Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Köszönöm az elismerést, tényleg jeleztem egy kis recessziót 2023-ra, miközben majd mindenki a háborús nagy válságot, sokan a 3. VH-t várták. Remélem most is eltalálom, hogy idénre egy szerény növekedés kezdődik Európában is. Eltartott a NER-nek 2 évig mig rájöttek hogy nincs az az unortodox gazdaságpolitika, ami pótolja az EUs pénzeket, igy talán bejön a Magyarországra várt 2%-os növekedés is.
"Azt hiszem hogy a találati arányuk jobb mint a Tied. De nincs baj a tieddel sem, csupán összekevered a tavalyi évet az ideivel." --- Akkor ez ugyanolyan mini recesszió lehet, mint amit 2023 elejére jeleztél előre ugyanilyen magabiztossággal.
Két olyan esetről is tudok, akik ki tudták használni ezt. Az egyik egy klasszikus helyzet, család Budapestre költözik magasabb munkabér miatt, de a vidéki lakást nem tudják átcserélni, nincs hozzá pénzük. A másik egy évek óta Budapesten élő egyedülálló, aki annyit tudott összekaparni, hogy a szülővárosában vett egy lakást, azt kiadja (budapestit nem tudott összehozni).
Van egy kérdésem a lakáskiadás utáni adózásról. Van egy olyan dolog, hogy ha valaki bérbeadó egy másik településen maga is bérel lakást, akkor csak a különbözet után kell adóznia, ha az még nyereség számára. Én mondjuk drágábbat bérlek, mint amilyet kiadok, tehát akkor nekem elvileg nem is kellene adóznom, ha ezek más településen lennének. A baj az, hogy mindkettő budapesti, csak eltérő kerület. De milyen baromság már ez a szabály így. Szerintem eleve baromság, mert a helyben nagyobb ingatlan bérlését hátrányba hozza (miért kell ezt?), plusz a budapesti kerületek nagyobbak, mint a legtöbb város, még közlekedésileg is. Akkor mi értelme ennek a kitételnek? Plusz valaki tud arra példát, hogy a NAV felé ezt meg lehet-e buherálni?
Tűpontos... Autó dettó... Pont emiatt kell új barátnőt elsőre wellnessbe vinni, ott a szépészeti vakolás meg a gtk ra tört kasztni hamar kijön ha az igazság víze lemossa :D.
hát... én a magyar bíróságokban nem bízok túlságosan. meg aztán király dolog futni az igazam után. szóval legjobban azzal jársz, ha leméred magad azt amit megveszel... meg csekkolsz mindent, amire csak lehetőséged van. az más kérdés hogy sokan egy mobiltelefonvásárlásnál alaposabbak mint egy lakásnál. milyen az üzlet, mit írnak róla a facebookon, megnézi a céginfót hogy van-e valami gyanús dolog, simogatja a tokot, hogy valóban bontatlan-e, tököl azon, hogy kössön-e apple care-t, stb stb... lakás meg: kerek szemmel besétál, nyitogatja az ajtót hogy csikorog-e meg jól csukódik-e és tesz egy ajánlatot. :D
nem vagyok jogász, de valami ilyesmi rémlik:- ha hirdetés alapján veszel lakást, akkor perelhetsz utólag ilyenért, - de ha megtekintetted, akkor már nem (főleg hogy az adásvételiben esetleg ki van írva, hogy megtekintetted és azt veszed meg amit és ahogy láttál).
0 ról elég valószínűleg nehezen... Már csak az önrész miatt is. (Persze a magyar 500m hez is kell 100m önrész.. muhhahha) Én pl németben gondolkodom majd, kérdés ott is, hogy a magyar házat beszámítják e bárhogy (tippre nem) akkor azt nekem is el kell adni, és onnan indulni mint Önrész + hitel. A hitel törlesztésétől itt jóval kevésbé félek mint Otthon. (illetve részben egy jenleg is meglévő fix költség helyére lenne a hitel, bérlemény helyett). Így a havi + költsége már plusszban minimális. Svájcban ehhez a kategóriához már szerintem kevés a környék átlag bére... itt már min 10k CHF/ hó kell ami tippre egy komolyabb középvezetői fizu. + örökölt vagy családi háttér által összedobott vagyonnal kell kezdeni. ha mind a kettőnél 20% al számolok akkor 900e€*390 = 351 millió --> 20% 70millió 200eFt A balaton meg 500... 100 millió. Vajon melyik fizetésből lehet könyebben félretenni a 20% önerőre valót. Szerintem svájc...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link