Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nagyon nem kell csodálkozni rajta. Itthon cirka. 3x-osára nőtt az új autók ára 2014-hez képest (pl. Skoda, VW), de nyilván nem feltétlenül minden márkára igaz ez. 2014-ben 4,2 milla volt az új Octavia. Ma kb. 10,5-12 körül indul felszereltségtől függően. Ennyit nem nőttek a bérek. Kicsit vissza kellene venni a profitmarzsból, ilyen szempontból nem baj, hogy jönnek a kínai autók. Tesla levitte az árakat tavaly. Jé, a VW is tudott nagyot vágni rajtuk.
https://youtu.be/Y0MfQzpVawk?si=vaW4yopGa4aKNzRY Hatalmas létszámleépítések várhatóak az autógyártásban mind Európában mint hazánkban hiszen egyre drasztikusabban csökken az új autók eladása. A piaci kereslet csökkenése, a verseny a kínai autógyártókkal és a magasabb működési költségek miatt van szüksége ezekre a lépésekre, például a Wolkswagennél, ami hatalmas hatással van a hazai autóiparra is.
"MÉg Fellelhető? " :-) Drága Barátom. A Práterben van a kecóm. Nem szívesen hűtöm le a lelkesedésed de menj ki a BAross utcába ülj fel a 9es buszra a tömegben szagolj bele a c. szagba és szállj le a Kálvária téren és ülj le egy padra egy negyed órára. Ha túléled drogos/lejmoló/c.type affér nélkül akkor álmodozhatsz. Az Orczy térre konkrétan késsel és kötszerrel járok ha ott megyek át. Sírva szaladok haza Budára a hegyre pedig itt is áll a szar már de nem mindegy hogy bokáig vagy nyakig.A külföldiek valóban vannak azt aláírom.
Na megneztem. A lokacioban nem vitatkozok,mert gondolom az ar/érték/ anyagi lehetőségek függvénye . Gondolom az Eötvös lakoparkban is vettél volna csak ott 160 Misi egy ugyan ekkora. De a kivitelező cég az viszont parjat ritkitja. Tényleg. Nagyon jók! Mármint műszakilag korrekteken csinálják. Nem pitiáner, hol spóroluk ki a cuccot kategória......
Nyugodtan számolhat mindenki bekerulesi árra hozamot a következő 15 évben aki 2022 után vett lakást.') Meg van engedve!:) Tudod azért 2014 es lakasvetel2s lakásokat azért nem volt anno sokaknak ildomos iderangatni, mert már akkoribban abban az évben is hozta a bruttó 10-15%ot hozam/év a bekerulesi lakására szamolva is anno... A mostani beszerzésre lehet számolni 10 év múlva is nyugodtan és lehet iderangatni... ....... Itt már messze nem lesz olyan jó a matek.....! Szvsz
Az igen!!.. Ha rozsdaovezetben veszek lakást, megfelelő beruhazotol akkor teljes SZJA adómentesség nem akarnak adni estleg mondjuk 10 évre.? :)) Vagy ne adjak tippeket?
Egy környéket nézegettem nagyon, mert van benne potenciál: az Orczy-tér melletti Kőris utca, Illés utca, Dugonics utca, Kálvária utca környéket. Bár a klasszikus 8. kerületi népesség még fellelhető, az NKE fejlesztések miatt már most sokkal jobban helyett, mint pár éve, plusz a SOTE és az NKE is tervez campust építeni, szóval arra számítok, hogy 5 éven múlva a IX. kerulethez hasonló négyzetméterár lesznek. És a külföldi orvostanhallgatóknak nagyon könnyű kiadni ezeket a lakásokat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link