PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Pistike12 2024. 05. 21. 09:49

Előzmény: #221733 mr_bob

#221740

Nem tevesztett meg.
Tavaly voltak igen jo vetelek jovedelemmutatoban mind 2 szobas paneleknel, mind az uj piacon (bayernes lakasok) mind az aglos hazpiacon.
15ben siman volt 6.5-7 eves atlagjovedelemert panel.
Idenre ez tovaszallt... De nagyon. Tobbszor irtam, hogy elkezdtek tobb szegmensben kiloni az arak... Guny celtablaja lettem...

Murdoch 2024. 05. 21. 09:23

Előzmény: #221737 FreszelÃ©s

#221739

Nincs. Ellenben idén jó esetben stagnálás, jövőre már visszavágták a GDP-t, csak aztán nehogy az 1% is boruljon lefelé. Szóval évekig lehet hirdetgetni, addig is az építőiparnak kampec.

slash 2024. 05. 21. 09:20

Előzmény: #221736 slash

#221738

Két kollégám vette most csok-al nagy 70-80nm közötti lakást (újpalota, soroksár) és 50körül volt az áruk. nem 75.

FreszelÃ©s 2024. 05. 21. 09:15

Előzmény: #221735 Murdoch

#221737

"AZ, HOGY AZ INGATLANTULAJDONOSOK TOVÁBBRA SEM HAJLANDÓK AZ ÁRAK CSÖKKENTÉSÉRE, AKADÁLYOZZA A PIAC FELLENDÜLÉSÉT."
Nincs kényszer, nix kótyavetye.

slash 2024. 05. 21. 09:14

Előzmény: #221721 lacikonyha

#221736

Fater,
oanelköpködés témája.. nézzük
békási , újpalota stb panel 30-40M ? Nagy zöld pipa.
Római, Újbuda 40-50M. Remegő kis zöld pipa. ennyi és kész.
József Attila lakótelepen 1M nm feletti nm áron nagy arccal árulni 75M ft-ért egy félpanel csúsztatott zsalus lakást? Nagy piros iksz! Menjen már a csávó a f.ba. Még a wekerle fan Hunball is azért rakta be mert a faszi nem normális.
ezt köpködöm.

Murdoch 2024. 05. 21. 09:13

Előzmény: #221725 Pistike12

#221735

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20240521/generaciok-ota-nem-volt-ekkora-valsagban-a-nemet-ingatlanpiac-687067

J0hnnyEnglish 2024. 05. 21. 09:05

Előzmény: #221729 Pistike12

#221734

Visszaolvastok, akkor látjátok, hogy adott lokáción belül az épületek közötti ár arányról beszéltem!

mr_bob 2024. 05. 21. 09:02

Előzmény: #221727 Pistike12

#221733

majd, ha a budapesti lakásár-jövedelem mutató beáll 100 és 120 közé, akkor beszélhetünk 2015 körüli szintről. látom téged ügyesen becsapott ez a fundamentumos ábra, amiről fogalmunk sincs mi alapján számítódik, de parasztvakításnak kiváló. gondolom gdp meg mindenféle szemét, az ingatlanpiac szempontjából teljesen irreleváns adatból számolták, mert az eggyel alatta levő ábrán nagyon kicsi a fekete oszlop. tényleg azt gondolod, hogy tavaly ugyanolyan szint volt, mint mondjuk 2016-2017-ben (-6.5), amikor a lakásár-jövedelem mutató jóval lentebb volt (120 vs. 140) és a hitelkamatok is kisebbek voltak? ne röhögtess már, nem véletlenül szenvedsz te is az n+3-al, te is kiárazódtál a piacról

EURHUF_goes_to_haven 2024. 05. 21. 09:00

Előzmény: #221574 berlini

#221732

Ezügyben ajánlanám P Nagy Józseg - Épületkausztika könyvét.
A probléma az,hogy a "test" hangokat nem tudod utólag szigeletni, amíg a csomópontok "viszik" a hangot, és a födémszerkezetek nincsenek úgy megtervezve és kivitelezve addig ez egy álom marad. És ez a magyar panelokban gyarkolatilag ki lett hagyva. Utólagos szigeteléssel a membrán effektust csökkentheted, de a hangterjedést a szerkezetben utólag nem vagy olyan áron ami nem rentábilis... Igaz ez nagyon sok családi házra is. Ahol pl nincs gumilap a gerendák alatt, betétes födémnél a betétek fülei alatt (ez már extra). Öntöttnél sávhatároknál stb.

Xis24 2024. 05. 21. 08:48

Előzmény: #221730 Xis24

#221731

Én spec most megyek le az aggloba egy ingatlan beáldozásával. Bp-ről nézve olcsón adtam el a Bp-i ingatlant és többért vettem most amennyit szerintem ér... mindezt, úgy? hogy van benne 20% alku. Egy biztosítási kalkulátor szerint meg 40%-al többet ér mint amennyiért vettem. Elég nagyok az eltérések szóval a fene se tudja milyenek ma a korrekt váltószámok.

Xis24 2024. 05. 21. 08:41

Előzmény: #221728 J0hnnyEnglish

#221730

Annyit látok az ábrán amit a. valóságban is tapasztaltam. Covid idején túl lettek húzva a vidéki vagy agglos árak. 2019-20 remek váltópont volt azoknak akik a Bp-i túlértékelt ingatlanokból mentek le még az árrobanás előtt. Viszont fordítva nem volt nagy buli.

Pistike12 2024. 05. 21. 08:38

Előzmény: #221728 J0hnnyEnglish

#221729

Nem valtoztak?
Jovedelemaranyos 70tol 170ig.
A fundamentalis - 20%tol +25%ig.
Mi ez ha nem drasztikus.
Tavaly volt egy hatalmas eses. Tudom tudom nem akkor volt az ideje venni:)

J0hnnyEnglish 2024. 05. 21. 08:31

Előzmény: #221724 Xis24

#221728

Bármelyik kategóriát nézheted, az arányok szélsőségesen nem változtak.

Pistike12 2024. 05. 21. 08:31

Előzmény: #221725 Pistike12

#221727

Tavaly 2015os szint volt...

J0hnnyEnglish 2024. 05. 21. 08:29

Előzmény: #221720 wantuu

#221726

Egyébként függetlenül attól, hogy én érteni vélem a belépőszint fogalmát, utalnék arra amit Laci mond. A 2015-ös energetikai besorolás szerint a szigeteletlen panel "F" vagy "E" besorolású ami a megfogalmazás szerint átlagos vagy annál jobb (ez utal arra, amit Laci ír a vegyes falazattal...stb).
A linkelt riportban pont a Minárikék beszélnek arról, hogy az átlag számára Budapesten és a megyeszékhelyeken ez a megfizethető kategória - döbbenet egyébként, és valószínűleg elsősorban az ár, majd másodsorban a rezsi és felújítási költségek állnak a "népszerűség" mögött.
Párszor beszéltük Slash-el, hogy a 3X-os szorzó nagyjából megmaradt árban. Vidéken a 30 milliós panelból ugyan úgy nem mennek 90 milliós családiba, mint én az 50 milliósból 150 milliósba.

Pistike12 2024. 05. 21. 08:28

Előzmény: #221722 Xis24

#221725

2022vege 23 vajon az abra szerint mi volt? :) :)
Nem kellvenni mert jujujuj...

Xis24 2024. 05. 21. 08:20

Előzmény: #221722 Xis24

#221724

Sokszor szóba jönnek hogy mennyiért lehetett 13-14 ben venni panelokat. Az imént linkelt ábrából is látható, hogy jelentős volt sz alulértékeltség akkoriban.. plána egy nagyobb alkuval.

FR73 2024. 05. 21. 08:18

Előzmény: #221721 lacikonyha

#221723

Az elmúlt 10 évben a panel a picit régebbi téglához képest felértékelődött, ha ugyanazt a lokációt nézzük. Ugyanis a picit régebbi téglánál a felújítás, a fenntartás/rezsi és az állagmegóvás is drágább lett, mint egy panelnál. 2010 előtt másképp volt, és ez még ma is él sztereotípiákban.
Egyik barátom nem túl rég vett 60 nm körüli felújított panelt a gyerekének majdnem 1M nm áron, vegyes panel-tégla környéken, nem csinált belőle presztízskérdést, azt mondta, fő szempont, hogy olcsó lesz fenntartani. A gyerek pedig örül neki, hogy a diplomához kapott egy lakást, nem fintorog, hogy jajj ez csak egy panel.

Xis24 2024. 05. 21. 08:08

#221722

https://www.penzcentrum.hu/otthon/20240521/elismertek-pokoli-rosszul-jar-aki-nem-csok-pluszra-vesz-lakast-sok-csaladot-is-kizart-az-ingatlanpiacrol-1151074
--Bp továbbra is olcsónak tűnik.
"LAKÁSÁRAK ELTÉRÉSE A FUNDAMENTUMOKTÓL BECSÜLT SZINTTŐL ábrát érdemes megvizsgálni.

lacikonyha 2024. 05. 21. 06:14

Előzmény: #221720 wantuu

#221721

igen
ha a kb 4 millió lakóingatlan rangsorolása közben kizárásra itéled azo kb 20%-t képező vályog és döngöltfalú épületeket, aztán szintén kizárásra ítélsz egy újabb kb 20%-ot ami tégla vagy tégla-kő vegyes, de vagy az erefendő kivitelezési, az állagmegóvási hiányosságok, esetleg a lokációja stb miatt összességében nem tud olyan életminőséget és befektetési biztonságot nyújtani mint az átlag panel, akkor megérkeztünk a te belépő szintedhez
magyarul a panel a magyar lakóingatlan minőségi rangsorában középen helyezkedik el, kb bő másfél millió darabegyértelműen silányabb nála, és kb bő másfél millió db előnyösebbnek tekinthető
..
és vannak még a hibás sztereotípiák is és még az ostoba de népszerű előítéletek is
a panelköpködés pedig tipikus esete annak amikor a kommentelést valaki összekeveri a mentális szemétlerakási lehetőséggel