Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Véletlen. Barcelonában voltam egy hónapot munkaügyileg, körülnéztem, északra kavicsos strandok, délen meg rögtön rábukkantunk a két kisgyerekkel Gavára, Castelldefelsre, Sitgesre, a homokos strandokra. Azóta minden évben bérlés, bár máshová is járunk, nagyon is. (Hozzá kell tennem, hogy a 2010-es választások eredményét "elemezve" nyugatra távoztunk, és ezt nem bántuk meg, ezért vannak lehetőségeink. Komolyan gondolkodom a spanyolországi letelepedésen - beszélek spanyolul, jól érezzük magunkat, barátságos környezet.)
Igen, Castelldefels szep, de nekem tul kozeli Barcelonahoz, szamomra majdnem nagyvarosnak tunik. Nekem Tarragonatol kicsit delebbre, a La Pineda, Salou, Cambrils jon be pszichikailag. Vannak kisebb dombok, valtozatos, sziklas, tagolt partszakasz es szeles homokos plajak valtjak egymast. Csak 100 km Barcelona rep.tertol, kozvetlen buszjarat megy, gyakran, modern, kenyelmes, bar kicsit draga. Ez a terseg erdekel igazan. Telen vagyunk itt, utalom az otthoni napfenynelkuli eletet, a sotet napkat. Jobban erzem itt magam. Az elelmiszervalasztek nem hasonlithato ossze az otthonival, minosegben, valtozatossagban, es raadasul meg valamivel alacsonyabb aron is van. Miert szereted Castelldefelst, hogyan jutottal erre a valasztasra? Vettel ott ingatlant, vagy meg csak berelsz?
Portugalia csodalatos. De ha szeretsz uszni a tengerben, hat akkor bizony ott az OCEAN, de az bizony igencsak mas, mint a Foldkozi tenger. Hidegebb a viz, hullamosabb, veszelyesebb, iszonyu szelek vannak idonkent. Az ingatlanarak meg mindig kicsit alacsonyabbak, mint Sp.o.ban, de a luxusingatlanok az Ocean partjan viszont komoly befektetest kivannak.
Szerintem Barcelonatol delre igen szep tengerparti kisvarosok vannak. Reszemrol kb 100 km-re szerettem meg a kornyeket, keresek lakast. Itt kulturaltabb az infrastruktura, a kozlekedes, az egeszsegugy es segitokeszek az emberek. Minden jol mukodik. A tengerpart csodalatos. Par fok kulonbseg a deli reszhez viszonyitva; jelenleg is 17 - 18 fok korul van a napi max homerseklet. Nem erintette az arviz, illetve csak minimalisan az esozes miatt. Az ingatlanok dragabbak, mind delen, de jobb allapotuak, gondozottak. Az onkormanyzatok, a kozigazgatas jol mukodik.
Aki májra szúr az már gyilkos. Olyan mint a szív. Csakhogy muvelodj ebből is. :)) A rejtett eroforrasaink anatómiabol egész otthon vannak. Kiokositjak egymást..... Borsodba barátomat discobol haza felé jövet úgy szukraltak meg hogy rafogtak a pengere hogy csak egy 4 cm re hatoljon be, de abból sokszor..........:(
"homokos tengerpart közelében, 0-1 km én belul. " Kék zászló? Te most a az ún. "Tenger Első Sor" -ról beszélsz. Pici, óccó? Felejtsd el. Ott nyírják a birkákat. Kelenföldön otthon vagy. Ott nem. Én már igen.
Alicante megfelel. Olaszban Trieszt. Mindkettő esetében a viszonylag gyors hazajövetel is játszik, ha ez fontos. Aztán még mindig Portugália (a drágulás ellenére).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link