Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
izommanujra 2024. 10. 14. 19:06
Előzmény: #229159  J0hnnyEnglish
#229160
Később is tudtatok volna még +1 gyereket vállalni a régi csokot meg visszafizetitek és mentek nagyobba ez nem kifogás.. ( mi is egy támogatott fészekrakó hitelt fizettünk annak idején vissza , hogy megkapjuk a csok ot és a CSOK hitelt )
Itt egy nagyob két nagy mester hogy lehet pént semmiből teremteni : https://www.youtube.com/watch?v=N8de_Rgf-Dk&t=67s
De nem minden a pénz  ez csak külsőség : https://www.youtube.com/watch?v=NHHhVh7ucFM&t=333s
ÉN szerényen élek mai napig életszínvonalam ugyanott van mint 20 éve hiába tolalsodtam ez alatt.
Nem siránkozni kell tessék a tettek mezejére lépni és csinálni leírtam én hogy csináltam , de millió tanító van a piacon segít szintén.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 10. 14. 17:46
Előzmény: #229157  izommanujra
#229159

1. kettő gyerekre adtak 800e Ft-ot akkor, csak később jött a 10+10... pontosan erre írom az időablakot, de mindegy mert aki előtte szült az meg semmit nem kapott (elég sokan vannak)...
2. Nem apád volt a kérdés, az egy sajnálatos dolog, azt ne keverd ide. 20 évvel ezelőtt volt havi 50 ezer forintos bevételed a kiadásból, az azért nem rossz.
3. Nagyon sokan (engem ne is vegyünk ide), úgy tudják/ták finanszírozni az egyetemi tanulmányaikat, hogy munka+ dh. A 2010-es években úgy nézett ki, hogy felvettél 5 év alatt 4-600 ezer közötti összeget (akkor ez elég jól fedezte a kaját és utazást + kolesz díjat), ami öt év alatt 1,3-1,6 millióra hízott. 2011 környékén egy átlag egyetemista 100-150 ezer között tudott elhelyezkedni BP környékén, indulhatott az élet az évente majdnem 6-8%-ot hízó kamatos kamat pörgetése.
A harmadik esetet nézve is, igen nagy előny volt a havi 50 rugós bevétel a hitelmentes saját lakás. (ahogy most is)
z0li23
z0li23 2024. 10. 14. 17:22
Előzmény: #229156  z0li23
#229158
Redditen írja egy kollága: " Ezt hívják ingatlanpiaci buboréknak. Nem véletlenül akarja a kormány, hogy jövőre a megtakarítás is menjen a NER építőiparának.Az, hogy drágán építenek kiadhatatlan lakásokat, az már nem érdekli a NER-t, amíg a megépítésből jól járnak. " 
izommanujra 2024. 10. 14. 17:21
Előzmény: #229154  J0hnnyEnglish
#229157

Mekkora már teccett volna 3 gyereket bevállalni és megkapja Ön is a 10-10 et!
Ja hogy maradtatok az 1 nél ja ok.. ( volt új építés is akkoriban is)
Másik  nem tudom mi a lemondás? Ezt annak mondod aki 18 évesen elveszíti az apját és önnállóan kell megálni a helyét a világban? Nekem nem volt apuci aki támogasson egész életében  anyám nem tudott semennyire nem tömte senki a zsebem.
Igen egy 50 e ft os bérleti díjam volt az örökölt lakásból ez volt apámtól a támogatás havi szinten ez olyan nagy dolog ?
MIndegy befejeztem a kommentelést csak látom még próbáltok egyet egyet belém rúni hátha reakció nélkül marad..!
A jövedelmem vagyonom leadóztam tisztességgel mindennel el tudok számolni..
Ja hogy korombeliek eléttermezték meg drága kocsira utazásra költötték a pénzt míg én 15 éves kocsival szaladgáltam  kentem a strandra a kenyeret stb! Ja?  Tudod én soha de soha nem vettem egy kávét egy csokit se sehol sem a fősulin sem!  Míg mások idióta dolgokra költöték a pénzüket és ehhez nem kellett még inni sem , hogy ne legyen pénzük. Ennyit erről nagyon is tudom mi a lemondás és a spórlás!
Próbálom ezt az utolsó hozzászólásra tenni, de nem akartam ezt neked megválaszolatlanul hagyni.
z0li23
z0li23 2024. 10. 14. 17:20
Előzmény: #229147  Xis24
#229156
 "jelentősen megnőtt a kiadó lakások száma" = jelentősen megnőtt a kiadatlan lakások száma 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 10. 14. 16:49
Előzmény: #229152  Franky
#229155
Jól!
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 10. 14. 16:48
Előzmény: #229129  izommanujra
#229154

Te még mindig annyi sületlenséget hordasz össze, hogy tényleg jobb, ha lecsukod a géped. Hallottál már olyanról, hogy időablak? Szerinted a mai Magyar társadalomból, 40-es korosztályból hány élt az általad oly nagyra becsült kedvezményekből?
2015-ben mi kaptuk meg kb elsők között augusztusban a használt lakásra a CSOK-ot. Kaptunk 800 ezret a jobb zsebembe, majd a bal zsebemből kifizettem a NAV-nak illeték formájában 700 ezret, a közjegyzőnek még 60 ezret.
Milyen 0-ról nehéz indulózol, amikor elmondtad, hogy 2 lakást örököltél. A korosztályommal együtt egy valag gyerek jön ki az egyetemről diákhitellel, és nem elitták!
Onnan kezdődött, hogy volt egy tehermentes lakásod amit örököltél (illetve kettő csak egyet elkockáztál vagy mi) - csak jelzem a mai szinten ugyan olyan értékkel bír mint indulás. Vagyunk itt páran akik erre felszisszennek, fogalmad sincs a lemondásról, meg az elindulási nehézségről és az ezzel járó kompromisszumokról.
Ishar
Ishar 2024. 10. 14. 16:48
Előzmény: #229152  Franky
#229153
Hasonló kérdés fogalmazódott meg bennem is. :)
Franky 2024. 10. 14. 16:30
#229152
Jól értelmezem a jelenlegi tervezetet, hogy befizetek ÖNYPT-be 750-et, visszakapok 150e adókedvezményt, majd az egészet gond nélkül hiteltörlesztésre fordíthatom?
Szóval a szegények adóját a gazdagabbak kapják meg és a szegények továbbra is inkább a Pártra szavaznak? Mestermunka. Deszíp.
ehe
ehe 2024. 10. 14. 16:30
Előzmény: #229144  Pistike12
#229151
A deregulációként elnevezett csomag keretében az airbnb szabályozás Budapesten szigorodni fog.
Ne azt nézzétek amit mondok, hanem amit csinálok :DDDDDDDDDDDD.
Murdoch 2024. 10. 14. 16:25
Előzmény: #229142  Pistike12
#229150
Hegyekben áll mindenesetre az ilyen a kínálatot tekintve, azt rögtön hozzátenném… 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 10. 14. 16:24
Előzmény: #229144  Pistike12
#229149

3. Gazdasági épületek magánszálláshelyként történő hasznosítása A falusi turizmus erősítése érdekében lehetőséget biztosítanak a gazdasági épületek, például pajták, pincék szálláshelyként való hasznosítására.
Keresztet lehet vetni a Balatonra...
Szabolcsi57 2024. 10. 14. 16:15
Előzmény: #229147  Xis24
#229148
Nyíregyházán is növekszik amugy, van egy lakásunk alig van rá érdeklődő, szóval egy rokonnak odaadtuk, legalább vigyáz rá.
Xis24 2024. 10. 14. 16:07
Előzmény: #229146  Xis24
#229147
Az idei ősz piaci különlegessége ugyanis, hogy jelentősen megnőtt a kiadó lakások száma. Budapesten több mint 10 ezer kiadó lakás volt a piacon, országosan pedig ez a szám meghaladta a 16 ezret
.. Na ezt kérdeztem én is pár hete.. ezek szerint valóban nagy a bővülés.
slash 2024. 10. 14. 16:03
Előzmény: #229141  Ishar
#229145
Én már belefáradtam a srácba. Megyek, sziasztok! (aztán 3 perc múlva megint löki tovább) 
Pistike12 2024. 10. 14. 15:54
#229144
https://index.hu/gazdasag/2024/10/14/nagy-marton-ngm-szep-kartya-turizmus-deregulacio-csomag-mtu/
Ezt a kamu ptogramot. Adoemeles csak:) Az airbnbt is hagyjak csak adozzon tobbet ami jo mert tobb bevetel es azert is, mett a Tiborcz hotelek araihoz tudjak kozeliteni...
Valami ilyesmire szamolok a nagy lakasprogramb
Nal is:) 
kkv14 2024. 10. 14. 15:51
Előzmény: #229120  Pistike12
#229143
"fizessenek a gazdagok" ....
Pistike12 2024. 10. 14. 15:36
Előzmény: #229127  Murdoch
#229142
Munison??? Hol vagy? Mit szolsz? Mkst akkor mi a helyzet az n+3as lakasarral? :) :) :) 
Ishar
Ishar 2024. 10. 14. 15:34
Előzmény: #229132  izommanujra
#229141
"Ha a nagy átlag a 250 milla a vagyona  itt a fórumozóknak akkor meg mit sír mindenki szája milyen rossz itt élni?" --- Átlagosnak nem mondanám, de ez a 200-250 millió - sajnos - egy jobb családi ház Slash fórumtárs utcájában. Más szintnek nevezni meg hanyattesni tőle nem igazán kell, persze az is sokat számít milyen szintről indult az ember. Ha ez téged ekkora örömmel és megelégedettséggel tölt el, akkor én is örülök és gratulálok!

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek