PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
67
68
69
70
71
72
73
+10
utolsó

lacikonyha 2024. 12. 09. 13:01

Előzmény: #233774 FR73

#233780

mikor is nem így volt ez?
hát amikor a rákosi-kádár vonulat néhány százezer család vagyonára rátette a kezét és szétosztotta, és egalizálást hajtott végre a krumplistésza magasságában lódenkabátban
és még a kádár halála után 10-15 évig élt csökkenő módon az utóhatása
.
minek is az újrafelfedezése zajlik?

Kapzsidözsi 2024. 12. 09. 13:01

Előzmény: #233773 lacikonyha

#233779

Nem különleges , csak ahogy a lenti hosszabb írományomban megfogalmaztam - voltunk páran (még fiatalok talán) akik már vagyunk annyira öregek , hogy megéltük a rendszerváltás optimizmusát és képben vagyunk a világ alakulásával , másodpercek alatt jutunk információhoz idegen nyelven a világból és ezzel a szemüveggel nézve tényleg új és hihetetlen jelenség ez a feudalizálódás -- politikailag támogatott vagyonkoncentrálódás -- és jobbágyizálódás ami itt megy.......... 2024 - ben!!!

berlini 2024. 12. 09. 13:00

Előzmény: #233758 Pistike12

#233778

Az elemzésben 2 ponton eltér a véleményünk:
- a 2016 óta tartó reálértékben is jelentős áremelkedés fő oka a CSOK és társai (és nem a reálbéremelkedés)
- 2026 után valószinűleg a NER folytatódik, de ha nem az akkor sem hoz egy ingatlanár esést, vagy akár stagnálást sem.

FR73 2024. 12. 09. 12:58

#233777

Alaptézis 3. A letolt gatyával kezdőket a rendszer folyamatosan újratermeli (ennek oka szerteágazó, tehet róla a politika és a szülő). Sajnos ők hátrányból indulnak, amit vagy
- nagyobb bevétellel (sokkal több munka),
- sok lemondással és kisebb kiadással,
- igényszint lejjebb vitelével,
- fentiek tetszőleges kombinációjával
lehet csak ledolgozni

Second Wave 2024. 12. 09. 12:58

#233776

Vakmajom friss (1.n):
"Azt tudtátok, hogy a szocializmus, tehát a hiánygazdaság végén, 1990-ben, majdnem kétszer annyiba kerültek a budapesti lakások, mint ma? Meglepő? Pedig igaz. Fizetésekben számolva, hogy hány havi bruttóból lehet venni egy négyzetméter budapesti lakást. Azért bruttóban, mert erről van hosszú adatsor és az adókulcsok/adókedvezmények változása miatt ez egyszerűen összevethető. Mocsok drága volt a magántulajdonú lakás, mert hiány volt belőle.
Olcsó kétszer volt a lakás a rendszerváltás óta, a Bokros csomag előtt/körül, a 90-es évek közepén, amikor a sok fillérekért privatizált, és hamar piacra került lakás, tehát a nagy kínálat még nyomta a piacot és az árakat (óriási infláció volt évekig, és nem mentek vele az ingatlanárak, mert nem volt pénz és sok volt az eladó, reálértékben 50%-ot vagy többet estek az árak), de fellendülés indult, és 2013-14 körül, amikor a devizahiteles bebukott lakások kínálata még nyomta a piacot, szintén nagy kínálatot teremtve. Mindkétszer a havi bruttó környékére esett egy négyzetméter. Csak akkor volt olcsóság , ha valami sokk hatására extra sok kínálat volt a piacon. Most ilyen nincs, hitelkitettség alig, lakásépítés, tehát új kínálat alig, 10 éves mélyponton az újlakásépítés.
Egyébként, hosszútávon, nagyjából, durván a bérekkel mennek az árak, azt mutatja az 1,1-1,75 közötti, tulajdonképpen szűk sáv. Ez egybeesik a nemzetközi évszázados trendekkel, a lakások ára kb. úgy megy hosszútávon, ahogy bérek mennek, az évi 3-5% reálhozamot az ingatlanon a bérbeadás adja (mínusz amortizáció), az ára meg reálértékben tartja magát, durván leegyszerűsítve.
1990: havi átlag bruttó bér 13 446 Ft, budapesti átlag nm ár 44 000 Ft, 3,3 havi bruttó egy nm
2024: havi átlag bruttó bér 628 000 Ft, budapesti átlag nm ár 1 100 000 Ft, 1,75 havi bruttó egy nm
Nem olcsó, nagyon ritkán az, 34 év alatt kétszer volt, de volt már drágább - igaz, ilyen iszonyú sok megtakarítás sem volt még soha a történelemben, ami keresi a helyét. Csak kamatban kapnak jövőre 1300 mrd-ot, az éves budapesti új lakás kínálat lehet kb. 700 mrd.
De nem is a jövő érdekes itt, mert az találgatás lenne, hanem a tanulságos múlt."

Kapzsidözsi 2024. 12. 09. 12:56

Előzmény: #233772 Murdoch

#233775

Hogy ez új vagy nem új társadalomszociológiai helyzet ezen sokat lehet vitatkozni de szerintem új is meg nem is új az előző kivándorló hullámokhoz képest.
--- Nem új mert ha a századelőtől a két világháború közti időszak kivándorlásait nézzük ugyanúgy az égbekiáltó társadalmi vagyoni különbségek elől menekültek , döntően agrárnépesség (13.-ban dédapám pl.- dokumentált - de lehet az is hogy sejtette, hogy háború lesz - vicc.) -----
--- Új viszont olyan szempontból, hogy a világ sohasem látott információs szabadságot meg bőséget él át, és ennek ellenére ki tudtak alakítani egy ilyen széthúzó feudális társadalmat. Még 10 éve se hittem volna. --------- Szerintem ezt már ők se akarják de a hatalommegtartás miatt nincs más mozgásterük, kutyákat etetni kell... többek között. De lehet naív vagyok. ---
A hibridrezsimek "zsenialitása" , egyik kulcsképessége, hogy rájöttek, hogy az információs társadalomban nem működik az információ elzárása. Ezért ezzel maximum Kínában - Oroszországban próbálkoznak. Viszont kötelező elem az ellennarratívák - propaganda csúcsrajáratása. Es úgy tűnik gyenge demokratikus alapú társadalmakban ez remekül működik....
Ezért örülnek is ha a gondolkodók lelépnek.....legjobb...

FR73 2024. 12. 09. 12:53

#233774

Alaptézis 1. Ha letolt gatyával kezded, akkor bizony le kell menni kutyába, hogy előre haladhass.
Alaptézis 2. Ha nyugatra mégy, akkor gyorsabban haladhatsz, feltéve, hogy betartod az alaptézis 1-et.

lacikonyha 2024. 12. 09. 12:51

Előzmény: #233770 Törölt felhasználó

#233773

értem
különleges dolog történik
rendben

Murdoch 2024. 12. 09. 12:39

Előzmény: #233769 lacikonyha

#233772

Mert új. Az egyetem után durván féltucat cimbi elment világgá, kalandból. Azt megelözően túlélés miatt zömmel, legyen az gazdasági válság, vagy háború. Most meg szimpla hideg-rideg matek, hogy ne kelljen a lefingott 80 milliós paneljeiteket megvenni a fiataloknak. Amely áraknak durván a felét az aktuális kormány támasztja napi 24 órában. Vagy bérelni, hasitasis módra. Nem bonyolult.

lacikonyha 2024. 12. 09. 12:37

Előzmény: #233769 lacikonyha

#233771

jav
(26 kivételével) helyesen 56 kivételével

Törölt felhasználó 2024. 12. 09. 12:36

Előzmény: #233769 lacikonyha

#233770

Remelem a "folyamatos" szo jelentesenek megfejtese senkinek nem okoz kulonosebb fejtorest.

lacikonyha 2024. 12. 09. 12:32

Előzmény: #233765 Törölt felhasználó

#233769

az idézet a kapzsidőzsi kommentjéből való
.
volt már több hullám az elmult bő 100 évben
a költő szerint "kitántorgott Amerikába. másfél millió emberünk"
aztán aztán az első háború után is ment el a krémből, hogy a külföldi tanulmányok és munkásság miatt Nobel díjat kapjon
45 és 48 között is elment egy csapat, volt akiket vittek
a 44-ben elvittek de túlélés után visszatértek közöl sokan inkább továbbálltak a még alig létező izraelbe
56-ban is ment el a krémből is,pl a soproni egyetemről oktatóstul is
.
48 és 89 között (26 kivételével) nem volt könnyű, de pl az Ernyei Béla is megtette,hogy aztán pornószinésznek álljon kényszerből kezdetben
.
persze lehet azt gondolni hogy itt most valami új és merőben szokatlan zajlik
.

Kapzsidözsi 2024. 12. 09. 12:31

Előzmény: #233765 Törölt felhasználó

#233768

Igen, csak a tapasztalat azt mutatja (és a külföldi is - Törökország, Románia, Dél - Amerika példája is.), hogy ez az uralkodó rétegeket - bizonyos politikai garnitúrákat nem érdekli ... : Van egy 5-10 % uralkodó réteg -- akik kezében minden (ingatlan vagyon ) , a többiek meg az ő életszinvonaluk fentartásán dolgozik, ingatlanjait bérli stb..... Ennyi. Ezt az uralkodó réteget egyáltalán nem érdekli hogy "selejt marad otthon" --- sőt ennek a manipulálható jobbágyrétegnek örül inkább. ---------- Nagyjából leírtam a feudalizmus definícióját.
Az a tragédia hogy ezt 2024-re ki tudták alakítani agymosással Európa közepén...dehát ügyesek ezek a hibrid rezsimek...

Kapzsidözsi 2024. 12. 09. 12:25

Előzmény: #233763 lacikonyha

#233767

Ja értem.... Ettől függetlenül, ha mereven anyagi szempontból nézem akkor azért sok lehetőség van Németországban, Svájcban stb... -- azért egy szép megtakarítást elérni, ha az ember hajlandó fegyelmezetten - takarékosan bérletet keresni (két normális pár osztozik pl. egy három szobás lakáson stb.) --- én ezt nem mondom, hogy nem igaz.. Csak bizonyos életkor felett az ember már nem szeretne annyi kompromisszumot.

Kapzsidözsi 2024. 12. 09. 12:22

Előzmény: #233764 DavidCamp

#233766

Hát én nem tudom mi lesz a PMÁP-al, azt sem tudom hogy meg fogjuk -e valós adatokat tudni hogy mennyi megy ki ------ de azt viszont végképp nem tudom / ezt viszont szeretném tudni / hogy te mire alapozod, hogy nem veszik ki és nem merik másba befektetni a pénzüket????? ..... Az ismerettségi körben most megjelenő 40-50milliós -- (Pesten volt egy 190 milliós is) pénzek amik keresik a helyüket ingatlanban azok biztos nem a fiókban voltak eddig.... A magyar "old money és vagyonos rétegek" igenis forgatják a pénzt ---- nem hülyék azért. Még akkor se ha esetleg mondjuk Thaiföldre nem merészkednek ki.

Törölt felhasználó 2024. 12. 09. 12:15

Előzmény: #233763 lacikonyha

#233765

Kulfoldon elek, bar igazabol inkabb ketlaki vagyok (havonta hazajarok), de ettol fuggetlenul a hazai ingatlanjaimat meg megtartottam.Figyelem, hogy mi tortenik az orszagban, mar rezeg a lec. Sokfele ember megy el sokfele okbol Magyarorszagrol, de sajnos egy folyamatos lefolozodes zajlik, a java megy a selejt marad.

DavidCamp 2024. 12. 09. 12:13

Előzmény: #233758 Pistike12

#233764

Ezzel nagyon nem okés így. A valóságos inflat nem tudjuk. Miből számítod a 60%ot? Levezetnéd?
A PMAP nagy része bent marad, mert nem tudják vagy nem merik máshova befektetni. Sokan ülnek majd tovább benne.
Az ingatlanpiac továbbra is nőni fog, kérdés, hogy 2-5-10-20% al megy feljebb.

lacikonyha 2024. 12. 09. 12:08

Előzmény: #233762 Kapzsidözsi

#233763

"Aki külföldre megy, még a legjobb keresetüként is hosszú évek kemény fegyelmezett munkája kell, hogy most már akár akár a hazai ingatlanpiacon is labdába rúgjon"