Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"A Kincsemen található lakásokra a rozsdaövezeti besorolásnak köszönhetően az 5% ÁFA visszaigényelhető, így jelentős megtakarítást érhetnek el a vásárlók!" Ezt olvastam a visszatérítésről, de jobban nem mentem még jobban utána a dolognak
Virtuális és valóban realizált haszonrol tudnék mesélni a tőzsdei kereskedesekrol. Ismerősömtől, pont mostanában hallottam, hogy ezeken USA OTC papirokon 160k usd nyeresege olvadt el par nap alatt kb 2 ezer dollárral nyereseggel zárta. Nyugtával napot.!! 😉. Ez komolytalan hogy 10 miliő a zsebedben van. Honnan tudod ha én oda megyek nem-e kapok 8 misi kedvezményt KP ra? Vagy nem-e olyan mint a black friday Magyarországon.?? Felvisszik elotte csöndben az árát 20%al aztán. Akció van! - 20%. 😉És jó marketing és tobbseg bekajalja:) . Szóval lehet hogy latsz te. meg akciós feliratot jövő tavasz elején. De hagyjuk De az érdekelne hogy a túróba igényled vissza te 2024 őszén vett lakasodbol az 5%.Afa-t? Az 5%AFA visszaigenylest maganemberkent? Mert ez a lehetőség 2023 december 31.ig BEADOTT, CSOK igenylessel egyidoben és egy kérelemmel lehetett igényelni a bankoknal?
Vettünk tőlük a Balance Garden-ben, végig nagyon rendesek voltak, pedig majd egy évet csusztunk végül a fizetéssel. Maximálisan teljesült amit ígértek, minden időre és az ígért minőségben teljesült. Monique jó arc 😊
Kb. fél éve figyelem ezt a fórumot és nézem napi szinten az ingatlanokat. Az eredeti terv az volt, hogy olyan 50m-ért veszek egy ingatlant hosszú távú kiadásra. Mivel az összes megtakarításom állampapírban van, ezért azt terveztem, hogy lehetőleg megállapodok valakivel november végén, január végi fizetéssel. Ebből az lett, hogy az elmúlt 2 hónapban ebben a kategóriában (2 szoba, 50-55m közötti vételár) legalább egy 5 milliós áremelés volt. Így végül a B terv mellett döntöttem, és befoglaltam egy lakást a Kincsem Lakóparkban a múlt héten. Az 51nm2 alapterület plusz 14nm2 teraszos, 57,5m milliós akásokból nem sok maradt, néhány első emeleti és egy második emeleti. Lecsaptunk a második emeletire. Abból a szempontból volt szimpatikus ez a projekt, hogy a vételár 5%-át magánemberként is vissza tudom igenyelni, illetve csak a vételár 30%-at kell kifizetni, a többit csak később, így addig is kamatozhat a pénz. Szóval befoglaltam a 2. emeleti lakást, amikor megjelent a hónapon egy 4. emeleti is, mert valaki visszamondta. Gyorsan kértem egy cserét, ami ellen nem emeltek kifogást. Ugyanis az ilyen monstrumoknál minél magasabban van a lakás, annál értékesebb. És ami a lényeg: a ma napon a megmaradt első emeleti lakások árát megemelték 57,5-ről 64,5-re, illetve elkezdték értékesíteni a 3. ütem lakásait is, ahol a negyedik emeleti lakások ára 67,5m. Szóval mákoltam egy nagyot, gyakorlatilag 1 hét alatt 10 milliót nőtt az ingatlanom értéke :)
A termelekenysegi jelentes 60. oldala tisztan mutatja, hogy a jarmuioarnak gelgyartasnak akkugyaraknak zero itt hasznosulo hozzaadott erteke van. Az ingatlan a penzugyi gyogyszeripari teruletek es kereskedelemnek 3-4*se ezeknekna mestersegesen felfujt szektoroknak. 1 hasznuk van a berfizetesen kivul, az hogy a gdp növekedéssel lehet elfedni a bajokat. Es itt a videki ingatlanbefektetesek ennek tukreben ertekelhetoek... A legnagyobb hozzaadott erteku szektorok bpen es pest megyében vannak...
Fel van adva a lecke jövőre mindenkinek! Az autópiac állapotából ítélve (mutat némi hasonlóságot), tolongás nincs, de a jó vételek elkopnak, 5 millió felett a vevők elpárolognak hasonlóan ingatlanpiacon 50 millió felett. Olaszba indul a nyári előfoglalás, 1-2% os kimutathatatlan emelések euróban, forintban meg ráb@sztunk.
Ezt ma reggel hallottam a rádióban, kétszer átfordult a bullshitmeter, majd beállt 100-ra: "Nőtt a lakáspiaci bizalom az eladói oldalon is A kínálati oldal is reagált, ez pedig abból látszik, hogy november során több mint 28 ezer eladó lakóingatlan-hirdetést adtak fel az ingatlanközvetítők és a tulajdonosok, ami 2 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi szintet. „Az eladó lakások kínálatának csökkenése és az újonnan megjelent hirdetések növekedése közötti ellentmondás csak látszólagos. Ennek magyarázata, hogy amikor élénkül a lakáspiac, akkor több új eladó jelenik meg, hiszen ilyenkor reális esélyt látnak a sikeres értékesítésre” - közölte az ingatlan.com szakértője."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link