tavasz óta eszembe sem jutott véleményt alkotni öltöny vásárlás ügyben és még sok minden másról sem és jó hogy nemmuszáj
a hamis dilemma nagyüzemi gyártása is a dagi műve a tyúkeszűeknek tetszik, ezért utánozzák is . e.egy példa a vélemények egyenlő vagy nem egyenlő voltára . az egyik hajdanvolt Ludas Matyi karikaturista mesélte, hogy a bori táborban egy éjszaka felkeltette egy barátja hogy most tudta meg, egy kisebb transzport rögvest indul vissza magyar területre, most még be lehet kerülni, menjenek azonnal ő azt mondta hogy nem megy a transzport tagjait néhány vasútállomással arrébb maradék nélkül megölték ő túlélte a háborút . nyilván nem minden véleménykülönbségnek ilyen durva a hatása . te bárki által megfogalmazott bármely véleményt követed, csupán azért mert az megszületett a véleményalkotáshoz való egyenlő jog alapján? és nem súlyozod?
Egyik oldalon a dagi és tyúkeszű ner huszárai, másik oldalon exner Péter aki azzal indít hogy felveszi az asszonyt mosogatás közben. Tessék választani. Igazán ínycsiklandó
Na innen már csak egy lépés a nácizmus meg a fajelmélet, veszélyes gondolat ez. A fogatlan alkesz szavazata ugyan annyit ér mint a sokdiplomás gyárigazgatóé. Nem is olyan vonzó már az a demokrácia igaz?
namégegyszer . csak a vélemény alkotáshoz való jog egyenlő, de a vélemények értéke nem minden írásodból süt, hogy minden véleményt egyenlő értékűnek szeretnél elfogadni . a dagi mint gigatolvaj főszarember pontosan tudja hogy temérdek piti lúzer tyúkeszű - akiknek a szava aeholsem számít a való életben - felé ezt kell sugallni, és imádni fogják érte, e szerint fognak cselekedni, sőt hangoztatni is fogják mert az egész lúzer életük attól hittől hogy az ő véleménye egyenlő értékű bárkiével, pár pillanatra megfeledkezhetnek a szerencsétlen mivoltukról . akinek csöpp esze van, helyesen tud és szelektál is a véleménynek álcázott különböző indíttatású gyakori marhaságok közül
Legyünk igazságosak 2021 végén 320 ft volt egy dollár most 370 ez 15 % os leértékelődés. +6,2 % os felértékelődése az S&P 500 nak ez összesen 21,2 % 3,5 évre évi 6 % os FT hozam. Nekem a lakások kb 5-6 % ot bérletibe hoztak ennyit.. a lakások ára még ment +50 % ot minimum ha nem többet A lakás nyert S&P vesztett de akkor is azt mondom ebből FIRE ba menni elégé nehéz ..
Először csak azokat tiltják be akik kicsit szalon képtelenek, kicsit kényelmetlenek. Majd utána már azokat is akik amúgy szalonképesek és értelmesebbek. Legyen, végülis ha minden szabály be lenne tartva a politika világában akkor ugye a korrupció sem létezne. Igaz? De létezik. Már rómában is létezett. Ne legyünk már ennyire naivak. Hazudik a kampányköltésről így akit a választópolgár megszavazott lehetetlenítsünk el, semmisítsük meg a szavazás eredményét és tiltsuk el a következő (mostmár tényleg tiszta) választáson indulástól? Szigorúan a demokrácia jegyében és mindezt összhangban a választók akaratával. Egyenes út ahhoz hogy kitermeljük a legújabb hitlereket. Az senkiben nem fordul meg hogy vajon mi az oka annak hogy az AFD 20% felett szerepel? Talán mert minden olyan szuperül megy ott is és ezt a választók ötöde is így látja? Nem hiszem hogy a politika a korrektség világa. És lám, a buszsofőr is lopja a gázolajat a műszak végén. Mosodás az öblítőt, a tanár pedig a krétát, tollat, papírt, ceruzát. Ki mihez fér hozzá
Cudar világ van a tőzsdéken és még ki tudja hol az alja: https://stooq.com/q/?s=^spx&c=5y&t=l&a=lg&b=0 Aki 4800 ponton vásárolt 2021 végén több mint 3,5 év alatt kemény 5,7 % os hozamot ért el! ez évi 1,62 % os hozam! Na ezért nem fektetek tőzsdébe csak ingatlanba. A Pesti ingatlanok még válság esetén is ( 2008 ) termelték nekem stabilan a 5 % nettó bevételt bérletibe. Ráadásul a magyar ingatlant 50 % ot ment fel ingatlan árban 2021 végétől! Persze lehet ide is ki fog hatni a válság és lesz munkahely vesztés.., de Pest az Pest itt 2008 ban is volt munka és albérlő igaz 5 évig csak stagnáltak a bérleti díjak.. Valaki magyarázza el nekem hogy lehet ilyen részvény teljesítményre alapozva FIRE be elmenni? Sehogy lehetetlen.. Ezt tudja a tőzsde ( kaszinó ) és ezt tudja az ingatlant. Sokan itt engem leugattak minek fektetek ingatlanokba miért nem egyszerűen megveszem a tőzsdét és ülök a seggemen miért kinkódok a felújítással a lakókkal.. Hát ezért..! (ezt már évekkel ezelőtt is leírtam tőzsdéből marha nehéz a FIRE kivitelezni az ingatlanból könnyebb igaz kicsit melós , de lényegében minimálisan. )
Ezek szerint azt a keveset, ami nyilvánvaló, azt sem érted. Trumpnak kell a szövetséges, de ehhez be kell törni az európai globalistákat, ami szép szóval nem megy. Az meg kissingeri alapelv, hogy az oroszokat véletlenül sem szabad összehozni Kínával, ezt szépen behúzta a bideni adminisztráció. Az olaj meg nettó bullshit, az EU eljátsza a hőst és Indián keresztül veszi az orosz olajat, hagyjuk már. https://www.politico.eu/article/eu-vladimir-putin-russia-fuel-imports-india-war-in-ukraine-price-cap-sanction/ Oroszországot tekintve van kb. 20000 szankció, mit vámoljanak, mondjuk az usába szállított uránt? Másrészt meg kristálytiszta, hogy ki akar egyezni az oroszokkal, ehhez engednie kell a gyeplőt. Arról nem beszélve, hogy te három hónap után Trumpra mutogatsz, amikor az előző csapat három év alatt csak eszkalált mindent is? És ők nem fogták fel, hogy többpólusú világ van, mert időben kiszálltak volna Ukrajna gyarmatosításából. Csak nagy volt az arcuk és ennek az árát az ukránok fizetik meg.
Bocs, de azt hittem, hogy pár milliárd ember után, Te is felfogtad, hogy nem lehet beállni Trump mögé. Trump mögött ugyanis nincs hely. Ott a szakadék van. Orbán itt örvendezett és most nézheti, hogyan háborúzik Trump vele is. És nem csak a vámokkal. Ha az oroszok megharagitják a nagycsoportos főovodást és az megtiltja az orosz gáz és olaj importját, akkor nekünk lőttek, mert orbánnak 3 év nem volt elég átállni másik fő szállitóra. Egyedül oroszország ellen nem emelt vámot az a birka. Az első elnöksége is egy vicc volt, most már a kabaréba hajlik. 24 óra alatt béke oroszország és ukrajna között? Hol van az már. Még egy tűzszünetet sem sikerült összehozni 3 hónap alatt, mert borzalmasan együgyü tárgyalási taktikájával már elnöksége előtt elárulta az oroszoknak, hogy felőle viheti Ukrajna nagy részét. Illegitimnek nyilvánitja zelinszkijt, de csodálkozik, ha az oroszok ezt felkapva ragaszkodnak ahhoz hogy zelinszkijt el kell távolitani a hatalomból utána lehet béke. meg demilitalizált Ukrajna, de nato tag sem lehet. (Ez a semmit sem érő budapesti egyezménynél is gyengébb verzió lenne.) Trump kijelentette már 12 évvel ezelőtt (és igaza volt) hogy a legnagyobb veszély Kina, ezért minden mást hanyagolva azt kell megrendszabályozni? És ehhez az össze szövetségest el kell taszitani? Az egész világon trump az egyedüli aki nem fogta fel, hogy ez már egy többpólisu világ. ha egy nagy játékost meg akarsz szorontgatni, akkor szövetségesekre van szükséged. De azzal kezdi, hogy kanada 51. tagállamként csatlakozzon az USA-hoz
A demokratikus szabályokat megkerülő ellenfél mindig győzni fog a demokratikus szabályokat betartókon. Nézd meg Putyin mennyi pénzel támogatja a neki megfelelő pártokat a világban, és Viktor is milliárdokat tol a szövetségeseibe.
"Az érem másik oldalán meg ott van a román győztes a választáson, aki mivel nyert inkább érvénytelenítették a szavazást, majd nem indulhatott a következő fordulóban, vagy az osztrák szabadság párt aki megnyerte a választást csak épp nélküle alakult meg az új kormány, vagy Marine Le Pen aki igaz hogy eddig minden választást elveszített de legalább a következőn már nem is indulhat. :)" szólj ha tévednék: a román azzzal kampányolt hogy nulla a reklámköltése aztán mégis mindenütt futott a fizetettt anyag a francia is választási csalással, amúgy magyar támogatásssal is , ami szintén érdekes az osztrák meg nem myerte meg a választást. A legtöbb szavazatot kapott párt nem nyertes alapból ha nem egy vagy kettő induló van. Ezt ugye nem kell elmagyarázni csak figyelmetlen voltál? A választási büdzsé csalás szabályait meg nemismerem országonként, mondjuk ami nálunk megy az is az. De feltételezem vannak és a fentiek megsértették őket. Ha nem akkor pereskedj a nevükben, nagy pénzt hoz.
Úgy van. Mindig megmosolygom, hogy a nagy - egy irányba - utálkozók mennyire nem látják a fától az erdőt. Az EU egy nagy ner, de ehhez az kell, hogy szavazati többségben legyenek és átvigyék az akaratukat. Kíméletlenül pusztítják minden fegyverrel a szóba jöhető ellenzékeket, náci, orosz kártya, gender-migráció, finanszírozott tüntetések, tökmindegy. AFD, FPÖ, Le Pen-féle koncepciós per, románok, anno az osztrák Kurz megbuktatása, Merkel-művek stb. A blackrockos Merz is megmondta, hogy nem érdekli hány millióan szavaztak az AFD-re. Ami szivacs nekik, hogy az usa most átment szövetségesből ellenfélbe és bomlasztani fogja az EU-t ahogy tudja. Ha nem állnak be mögé. Persze ez sem szép és jó, fos világ van és még finoman fogalmaztam.
Ez már kb. 15 éve is igy volt. Lásd pl.: platánliget házak. Bent sasolsz a celládban és mindent de mindent hallassz a közlekedő folyosóról. Botrány. Na ennyit a minőségi ingatlanokról. Kedvencem volt a magassarkus milfek és fiatal csajok...kippkoppkippkopp ezt hallottad éjjel nappal. Szerencsére nem volt ott ingatlanom, egy ismerős lakott ott és állandóan erről panaszkodott.
"Warren Buffet meg jót szórakozik most biztos, készpénz hegyeken ül. Tudta most is, hogy mikor kell eladni, mostanra már jó sok mindenből kiszállt." Cash is king....mondják sokan és ezzel teljesen egyetértek. Nagyon jó beszállók lesznek.....türelem rózsát terem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link