https://www.portfolio.hu/gazdasag/20250227/nagy-marton-tobb-tizmilliard-forint-aramlik-az-ingatlanpiacra-744375
"A kormány számításai szerint az idén az állampapírok után kifizetett 1700 milliárd forint kamat egyharmada vagy a fogyasztásban vagy az ingatlanpiacon csapódik le – fejtette ki. Az első negyedévben mintegy 550 milliárd forint kamatkifizetés várható, és ebből több tízmilliárd forint áramlik az ingatlanpiacra. A lakáspiacon ez már megjelent, és "őrületes" kereslet tapasztalható – fogalmazott Nagy Márton."
Ajajj, több tízmilliárd vs. izom ezermilliárdos várakozása. Ha meg az első mondatot nézzük: 560 MRD huf kamat egy részét várja ingatlanpiacra, másik részét fogyasztásra, egyebekre. Én ez alapján kamatból kb. 200 MRD-t várnék ingatlanpiacra. (Az 1700 egyébként nem pusztán a PMÁP, hanem az összes többi állampapír a kamatával együtt.) A tőke kérdése fontos lesz. Nyilván abból is fog menni ingatlanpiacra. Viszont azért az már most nagyon beszédes, hogy még a 2033/I állománynak is több, mint a felét megtartották az emberek, pedig már 3.95%-ra váltott a kamatozása. Még mindig 426 MRD volt ebből az embereknél a legutóbbi állományadatok szerint. Kamatfizetés előtt 709 MRD. De az eladottak jelentős része igen erősen valószínűsíthető, hogy másfajta állampapírba ment.
"A kormány számításai szerint az idén az állampapírok után kifizetett 1700 milliárd forint kamat egyharmada vagy a fogyasztásban vagy az ingatlanpiacon csapódik le – fejtette ki. Az első negyedévben mintegy 550 milliárd forint kamatkifizetés várható, és ebből több tízmilliárd forint áramlik az ingatlanpiacra. A lakáspiacon ez már megjelent, és "őrületes" kereslet tapasztalható – fogalmazott Nagy Márton."
Ajajj, több tízmilliárd vs. izom ezermilliárdos várakozása. Ha meg az első mondatot nézzük: 560 MRD huf kamat egy részét várja ingatlanpiacra, másik részét fogyasztásra, egyebekre. Én ez alapján kamatból kb. 200 MRD-t várnék ingatlanpiacra. (Az 1700 egyébként nem pusztán a PMÁP, hanem az összes többi állampapír a kamatával együtt.) A tőke kérdése fontos lesz. Nyilván abból is fog menni ingatlanpiacra. Viszont azért az már most nagyon beszédes, hogy még a 2033/I állománynak is több, mint a felét megtartották az emberek, pedig már 3.95%-ra váltott a kamatozása. Még mindig 426 MRD volt ebből az embereknél a legutóbbi állományadatok szerint. Kamatfizetés előtt 709 MRD. De az eladottak jelentős része igen erősen valószínűsíthető, hogy másfajta állampapírba ment.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link