Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Placi82 2024. 05. 20. 10:50
Előzmény: #221679  lacikonyha
#221680
🤣🤣
 Hagyjál már az arcoskodo h. lyesegeiddel. Ha azt mondom így volt akkor így volt. 6.5 os volt az alkoholista végrehajtás előtti devizas panel Kispest,!/Újpest, lakása amit ismerősöm ennyiért megvett, és 8-9 millioert szép jó állapotú lehetett venni rendezett családtól. Nem egy ismerősöm vett. Nekem is mondták hogy vegyek, de akkor már nem volt felesleges pénzem, és hitelt meg nem akartam felvenni, ahogy most sem. Budai  Kelenfoldi 65m2 panelocskarol és adasvetelrol ha linkelek neked 11 millió alatti ügyvédi adásvétel szerződést  2010-2013körül az email címedre. Fogadsz velem 2 millióba? Hogy legyen tétje a hulyesegemnek és hazugsagomnak Na? Ha nem akkor ne bunkozzal már, rohadtul unalmas vagy. 
lacikonyha 2024. 05. 20. 10:40
Előzmény: #221678  Placi82
#221679

hanta
a szülőfalud kocsmájában elhinnék, miért nem ott butítasz vele?
Placi82 2024. 05. 20. 10:35
Előzmény: #221677  Pistike12
#221678
Kispesten, Újpesten, etc, 6.5 ért vették az ismerőseim 1+2 fel szobás 1980 után épült panel lakásokat. 2014 ben is. Alig 10 eve. Mit gondoltok. Miért szüntette meg az egyik  legnagyobb ingatlanportal, a régi ingatlanok archív hirdetési felületét, ahol meg látni lehetett hosszú évekre visszamenőleg is a már feladott nem aktív ingatlanokat:)) . Mert bizony volt. Mert olyan elkeserito lenne a valóság,( a múlt számai) hogy aki venni akarna is, az is mérgében le tenne rola🤣🤣🤣🤣
Pistike12 2024. 05. 20. 10:30
Előzmény: #221659  slash
#221677
Zeplen Győző. Jo aron volt egy beragadtra csaptam ra. 2.5bol felujitva 15ert ment el 16 marciusaban. 
lacikonyha 2024. 05. 20. 10:20
Előzmény: #221674  Ishar
#221676

bizony bizony
van kb 3 millió magyar akinek elérhetetlen nívó, és még szaporodik a számuk
.
egyet Pesten kettőt vidéken adok bérbe, beszélgetek a bérlőkkel rendszeresen a kilátásaikról, nem szerepel a vásárlás sem közeli sem távlati terveikben sem
az idén január végi bérlőcserénél találkoztam először többszörösen a jelenséggel, hogy a mai gáláns szülő az aki az éppen bérleményben önállósodni vágyó fiatal felnőtt gyereke helyett ki tudja fizetni a kéthavi kauciót, mert a gyereknek ez nem menne
az apám 1979-ben még egy panel önrészét fizette ki a nővérem és a férje helyett
..
és néha járok az újpesti panelem környékén, a parkolók dugig, és újszerű lexus terepjáró tulajdonosa lakik az enyém alatt, és kicsivel arrább szokott parkolni  egy nem éppen öregnek látszó kétüléses kabrió merci, és egy ferrari terepjáró is
cigányokat és csótányokat nem szoktam látni, viszont a nem túl távoli (Görgei Artúrtól északra lévő) családi házas területről a lakásom nappalijából látható Semsei parki játszótérre kisgyerekeket hordó, és a futókörön tréningező fiatal felnőtteket igen
Placi82 2024. 05. 20. 09:58
Előzmény: #221672  Ishar
#221675
Mert ennek a kozgazdasagi neve, vagyonhatas effektus. De attól nem lettek tizmilliios megtakarításaik a benn lakóknak. Csak egyre több a használt 3.as 5.os  BMW  Kelenföldi parkoloba, abba diffundalnak a fotav kedvezmenyek:)). "65millios" lakás öröklés a nagyítól, es, meg BMW is
 Hát ez maga a mennyország. Úgy hogy életében nem tudott felre tenni 2 milliót a fizetesebebol. Mert mind. Elb.szta az utolsó Ft ig. Na ez a társadalmi igazságtalanság egyik példája. És vannak azok akik most kénytelenek 15milliós vért izadott megtakaritassal meg 45 milliós hitelt is fel enni, és BMW re nem futja. Pedig jobb fizetésu mernok/közgazdász etc mint a szomszédban arcoskodo 8 osztályos  lumpenproli. 
Ha meg újra csillagászati lesz, a tavhodij havi altalanyt mondjuk havi 60 ropi. Mert most kB az lenne a valós, akkor bukna az a kormány aki ezt bevezeti. Lásd anno Gyurcsányek. Ennyi. Számomra csak az a kérdés meddig bírja meg az allamakassza ezt polgárok nyakabol levett terheléseket, fix hitelek kamatswap költsége, távhő atvallas, etc... 
Ishar
Ishar 2024. 05. 20. 09:50
Előzmény: #221670  slash
#221674
"10 évig laktunk a panelben. nyolcadik." --- Ma már ezeket államilag (társadalmilag) támogatott rezsidíjú "penthouse-jellegű" ékszerdobozként hirdetnék. :)
Placi82 2024. 05. 20. 09:48
Előzmény: #221671  lacikonyha
#221673
Belpestiekre azt értettem. akiknek a nagyszülei /szülei is mar Wesselényi, vagy, Erzsébet, vagy Ferencvárosban  lakott. Egy Pók utcai lakótelep 1985 körül epültek azok nem nevezettem  éppen "belpestieknek" nevezhető rétegnek mert a pók utcaiak, ők tényleg meg is vették akkoriban "" normál "" aron a lakásukat. Nem pedig alanyi jogon járt, nekik. Ne sertodj már meg, és bunkozzal mindenen. 
Ishar
Ishar 2024. 05. 20. 09:45
Előzmény: #221666  Placi82
#221672
A tíz évvel ezelőtt 8-10 milliós panelban lakó "panelproliknak" vajon a lakásuk értékével együtt a társadalmi státuszuk is felemelkedett? Ha ilyen gazdag ingatlantulajdonosok lettek, hogy a lakásuk értéke már nagyon komoly pénz még euróban és dollárban is átszámolva, akkor miért kell az állami támogatás a távhőre?
lacikonyha 2024. 05. 20. 09:39
Előzmény: #221665  Placi82
#221671

ez egész szolid falusi kocsmafilozófisi prelűd lett, még egy árva nagybetűs Belpestizés sincs benne, ami a kispöcsüség érzetének biztos tünete
csak a szokásos kamaszos lendület 40 évesen
..
nézd meg inkább az eredeti Meseautót, digitálisan felújították képileg is hangilag is, hogyan is komédiáztak a nagy depresszió vége felé a régi Pesten
Perczel Zita 16 évesen főszereplő
persze ez nem igazán első generációs diplomás falusi kocsmafilozófusoknak készült, úgyhogy légy óvatos, nehogy megártson
slash 2024. 05. 20. 09:37
Előzmény: #221666  Placi82
#221670
10 évig laktunk a panelben. nyolcadik. Mindenkitől megkaptuk a "kötelezőt" .. a végén már vendégeket se hívtunk.. minek? érezni a megvetést? a beszólásokat? Ma meg minden családi banzáj itt van a házban és mindenki itt akar aludni.. baszhatom.. :-) 
Placi82 2024. 05. 20. 09:35
Előzmény: #221667  Placi82
#221669
És. Mielőtt valaki belekotne az nézze meg hogy a Ruszki háború előtt 12-15eur/mwh volt az ár most olyan 35 körül mozog. Ergo az 10 evvel ezelőtti 12 eurós TTF mellett fizetett valaki a panelban havi 15 ezer fűtés átlagot, akkor 2 éve 300 as TTF nel le se merem írni mennyit kellett volna fizetnie. De most 35 eurós TTF nel. Is fizetnie kellene 10 év inflqciojat is beleszamolva olyan 45-60 ezres altalanyt, hiába szigetelt a paneltomb, de k.rva nagy a távhő vezetekrendszer vesztesége földben. Mert régi és elavult és szigeteletlen.  Ergo ezt is az allambacsai állja a panelosoknak, azaz adonkbol finasszirozzuk a panelban lakók alacsony fotav szamlajat. Ott lakoktol nem sajnálom, de a hasitasis panelbarok fizethetnenek piaci árat is. Kivéve a gyevibirot és ncseedet🤣. Nekik nem. :) 
slash 2024. 05. 20. 09:34
Előzmény: #221664  J0hnnyEnglish
#221668
Nem igaz.  Nézzél már meg egy ház hirdetést bárhol az országban,. még a  II, XIIben is mindenhol bele van írva hogy rezsilimit alatt a gáz/villany/víz éves fogyasztás. Aki felette van, eladhatatlan a ház. A Korda villa is ezért ment, nem bírták fizetni a rezsit. Több kollégám árul hatalmas szuper  házakat mert a gyerekek kirepültek, és a gáz/villany  nem fér bele és 4-500-1M e az éves gázszámla.  Én is alig fogcsikorgatva férek  bele a limitekbe.   Totál kicsinálták ezzel a házpiacot. 
Placi82 2024. 05. 20. 09:23
Előzmény: #221660  Freszelés
#221667
Nem. Akkor piaci áron kaptad a gázt a panelben 2008 ban. Mert akkor raterheltek a vezeték veszteséget, a kozmuszolgaltato profitjatprofitjat, mindenféle állami díjakat
Most meg lof.aszt volt piaci áron.. Hiába a TTF 30-40 euró közötti, a panelosoknak vagy 50 ezer Ft os havi altalanyt kellene fizetni. De hát a szavazobazist, akik milliós számuk nem veszthetik el a mostaniak. . Ez politika. 
Placi82 2024. 05. 20. 09:16
Előzmény: #221657  lacikonyha
#221666
Én mivel már 2009ben Pesten voltam, emlékszem, hogy milyen szitokszo volt a csótányos panel. Hiaba Volt Budán. Fehergallerosok kis munkatarsaim akik egy 6 ik, vagy 7 ik kerület korgangos kis patkanylyukban laktak, hogy leendő panelproliztak hátam mögött. Hogy( kis)  főnök létemre panelt akarok venni 3 szobaásat főleg ( ergo nem 1-2 évre veszem. Szóval  a panel és a benne lakó panelprolik konkrétan fogalom volt itt Pesten 2010 előtt /körül. Most meg 45-70 millióig árulják lokaciotol és mérettől fuggoen. Az már nagxon komoly  pénz meg Euróban és dollárban is atszamolva. 
Placi82 2024. 05. 20. 09:01
Előzmény: #221651  ikuvihar
#221665
60m2 kelenfold, gazagret, 10 milla a nem felujitott az 2012 ben. De ha hiszed ha nem 8.5 millióért is hirdettek egy nagyon lepukkant 65m2 est kelenfoldon.((2013, 2014 után ivelték felfelé csak az árak szép lassan. Aztán 2016 tol gyorsuló utben.))Mire hazajottunk a balatonroll addigra azt elvittek 1 hét alatt, befektetésnek nem lett volna rossz:) 
 Akkoriban tudod el akartak adni az Eladók. Most ugyanazokat 65 ért hirdetik, de nem akarják eladni, csak hirdetik az ingatlan.com9n a végtelenségig, mert nem kenyérre kell, és kormányunk és pártunk 3-4%on fixalt hitelekkel védte be a hiteleseket. Hú mi lett volna ott változó kamatozasu forint hitlenel ha azokat a bubor alapjánmimt régen meghatározva  15-20%ra.ugrik a hitel és a Tokeallomany alapján törlesztő részlet. Akkor újra kenyérre kellett volna🤣. Így csak nem adják el irreális áron az Eladók , a Vevők meg nem vesznek semmit . Az olcsó vidéki részeken meg. a tranzakciók osszehozzak azt a körülbelül várható  évi  80 ezres tranzakció számot. Nincs itt kérem semmi látnivaló. LOL. 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 05. 20. 08:53
Előzmény: #221662  slash
#221664
Ne legyél naív, pont még februárban volt egy riport amiben a minárik írta, hogy alig látszik árakban a rezsi a jó lokációkban! Ilyen elven a felét sem éri, de hát a lokáció. Valamiért a legtöbb panel lakótelep jó helyen van...
szieszta 2024. 05. 20. 08:40
Előzmény: #221657  lacikonyha
#221663
Ez mindennel így van. Régebben ha a szántóföldért 1 milliót kértek, a gazda inkább otthagyta, mert nem lehet kitermelni az árát. A gabonaárak nem nagyon változtak, a befektetett anyag árak viszont nagyon is felfutottak. Ennek ellenére már szívesen kifizetik a 3 milliót is egy hektárért, de 4 millió felett is veszik már a jobb és nagyobb földterületeket.
slash 2024. 05. 20. 08:27
Előzmény: #221660  Freszelés
#221662
Az történt hogy a távhőre most nem vonatkozik a rezsipánik. Ha gázzal fűtenél mindjárt más lenne a téma. 
Ráraknák a távhőre az éves limitet a mérőóra és a limitet meghaladó panelek ára esne is 10-15 millát. 
FR73 2024. 05. 20. 08:22
Előzmény: #221657  lacikonyha
#221661
Hát igen. Tudok olyanról, aki lyukas gatyában hangosan köpködte a panelt, hogy ő aztán oda sose. Jelenleg egy hitelből vett panelje van, időközben megtért, és szembejött a valóság is.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek