Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A rv piacon lehet rossz döntéseket hozni. A legtöbb rossz döntés megtanít arra, hogy hogyan kell pénzt keresni. A jó döntésekből viszonylag kevesebbet lehet tanulni. Viszont semmi nem lehet annyira rossz hogy bizonyosak legyünk az ügyben hogy azzal nem tudunk pénzt csinálni de egy eszköz sem lehet annyira jó, hogy azt mondjuk, hogy azzal nem lehet bukni. 😃
" A III. és XI. kerületben a 60 nm-es, 3 szobás panellakások vannak dömpingben, ezek értéke 50-60 millió forint körül alakul. Ha csak egy szobával nagyobb, azaz 4 szobás lakásba szeretnének költözni, akkor ez akár 30 millió forinttal is nagyobb összegbe kerül" +Egy szoba = 6-7 év átlagkereset.😃
A lényege a mondanivalómnak, hogy olyan gyatra a hozam, hogy csak az foglalkozik bérbeadással aki felértékelődésre.. azaz már kizárólagosan spekulációra játszik. A piac már olyat áraz, ahol már elfogyott a levegő. Ha elfogyott a levegő az már beültetéses szakasz véleményem szerint. Na de nem is tudom mit lovagolok ilyeneken éjszaka 😃😃 Aki akar vegyen ingatlant. Nem kell nekem itt semmit megfejteni. Jönnek a Pmáposok , a munkáshitelesek szép kártyások.. a végén a minimálbéresek és kifizetnek mindent is. Ez a lényeg.
Hát igen... a baj az hogy már egyre többeknek fáj a foga a fennmaradó pénzre. Egy ideális bérbe adó világban.. kifizeti a pénzt a bérlő és semmi más igénye nincs ..csak hogy kajálhasson. Apró probléma, hogy ha az ingatlan megkapja a maga 4-5-6x os szorzóját akkor majd minden más is. A magyar bérleti piac legnagyobb hátránya, hogy nem a jól keresők döntenek a bérlés mellett.. azért, hogy máshol forgassák a pénzt.. hanem a rosszabbul keresők.
Mert mit is jelent egy 65M-os lakást kiadni 200-ért? Hát kb azt, hogy 20 éves időtávon a tulaj ad piaci alapon havi 300 ingyen pénzt a bérlőnek hisz ha nincs pénze, akkor bizony 65M hitelt kellene fizetnie.. ami 500e/hó. Ezen felül már csak be kell rendezni neki a lakást. Gépekkel bútorokkal szépen ki kell festeni és persze csillogjon villogjon stb. Rendelkezésre kell állni ..ha bármi baj van. Elhárítani a bajt.. Eltűrni az amortizációt stb stb. A deal persze az, hogy évi 10-15%-os értéknövrkedésed van... mindhalálig. Kivéve ha nem. Ilyen 4-5-6x szorzok után persze ki lehet számolni még ugyanekkora növekedést. Aki hisz benne az hisz benne aki nem. . az nem. Viszont azért valjuk be jobb az egész matek, ha ezt nem 65be került hanem 15-be. Viszont sietni kell mert ha jönnek a Pmáposok akkor ez 80M és akkor nekik már nem 300 ingyen pénzt kell.adni a bérlőknek hanem többet '.mert 200nál többet már ki akarna kifizezni albérletnek?
Az biztos, mert csak azt látnák, hogy lenne kecó és több m3 vodkanarancs :D Vissza a témához: nekem is visítva (vagy úgy sem) jön ki a matek, mert nekem 320e+rezsiért kellene kiadni br. 5%-ért és ismétlem, nem Bp... De a dilemmát én úgy oldottam fel, hogy szándékosan 30M hitelt veszek fel, mert ha tényleg 1M/hó lesz néhány éven belül az átlagbér (és annyi lesz, mert a Főnök megmondta), akkor az azt jelenti, hogy 40-50% infláció lesz és szerintem a fiúk most tényleg arra hajtanak, hogy a forintos államadósságot is elinflálják. Jó eséllyel ebben az MNB is partner lesz. Szóval én a téglát+hitelt arra használom, hogy egy esetleges hyperinfla esetén pufferoljon. Hülyén hangzik, de gyakorlatilag ez egy 10-20 éves forint short. Márpedig nincs üveggömböm, de abban biztos vagyok, hogy a forint értéktelenedni fog, mert ezt csinálja, amióta csak létezik. Vagyis a hitel miatt vettem a lakást, nem pedig a lakás miatt vettem fel hitelt. Ha mégse lesz igazam és végig 6% alatt lesz az éves infla, akkor annak is örülnék, mert a tégla tartja az értékét, a hitelen az arra eső évi pár % bukót (az a része, ami a kamatnak az infla fölé esik) pedig egy rosszabb lakbér is fedezi. Oké, nem egy bitcoin, nem lesz rakéta, de összességében szerintem ez egy konzervatív, biztonságos befektetés.
Javaslom az alternatív hozam számítást. Mondjuk valahogy úgy hogy kiragadsz belőle 10M-ot és fejben elkezded hozzá adogatni, hogy ezt ezzel nyertem, azt azzal..az kamat amiért nem kellet megdolgozni stb. Ha mindennel megvagy szerintem simán kijön a végén a 25%-os hozam. Ne izgulj sokan csinálják hasonlóan. 😃
Ők meg veled cserélnének szerintem. :) Én Pécsen nézegetem a lakásokat, de akárhogy számolom nem jön ki a matek. Pmáp állomány felszámolásából tudnék venni. Viszont csak olyat vennék, ami full felújított vagy új építésű. Legyen szigetelt és alacsony rezsivel bíró. Kiadnám egyetemistáknak, vagyis az Egyetemváros vagy a Belváros részen nézelődök. Viszont egy 5x m2 lakás autó beállóval 65-70m. Ha csodával határos módon ki tudom adni folyamatosan havi 200ért, alig 3% hozam. Hát nem tudom.
Ne is mondd... A 30as éveim közepén vagyok, de úgy érzem, hogy nekem már lefőtt a kávé és tényleg csak a portfólió és a tégla van :( Szerintem életemben nem vihogtam annyit, mint amennyit egy átlag végzős gimis egy darab péntek este. Cserélnék velük, ha agyat is lehetne cserélni, hogy olyan lazán tudjak a dolgokba sz@rni mint ők. Igaz, hogy így az első 100 misim már 30 évesen meglett, de sajna nem lehet mindent pénzen venni...
Még pár hónapja sem hittem volna, de jobbnak tűnő alternatíva híján végül én is beléptem az ingatlanba (is) befektetők klubjába. Helyzetjelentés a keleti frontról (Debrecen): A jól árazott portékát 50M alatt hamar elviszik, valahol 50-60M fölött van most a lélektani határ, efölött szvsz. most ősszel-télen szenved a piac, ezen a szinten csökkentik a hiredetési árakat rendesen. Az újépítésű projektek szerintem gazdasági totálkárok bef. szempontjából 1,5M/m2 áron. Nagyon szemeztem egy 35m2-es épülő lakival 50M-ért, de inkább emeltem a kereten és egy fő utcán lévő, N+2 (nem félszobák) tégláig visszabontott és nagyon prémium szinten felújított lett a befutó. Már 2 hónap után 4,5%-kal csökkentették a hirdetési árat, végül ebből további 4,5%-kot sikerült aludni. Így végül 970e/m2-re jött ki. Hitelt is bevontam, 6,14%-os kamatot sikerült elérni. Remélem, be fog jönni hosszabb távon, drukkoljatok :)
"Ez itt a baj, hogy a 40plusszosok meg csak csak tudták könnyen lakáshoz jutni. A mostani új generaciohoz képest." Múltkor a keletinél este felszállt vagy 30 fiatal, mindenki kezében vodka, narancslé, stb. Bulizni mentek valami szórakozóhelyre, nagyon jó kedvük volt. Kinézetre középsuli végzősök. Néztem ahogy önfeledten nevetgéltek, ahogy én is csináltam 10 éve. És sajnáltam őket, mert látszott hogy nem számítanak rá milyen súlyos problémákkal szembesülnek majd nagyon hamar.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link