Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 09. 03. 16:19
Előzmény: #226046  Xis24
#226060

Szerintem ennél sokkal árnyaltabb és rosszabb a helyzet, legalább is ingatlanhoz jutás szempontjából. Annak sem egyszerű aki be akar lépni és annak sem aki tovább akar lépni. Minden élethelyzet függő, és ha csak sajátomat nézem, akkor a legjobb amit a gyerekeimmel tehettem, hogy a városban maradtam és ide járhatnak iskolába, heti 5+ órában nyelvet tanulva első osztálytól.
Amikor mi voltunk iskolások (meg korábban) természetes volt, hogy a gyerek oda jár iskolába ahová költözik a család, ma ez nagyon nem mindegy! Kevesen gondolnak bele és sokan elb@sszák a gyerekeik esélyeit...
Xis24 2024. 09. 03. 16:17
Előzmény: #226058  Xis24
#226059
Természetesen én is gyönyörű vagyok 😃😃😃
Xis24 2024. 09. 03. 16:09
Előzmény: #226056  lacikonyha
#226058
Én nagyon sok szép nővel találkoztam életemben csak ott én voltam az eladó.. ugye én is értékesítő voltam. Korábban beszéltük. 2 éve. Nincsenek rám hatással 😃😃😃 Van akire igen. Ilyen az értékesítési szakma.
Pistike12 2024. 09. 03. 16:03
Előzmény: #226054  Xis24
#226057
Hat nagymarcika nem igy gondolja a fogyasztasi adatok lattan:) 
lacikonyha 2024. 09. 03. 16:01
Előzmény: #226050  Xis24
#226056

az otthoncentrom legeredményesebb frachise területe a5-6-7 kerületet foglalta magába akkoriban, sok értékesítővel volt kapcsolatom, és egy irodavezetővel is összebarátkoztam
kb öt évig figyeltem hogy ki volt az év értékesítője náluk, ami a megkötött üzletek össz vételára alapján került megállapításra, sznte minden évben többet értem el
.
kb 10 15 olyat is ismertem akikhez képest én senki voltam
gyönyörű angoljuk volt az enyémhez képest, gyönyörűek voltak kosztümben
nem egy közülük kőgazdag külföldi ügyfeléhez ment feleségül
Xis24 2024. 09. 03. 15:57
Előzmény: #226053  Pistike12
#226055
Akkor még a 13 sehol nem volt. Meg a balaton sem 😃
Xis24 2024. 09. 03. 15:54
Előzmény: #226049  Pistike12
#226054
Húst meg  a sajtot is nézd 😃 1 kg sajt 1290 Ft 2009ben tegnap vettem vagy 1990-érr.  Szóval tök olcsó a kaja 😃
Pistike12 2024. 09. 03. 15:52
Előzmény: #226046  Xis24
#226053
Ismeros 13 kerulet 2018 panel 8m ft. Most az a panel legolcsobban 53m ft. Tehat 6.5x szorzo. 125ex6.5=812.5eft-nak kellene lennie az atlagfizunak nettoban ugyanazon aranyhoz.
2011 es 15 kozott pedig ugy csokkentek az arak hogy nottek a fizuk...  Az arany meg jobb volt. 
Pistike12 2024. 09. 03. 15:51
Előzmény: #226046  Xis24
#226052
Ismeros 13 kerulet 2018 panel 8m ft. Most az a panel legolcsobban 53m ft. Tehat 6.5x szorzo. 125ex6.5=812.5eft-nak kellene lennie az atlagfizunak nettoban ugyanazon aranyhoz.
2011 es 15 kozott pedig ugy csokkentek az arak hogy nottek a fizuk...  Az arany meg jobb volt. 
lacikonyha 2024. 09. 03. 15:49
Előzmény: #226042  wantuu
#226051

lokációfüggő
én a régi Pest közepén éltem a járdán, ahol igazán dörzsölt befektetők működnek, mindegyiknek volt bizalmi ingatlanosa, legtöbbször nem is egy
ismertem két olyan fiatalt is akik párban dolgoztak, kb az első 300 milliót mikor megcsinálták, csináltak saját ingatlanirodát az 5.-ben, ha jól emlékszem 2015-ben
igen vannak ingatlanok amikhez nem kell ingatlanos. söt a települések nagy részében sem nagyon
van ahol meg nagyon ajánlott, főleg ha valaki pénz akar csinálni, és rendszeresen ad vesz bérbead
de csak akkor ha valaki hajlandó energiát tenni abba hogy megtanulja hogyan kell ingatlanost levizsgáztatni, majd választani, és motiválni
Xis24 2024. 09. 03. 15:47
Előzmény: #226044  lacikonyha
#226050
Onnan nézve megértem, hogy ha ilyen kibicek tévednek a piacra mint én az .. hát mit mondjak rá.. tényleg nevetséges. Profikból szerintem hiány van.  Én nem nagyon találkozram élőben velük.
Pistike12 2024. 09. 03. 15:46
Előzmény: #226046  Xis24
#226049
Nezegesd meg ezeket a szamokat historikusan es meglepodsz. Pont a kidurranas idopontja a bazisod:)
Rakd melle a kenyeret, langost, pizzat, lisztet, lakbert stb. 
Igen komoly meglepodes lesz. 
tothjoco
tothjoco 2024. 09. 03. 15:44
#226048

Az ősembernek előbb volt barlangja, mint aranya... A gazdagok palotákban a szegények  kunyhókban éltek. Minél gazdagabb lett valaki annál több palotát akart. Nézegetem az igazi celebek pecóit, kb min 5szoba de legalább ugyanannyi fürdőszoba. Az igények folyamatosan nőnek! Van aki az ottani "aglóban" van aki tengerparton, van aki belvárosban. Persze több palotát is birtokolnak. 
Azzal hogy egyre több a GDP az embereknek egyre több v nagyobb ingatlanra fussa... Szóval a kereslet folyamatosan nő.... Most azok a kínaiak vásárolnak itt akik még egy viskóban születtek. Hogy éves szinten ez csökken v nő az részletkérdés, a hosszútávú folyamat akkor is az hogy még több ingatlanra van szüksége az emberiségnek. Ezt a jobb helyeken drágábban, a rosszabb helyeken olcsóbban szerzik meg. Mindig lesz akinek csak az olcsóbbra lesz tehetsége. Az a kínai biztosan azért vesz itt lakást mert Manhattanben nem tudna! Viszont otthon elmondhatja hogy neki Európában van lakása.
Európában és itthon az átlagfizetések nőnek...Egységnyi ingatlan előállítása emiatt folyamatosan nő. Ugyanakkor a vonzó telkek, területek fogynak, ezek árai is emelkednek.
Jön az új generáció, a gyerekeink akik már látták hogy mi történt, történik az ingatlanpiacon. 30 évvel ezelőtt még nem volt ez ennyire központi kérdés ez. Ők már tudatosabban vásárolnak majd. ..
Pistike12 2024. 09. 03. 15:43
Előzmény: #226041  J0hnnyEnglish
#226047
En orszagon belul Bpet javaslom. Hamar part talalni, gyorsan egy olcsobb panel hitelre, oszt minel gyorsabban 1m brutto felett fizu, es takarekoskodni, amit befektetni vermerseklettol fuggoen vmely befektetesi termekbe. 
Ha nincs melo 1m brutto felett, akkor gyorsan vmilyen szakma/szolgaltatas, amivel rovid idon belul kis eszkozzel lehet szolgaltatast nyujtani (karpittisztitas/kis szerelesek lakasban stb) es Bpen lehuzni a sok "bxlfxszt", aki azt hiszi, hogy nehez specialis munka amit csinalsz helyettuk. 1 megjelenés 20e, abbol ossze lehet haracsolni penzt. 
Kb ennyi lehet tenni. 
Xis24 2024. 09. 03. 15:41
Előzmény: #226038  Pistike12
#226046
Átlagkereset 2008 környékén nettó 125  Újépítésű ingatlan átlagár 16.9M 135 hó átlagkereset
2023 átlagkereset 393 Újépítésű ingatlan átlagár 60.5M 153hó átlagkereset
Tehát 13% a különbözet. Régen volt 1 gyerekre 900e szocpol Ft ma a babaváró 11M plusz a csok+ olcsó  hitele
Ha csak ezeket nézem akkor nagyon nagy különbséget én nem látok a generációk között.
FR73 2024. 09. 03. 15:32
Előzmény: #226039  Pistike12
#226045
Ha már így alakult, akkor ez a szerencsés réteg tudja a családon belül segíteni a fiatalokat, rajtuk is fog múlni az életkezdés.
Többször is írtam, hogy felértékelődik a szerepük, felelősségük.
lacikonyha 2024. 09. 03. 15:32
Előzmény: #226040  Xis24
#226044

régebben írtam jópárról
jó nagy paraszt reakciók érkeztek rájuk, csupa kibic balfasztól
 
az egyik talán fő művemnek azt tarom (2012 koratavaszi eset) amely során egy 35 milliós olyan kamuhirdetés amiben lopott fotók voltak a Bazilika belsejéből meg a Párizsi udvarból,meg talán egy nem eladó lakásból a Váci Régiposta délnyugati sarkán lévő 200 éves épületben
az erre jelentkezőknek össz 5 lakást adtam el pár hónap alarr, a legdrágább 180 milliós volt a Hajósban, aminek a felújítása kb 50%-nál tartott a szerződéskötésnél, csak az ügyvédtől kicsit több mint kétmilliót kaptam érte, a vevőtől 3,5 százalék plusz áfát, igaz számlát nem kért, de az eladó csak 3 százalékot fizetett, mert visszatérő emberem volt, mint felújítós, és amíg a szerződéskötés zajlott az üdögelés közben sutyorogva eladtem neki egyet a Királyi Pálban 37,5-ért
ez mind 2012es sztori, negyed áraknál a maihoz képest,amikor 90ezer volt az éves tranzakciószám
.
de kb fél napot tudnék mesélni, de minek, ott ahol a legnagyobb ingatlanpiaci bölcsesség visszatérően "a fák nem nőnek az égig" meg az hogy a "álompapít többet hoz"
FR73 2024. 09. 03. 15:24
Előzmény: #226038  Pistike12
#226043
400-500 ezer nyugdíjhoz igen sokáig kellett igen sok adót és járulékot befizetni.
Ez a réteg nem minimálbér, eva, kata, stb megoldjuk okosba alapján (nem)adózott.
wantuu 2024. 09. 03. 15:22
#226042

Én abszolút elhiszem hogy lacikonyha tök jó ingatlanos volt, látszik a hozzászólásain hogy nagyon kreatív és out of the box tud gondolkodni. Mondjuk lehet hogy kár az ilyen fajta kreativitást az ingatlanközvetítő szakmára fecsérelni. Bár biztos jövedelmező is, ha jobb vagy a szakmádban lévők 95%-nál. :)
De azért a legtöbb ingatlanközvetítő szerintem nem rendelkezik ilyen kvalitásokkal, felesleges őket annyira védeni. Nyilván van akinek mindig kell ingatlanos segítség, mint ahogy van akinek a sárga csekk befizetéséhez is szüksége van a postai dolgozó segítségére, vagy egy átutalás indításához a banki ügyintézőre. 
Szerintem azért aki sokat gondolkozik a befektetéseken, ezerszámra nézi az ingatlanhirdetéseket - mint a fórumon jelenlévők - azok teljesen jogosan ítélik meg úgy, hogy nekik felesleges az ingatlanos segítsége, már ha ráérnek mutogatni, és van egy ismerősük akiben van egy kis fotós tehetség.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 09. 03. 15:14
Előzmény: #226039  Pistike12
#226041
Most erre mit tud a mi 30-as generációnk reagálni? Sodródunk az árral és próbálod a legjobbat kihozni a lehetőségekből, csodát nem fogunk tudni tenni.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek