Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Idővel beépülne, igen, de közben akkora pénz mozdulna meg és olyan boom lenne ami az egész gazdaságot meglökné! Megindulnának az árak, és azok egy része is vele együtt akik az esést várják évek óta! Senkinek nem tűnik fel hogy akkor emelkedik a tranzakciószám amikor emelkednek az árak??? És akkor csökken amikor stagnálásba váltanak vagy csökkennek? Ha úgy tetszik fordítva. **** Mindegy, egy a lényeg: emelkedő lakásárnál van gazdasági fellendülés (vagy fordítva) ergó mivel minden kormány gazdasági szárnyalásban érdekelt ezért direkt vagy indirekt módon de növelik a lakásárakat, ha akarják, HA NEM.
Erről ez jutott eszembe: "Bull-markets are born on pessimism, grow on skepticism, mature on optimism and die on euphoria.” Sir John Templeton - #winnerscurse
Vedd már ki a fejed a befőttes üvegből... mindenhol az állam irányít. Ezerszer leírtam.Jöhet ide bármilyen párt, tök mindegy mert olcsón akkor sem lehet építeni! A munkaerő se lesz olcsóbb hiszen jön az 1 millás minimálbér 🤣🤣🤣🤣🤣 Szerinted mennyi lesz az 50 millás panyel akkor? Ja, 100M+Ha a forint beerősödne egy kormányváltás után bedőlne az exportra épített gazdaságunk, úgy húznának el innen a multik hogy nem bírnád követni, főleg most amikor minden eurót megnéznek azok is. Akkor lesz lakásár szakadás ha bedől a gazdaság, ezt pedig semelyik párt se akarhatja, se jegybank, se ember. *** EGY út van tezstvírem bárki is kormányoz (ott a képemen): A VÉGTELENBE ÉS TOVÁBB! lehet közben lesz pár döccenő, de az irány atombiztos!
Dehogy jönnek ide panaszkodni. Ezek ártatlan jó lelkek, zenészek, alacsony fizetéssel vidéki komolyzenei zenekarokban. Csak azért mondtam, hogy nem mindenki ölte nyaralásba meg nem tudom.hova a babavárót.
Nem gondolok semmire. Tágítják azok körét akik élhetnek a támogatással, ez élénkítés. Pont. Az, hogy valaki hülye arról alapjaiban nem a kormány tehet. Majd a zélet elrendezi őket... aztán pár év múlva ők is csatlakozhatnak ide a fórumba, hogy nekik nem is volt lehetőségük, rossz helyre születtek, nem volt szerencséjük, stb és én meg a hozzám hasonlók könnyen dumálnak, készen kaptak mindent, szerencsénk volt és társai kifogásokkal.
Ha már politika: Én a kormányváltásra szavazok, és szerintem bárki jó lesz. Szerintem az is jó lesz, ha csak úgy megy magától a gazdaság meg minden, mint néha Belgiumban. Én alapvetően elutasítom ezt az államilag iranyított piacgazdaságot. Kínában meg Oroszországban talán jó, valamennyire, de a szerintem a világnak ezen a pontján hagyni kellene az embereket piacgazdaságot csinálni, tanulni, építeni, önrendelkezni. Nyilván félúton vagyunk Nyugat és Kelet között, problémák meg mindenhol vannak. De alapvetően én a szabadság, önrendelkezés híve vagyok.
Nem értem, ebből miért lenne több. Aki ma 34, az 5 éve volt 29, akkor is felvehette volna. Vagy arra gondolsz, hogy közben döntötte el, hogy jöjjön gyerek, mert mondjuk most hazasodott, és ezért hoz plusz igénybevevőt a rendelkezés? --- Feleségem egyik barátnője a férjével felvették a babavárót pár éve és ott hagyták a bankszámlán..Nem vicc, a bankszámlán. Nos az én feleségem nem egy nagy pénzügyi mágus, de amikor megtudta, ő is elhűlt. Szóval azért ilyenek is vannak.
Én most kezdtem el követni a politikát.Azt is megmondom, hogy miért. Van egy unokám,és 2026 dönti el, hogy marad itthon, vagy megy. Nem befolyásolom,de szeretném ha itthon találná meg a számítását. Na!Ezek a Fidesz fanok,hihetetlen milyen véres szájjal védik a gazdát, amit nem is értek, hiszen fehéren,feketén szar minden,és látniuk kellene.Lehet,hogy a feltörekvő párt talán változást hozna,meg kellene próbálni.
Semmi nem történne akkor se, max az, hogy az 50 millió azonnal beépülne az árakba. Az önerő kicsengetése inkább majd sohanapján. Itt most már nagyon keményen xív a középosztály is, saját tapasztalat. A topikban meg azok dobálóznak több tízmilliós hitelekkel, akiknek nincs rá szükségük. Ez már veszett fejsze nyele, óvatosság lesz itt évekig.
Az a "gond", hogy politikai okból a gyerekvállaláshoz kötik ezeket a támogatott hiteleket, de mivel az a kör aki élni tud vele elég korlátozott önerőben ezért limitált hogy mennyivel tudják megtolni a gazdaságot. Ez a löket elég akkor amikor amúgy is fut a szekér, de nem ilyenkor amikor - elsősorban világszintű - problémák miatt óvatos mindenki, de főleg ez a kör. **** Igazi gazdasági növekedést akkor érnének el, ha olyat támogatnának aki nagy önerővel tudja megtolni a gazdaságot... akinek van PÉNZE. Csak hát ugye ezt nem tehetik meg politikai okokból... Adjanak pl 50M kamatymentes hitelt 30 évre annak aki újépítésű lakást vesz! Minimum önerő 40%. Pár tízezer ember úgy megtolja a dolgokat amire 100.000 csóró se volt képes még vissza nem térítendő támogatással sem... ENNYI
Erre, ezekre az esetekre, intézkedésekre szoktam mondani hogy amíg a fidesz van kormányon, addig nem lesz jelentős ingatlan ár csökkenő tendencia. Ez van. Viszont a tbsz megadóztatása elgondolkodtató. Gondolom, valószínűsítem hogy a friss pénzeket is magyar államkötvényekbe akarják terelni.
jó mese sokat hoz nekem bérbeadott ingatlanvagyont hozott sétálgatni a régi Pesten, űcsörögni valamelyik kávézó teraszán mesélgetve, időnként megszámolni a pénz amit ezért adtak, majd venni belőle újabb ingatlant, nehéz és fárasztó munka volt, ráadásul koszos is gyakran koszos lett a kezem a pénzszámolástól tényleg szar ügy mesélni
egyszer a kolleganőm bérbeadott egy három hálós lakást három különböző nemzetiségű fiunak, akiket nagyon érdekelt hogy mennyire gyors net érhető el merthogy informatikusok aztán pár hónap múlva kiderült hogy online poker játékosok te is ennyire vagy informatikus ott a hegyek lábánála tó mellett?
Tudom, persze, sziklaszilárd elveid vannak, csak tele legyen az erszény. Látszott itt a topikban is, amikor kirakták az airbnb-t teréz anyáék. Betojt itt fideszes, ellenzéki egyaránt, ennyi.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link