Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
van egy titok szerencsére alig valaki ismeri, és minél fiatalabb valaki annál kisebb az esélye hogy megfejtse: a Gellért hegyet egyben nem lehet elvinni, de talicskánként igen
Olvasok más fórumokat is. A fiatalok igényesek. Ótvar szar lerobbant lakásokat otthagyják. Aztán hisztiznek hogy ami szép az 150 felett van. Hát persze, bazdmeg. Ami szép az drága. Nem be kell sétálni az álomkonyhába 30 évesen hanem azt ki kell érdemelni.
Hasonló átmenet, mint a 8-9 ker rehab övezet, egymás mellett laknak. Aztán pár év múlva bagós Erzsike is megtér majd a mindenhatóhoz, és az örökösök eladják egy IT-snak azt is.
Tegnap megnéztük a Sose tudnék élni nélküled c. filmet. 1994-ben játszódó jelenet, mikor a mamika főbérlő egyik szobáját bérelte a srác, ahova este felcsempészte a csajt, a mamika a szomszédban tévézett, de mit számít, mehetett a lamour. Feleségemmel egymásra néztünk mosolyogva, mert mi ezt annak idején átéltük.
Igen. Tudom. Őslakos bagós Erzsi mellett IT vezető Dani lakik BYD-vel a P-ban. Ő már 50ért vette. Az ex lakásunkon fullredőny klima minden van. Most láttam.
nana kedves művészlelkű barátom,nana de művészi túlzás is túlzás, és már már butasággal is elegyedhet alkalmanként . az első háború előtti pesti bérkaszárnyák szoba konyhás lakásaiban élő többgyerekes munkáscsalád nem ritka esetben beköltözött gyerekestül a konyhába és bérbeadta a szobát egy másik családnak, hogy ki tudja fizetni a lakbért . persze tévedhetek is, és lehet hogy akkoriban Budapest nem Magyarországon volt
dolgoztam erdő és vadgazdaságnál láttam hogy mivel etették a vadászkutyákat: kb 80% kukoricadarába belefőzött vadfeldolgozóból származó emberi fogyasztásra nem nagyon való hulladék, belsőség naponta egyszeri etetés a kukoricadarából szinte semmit sem lépesek megemészteni, viszont nem korgott a gyomruk, és hatalmasakat tudtak kulázni tőle, ami fontos hogy munkabíróak és kiegyensúlyozottak legyenek . a négygyomruak, mint a marhák meg tudják emészteni a cellulózt, de fel kell böfögniük, újra megrágniuk,és megint lenyelni . az ingatlanpiac marhái is fel tudják böfögni a statisztikái, átlagait, és rágódni rajtuk
Nekem a nyugaton dolgozo ismeroseim vesznek lakast nagyarorszagon (uresen tartva, neha kiadva, panel is van, balatoni ujepitesu, megyeszekhely, stb).Az egyik a googlenel van new yorkban, masik sf apple, a harnadik zurich szinten IT-s. Mellette jol is elnek a magyar szemmel valoban csillagaszati berekbol. Szoval lehet berbol, fizetesbol lakast venni. Lehet ok tamasztjak a piacot. :-)
"Menekültem a bagós Erzsitől meg a kutyás alkesz Böbétől a lépcsőházban." --- Lehet, hogy más néven, de bagós Erzsi és alkesz Böbe még mindig ott él, csak már 55 millió az az ékszerdobozka, amiből te menekülnél. Még egyszer: ár/érték arányban még soha nem volt ennyire drága csórónak lenni Magyarországon. A lakótelepek paneljeiért zajlik az éhezők viadala...
Azért legyünk korrektek. Vannak a pesti peremkerületekben 800 körül panelek. Amiket láthatóan sokkalnak mert piacon vannak. Az hogy most felpörgették sok helyen az árakat az olyan mint az agglos házárak voltak. Kioldalazzhatják azokat az árakat 2026-ig is.
Lehet azt keresni, hogy adott élethelyzetben hogyan lehetne kompromisszumokkal és sok lemondással saját tulajdont szerezni. Meg lehet önmegigazolni is, hogy miért nem.
az átlagokat azok gyártják akik ismerik a részleteket és azért gyártják mert átlagok figyelésére való rászoktatással még értékesebbé válik a náluk maradó, felhalmozódó részletek ismerete az átlagok olyanok mint a kajákban található ballaszt összetevők:hasznosak, kellenek az emésztőrendszer működéséhez,és még a jóllakottság illúzíóját is növelik
az ingatlanpiacon az átlagok figyelése nem rossz, de sokkal hasznosabb az átlagtól való eltérésekre való koncentrálás persze csak annak aki a hasznot keresi, nem csak az időtöltési lehetőséget . az átlagok olyan mint a bikini: sok mindent megmutat, de a lényeget takarja
Ahogy tavaly leirtam. A csok+ felemeli az arakat 2 szobara 70-80mra a 4 szobasokat 150mra minimum. Nem kell ehhez nagy tudas. Beleirtak a torvenybe😀😀😀😀😀😀 A jobbakat pedig 200m+ra arazta az aranykotveny. Es erre jon majd a pmap riziko ami minimum kinalati sokkot okoz, rosszabb esetben tovabbi arrobbanast, es egy lufi kialakulasat. Ha ez megvalosul 26 ev végére befuccsol az egesz piac.
A ksh historikus adatokat nez. Mai mapon a 15os bazishoz mar nem 3.6* van hanem sokkal tobb. Peremkeruleti panel 1-1.2m beljebb 1.3-1.5m Ez nem 3.6x hanem 5-7* 15 ota. Tehat megfelezodott a, lakashozjutas lehetosege. Az osszes statisztika csal ami a 14 ota tarto inflaval szamol mert az csak egymashoz valo osszehasonlitasra jo, mert a valos inflacio magasabb volt Azert hoztuk be londont.... Londont bmeg...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link