Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Na gyerekek. Mindenkinek pofa be. A vg.hu megirta Mi atlagemberek tanulatlan suttyok vagyunk "Az átlagember fejében már régóta az van, hogy a lakások
túlárazottak,
nem érnek ennyit,
olyan drágák, hogy nem lesz, aki megveszi ennyiért.
Ugyanakkor a Magyar Nemzeti Bank bonyolult számításokon alapuló modellje szerint a túlárazottság jelentősen csökken. 2024 fél évekor 11 százalékkal voltak túlárazva a magyar lakások, egy évvel korábban 23 százalékkal, de volt ez már 30 százalék is. Tehát javuló tendencia tapasztalható, még ha ezt az átlagember nem is érzi vagy másképp gondolja." Most tenyleg varom erre a fideszesek reakciojat. Különösen arra tekintettel, hogy marcika 2 hete meg valsagot kiabalt.
Pistike jer vissza Budapestre, nem jó biznisz ez a vidék.Budapest vs agglo/megyeszékhely/vidéki város/falu átlagárak 2008 vs 2024 https://imgur.com/a/cWSxgNa
ha te mondod biztos úgy van mint az óbudán , rómain, csillaghegyen is túl,ahol a kismalac túr, vagyis északbudaborzasztó, amit te mint állandó tutiság közlő mégis óbudának titulálsz hogyne hinnék neked hány ft autófutási költség az egyszeri 1200km-es kör? (véletlenül sem benzinköltséget kérdeztem) te mint kiváló IT szakember csak ki tudod számolni ha nem szólj bátran segítek
értem tehát a félkomfortos egérlyuk bérbeadásából maradó bevétel nem fedezi az évi másfél milliós autózási költséget szerinted sem mindjárt gondoltam ha eladod, hány évig lakhatsz belőle abban az otthonban?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link