Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Az elmúlt évek válságának következményeként az ingatlanárak és a bérek növekedése elszakadt egymástól előbbiek javára, vagyis a lakáscélú vásárlásokra, hitelfelvételre vagy bérlésre szánt összegek a nettó átlagbérek egyre nagyobb hányadát viszik el, ami egyrészt általánosságban növeli a társadalmi feszültségeket, másrészt negatívan hat a már említett fogyasztásra és ezen keresztül a GDP-re, harmadrészt veszélyezteti a családpolitikai célokat."
1. Fő ok van. 22 ota 38% infla, s valosagban 60%. 2. A berek emiatt 21 ota 43%ot mentek. A 22es bazishoz kepest ennyi minimum hatas + a raadas: qva sok pmap penz, ami a piacotbedonte, kinalati sokk fog kialakulni negativ ertelemben. + 26 ev elejen a Fidesz megismetli a 22es fiskalis stimulust a koznep szintjen 26 utan nihill, az ingatlanpiacnak kvazi vege lesz.
Igen a mostani aktuális kialakuló őrület volt a kérdés -- Szerintem nagyon sok pontban , sőt százalékban egyetértünk. Örülök, hogy más is így látja.. (Amúgy igen, 26-évesen lehet, hogy másfélszer olyan jó ott élni -- 36 meg 46 évesen családdal meg másfélszer/ kétszer olyan rossz - de ez egyéni véleményem persze. )
Szigorúan 2025-re vonatkozóan: Budapest iránti országon belüli kereslet (mindenki ide jön vidékről, itt lehet jól keresni, tanulni), ezt nyugodtan hívhatjuk pozitív demográfiának csak Budapestre! +25% PMÁP pénzek, magyar infla és politikai hülyeségek elleni védekezés, +50 % állami programok (ÖNYP, támogatások, szép kártya) amik hajtják a keresletet, mellé állami programok teljes hiánya a kínálati oldalon +15% általános trend az élhető világvárosokra vonatkozóan, jelentős áremelkedés (példa: Budapesten élni 26 évesen nem másfélszer olyan jó, mint Székesfehérváron, de az árakban 'csak' másfélszeres a különbség), megspékelve nagy likviditással ami keresi a helyét (ez nem a PMÁP hatás, hanem a világszintű jelenség) +10%
Kicsit átláthatóbban mert rohadt fórum összemosta : -----1. Magyar vagyonos rétegek (70-es évek vége óta átörökítő vagyonmenekítők/ vagyondúsítók, 90-es évek nyertesei és NER-encsések stb. csoportok) pénzmenekítése - 60-70% -ban felelős ez a tényező. ----- 2. Kormányzati újabb propagandisztikus lépések, kamu támogatások. 20-30% ------ 3. Általános ingatlanpiaci áremelkedés a világban és a tőke keresi még az olcsóbb helyeket. Kínaiak , oroszok 10-20% (de messze nem ez a döntő, hiába állítják be ezt tényezőnek.)
Az előző hozzászólásaimhoz is kapcsolódva kis játékra hívnám a tisztelt társaságot. Aki egyetért azzal, hogy most 2 év beállás után megint forrósodás lesz (vagy már van ) a piacon, az írja le a szerinte három fő okot erre. Lehetőleg százalékkal megindokolva, hogy az az ok mennyire felelős érte. Ime az én véleményem ennek kapcsán.
Igen, megint lesz 10-15 % emelkedés jövőre, elsősorban az értelmezhető befektetések piacán (30-60 nm es lakások - elsősorban újépítés, panelek, kissebb családi házak stb) , de ez maj húzza a nagy hodályok és roncsok árát is.
Okok, szerintem:
1. Magyar vagyonos rétegek (70-es évek vége óta átörökítő vagyonmenekítők/ vagyondúsítók, 90-es évek nyertesei és NER-encsések stb. csoportok) pénzmenekítése - látva ezt a meg nem torpanó inflációs nyomást és forintleértékelődést. Nincs jobb örletük a vagyon mentésre. Ezeknek az embereknek egy jelentős része 50-60-as, akár még öregebb. Ők már nem fognak Spanyolországban, Thaiföldön ingatlant venni. Egyszerűen már nem annyira rugalmasak. PMÁP - ban tartók egy jelentős része ilyen , szerintem, ők hajtják szerintem vételi erőt leginkább most. Teljesen török példa szerintem. Ahogy az ország is ezen a vonalon megy tovább.."Készpénzesek" néven is szokták hívni őket.
60-70% -ban felelős ez a tényező.
2. Kormányzati újabb propagandisztikus lépések, kamu támogatások.
20-30%
3. Általános ingatlanpiaci áremelkedés a világban és a tőke keresi még az olcsóbb helyeket. Kínaiak , oroszok
10-20% (de messze nem ez a döntő, hiába állítják be ezt tényezőnek.)
Aki külföldre megy, még a legjobb keresetüként is hosszú évek kemény fegyelmezett munkája kell, hogy most már akár akár a hazai ingatlanpiacon is labdába rúgjon. -- A fiatalság legszebb éveiben kell keménynek lenni. (Tapasztalatból mondom. ) Örökölni meg nem fog mindenki... Amúgy sajnos a helyzetértékeléseddel teljesen egyetértek --- A baloldali korrupt kormányok is tele voltak hibákkal de amit ez a garnitúra itt az elmúlt 14 év ámokfutásában összehozott az iszonyat. --- A legnagyobb történelmi bűnük, hogy tudatossan vagy tudattalanul sikerült szétszakítaniuk a vagyoni különbségeket olyan szintre ami talán a két világháború között volt utoljára itt. --- Folyamatosan gazdagítják a felsőbb középosztálytól felfele a rétegeket és folyamatosan szegényítik onnan lefele. Kiba...tt Dél- Amerika. Most párommal már mi is elkezdtünk gondolkodni, hogy menjünk innen, Burgenlandban is nézegetjük a házakat. Tőlünk Szombathelytől nincs messze....
En nem sajnálnám annyira őket. Ez színtiszta etológia - a fiatal egyedek nagytöbbségét felülsúlyozottan abszolút nem érdeklik a létkérdések. Nem érzik az elmúlás szelét sem, testük legyőzhetetlennek tűnik még, körülöttük lévő emberek nem hallnak. -- Állatoknál hasonló folyamatokat figyelnek meg. --- A fogyasztói társadalom aktorai ezt az életkori viselkedést akarják kitolni még jobban , mindenáron. -- Persze tisztelet a kivételnek. Szóval a felellősség a mi vállunkon lenne inkább milyen országot csinálunk nekik és ebben egészen leszerepeltünk sajnos. - Egy vagyonilag nagyon szétszakadó, acsarkodó, összességében versenyképtelen ugart... varangykirállyal.
Azért usa erősen más terület, mindent is hitelre, mindent is bérbe. Newyorkban már ahhoz is igen szép (évi hatszájegyű) fizetésigazolást kell lobogtatnod hogy egyáltalán bekerülj a bérleti díjra licitálók közé....
Őszinte leszek, nem vagyok biztos a mondandómban , de azért a nyugati világban szinte mindenhol inkább az alsóbb-rosszabbul keresők bérelnek és nem a spekulációban máshol pénzt forgatók, nem?
Jó úton jársz ifju padawan, már csak azt fedezd fel hogy az igazságnak nem két oldala van hanem végtelen mert gömb alakú. És már érzed is a sötét oldal hívását :D
Na de megyek továbbfejleszteni a halucinációs kereskedési modellemet ahol jövőben bekövetkezett eseményeket feldolgozzuk és visszajuttatjuk saját tudatunkba a múltba.. az anomáliát érzékelve a jelenünkben az üzenetet dekódoljuk. . 😃😃😃😃 Szerintem marha nagy potenciál van a dologban 😃😃😃😃😃
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link