PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Pistike12 2024. 02. 28. 17:33

Előzmény: #217514 FreszelÃ©s

#217520

Mi ezen az altalanos?
https://www.portfolio.hu/befektetes/20240222/kiderult-mennyi-penze-van-a-magyar-felso-tizezernek-es-mi-a-legnagyobb-kihivas-a-gazdagok-elott-670621
eleg egyertelmu a helyzet. NER celja, erkolcse, motivacioja, vallása valójában ez.
A nézők meg olyan bambák, hogy meg egy antilop is felzabalna oket a fuves pusztaban. A taplalkozasi lanc nemhogy aljan, hanem mar mar egy csomó gaznak felelnek meg...

kszsah1 2024. 02. 28. 17:01

Előzmény: #217516 kszsah1

#217519

lehet hogy a szomszéd asszony errefel tett vételi ajánlatot a nem frekveciás telkemre . Lehet hogy köze van a balaesethez ? Érdekes , merhogy kb 500 méterre lehet tölünk a landolástól a helikoppteröl.

EURHUF_goes_to_haven 2024. 02. 28. 16:57

Előzmény: #217516 kszsah1

#217518

Csak nem egy autogiro ?

Murdoch 2024. 02. 28. 16:48

Előzmény: #217516 kszsah1

#217517

Látod, a frekvenciált telkek is veszélyesek... Ellenben a még frekvenciáltabb helyek is:
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20240228/patthelyzet-budapest-legnagyobb-lakasfejlesztesenel-tobb-honapja-varnak-a-vasarlok-a-bekoltozesre-671849

kszsah1 2024. 02. 28. 16:45

#217516

magánház kertjébe Budaörsön leesett valami heliokopter féleség tegnap , letarolta a gyümölcsfák tetejét

FR73 2024. 02. 28. 16:36

#217515

4 millió háztartás van Magyarországon.
40 ezer háztartás a felső 1%.
10 ezer háztartás a felső 0,25%.

FreszelÃ©s 2024. 02. 28. 16:21

Előzmény: #217512 CZRobi

#217514

10e család mondjuk 30-40ezer ember. Tényleg 30-40 ezer embernek lenne tulajdonképpen hozzáférése 2milliárd+ vagyonhoz? Minden 300. lakos. Nem tudom egyelőre ezt hova tenni.
Akárhogy is, nekem ezek a 'felsőtízezer család vagyona 2mrdtól indul' az túl általános, túl semmitmondó... cseppet bulváros. nem tudok mit kezdeni vele.

CZRobi 2024. 02. 28. 16:20

Előzmény: #217512 CZRobi

#217513

Rosszul mondtam, Magyarországon a felső 1% család az 10e család tényleg, de a másik tábla az nem családokra vonatkozik, hanem egyénekre

CZRobi 2024. 02. 28. 16:14

Előzmény: #217510 Pistike12

#217512

a felső 10e család az nem 1% hanem 0,1% Magyarországon, nagyon nem mindegy

Pistike12 2024. 02. 28. 16:03

Előzmény: #217510 Pistike12

#217511

"Ami Magyarországot illeti, múlt héten derült ki, hogy a tízezer leggazdagabb család vagyona átlagosan 4,1 milliárd forint, és 2,6 milliárddal lehet közéjük kerülni."
...

Pistike12 2024. 02. 28. 16:01

#217510

Ez meg tanulságos. Magyarorszagon 7.2m usdvel lehet bekerulni a felso 1%ba.
https://www.portfolio.hu/befektetes/20240228/itt-a-lista-orszagonkent-ennyi-penz-kell-ahhoz-hogy-a-leggazdagabb-1-koze-kerulj-671701
Svajc utan mi jövünk utanunk USA, UK Nemetorszag, Japan.
Megiscsak volt ertelme a 2/3adnak.
Tovabbra is a legostobabb nepek egyike vagyunk...

Pistike12 2024. 02. 28. 15:54

Előzmény: #217508 Pistike12

#217509

Plusz a HO miatt ideje az Officebol Homeot csinalni:) win-win

Pistike12 2024. 02. 28. 15:50

Előzmény: #217507 Pistike12

#217508

De hidd el, nincs baj hisz a kormanyunk 12m ft/nm aron vette a zugloi irodahazat 245mrdftert...
Igaz, hogy 800e ftbolbol megvan de sebaj.
Ott a beruhazo szovott itt a paraszt agyatlan adofizeto aki prusszogve brusszelezik...

Pistike12 2024. 02. 28. 15:47

Előzmény: #217506 dexter

#217507

Szegeny beruhazok. Kereslet nelkul epitettek tularazott katlanokat. Bruhuhu.

dexter 2024. 02. 28. 15:41

#217506

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20240228/ez-mar-sulyos-ingatlanvalsag-idozitett-bomba-robbanhat-a-vilag-irodapiacan-671359

EURHUF_goes_to_haven 2024. 02. 28. 14:59

Előzmény: #217503 EURHUF_goes_to_haven

#217505

Ha jól számolom akkor 20Ft nál már 0 ban leszek 1 éves távon...
Ha ezt 380 ról nézem akkor lassan idén csak nézem... (közben havi törlesztővel folyamatossan csipegetve az emelkedést).
Ilyen lehetett az elején mikor a CHF esek is felvették a hitelt. Na nem mintha itt egyszer csak hirtelen nagy Ft erőt várnék az kb a csoda lenne kategória.

FR73 2024. 02. 28. 14:59

Előzmény: #217503 EURHUF_goes_to_haven

#217504

Amíg a jelenlegi viszonylag meredek EUR erősödés tart, addig csak moziznod kell, csak semmi előtörlesztés, azt az előtörlesztés becsípődésedet hagyd el.

EURHUF_goes_to_haven 2024. 02. 28. 14:36

#217503

De ahogy nézem a Ft majd segít nekem... ha az idei év egy ilyen folyamatos lecsúszás lesz akkor én kivárok és köszönöm a váltáson a nyerőt.

EURHUF_goes_to_haven 2024. 02. 28. 13:21

Előzmény: #217450 FR73

#217502

Ezzel csak azt érném el, hogy a végtörlesztés előkalkulációjánál is megint ráhúznának pár hónapot... szokásos szarrágás...

N0MAD 2024. 02. 28. 10:25

Előzmény: #217500 Murdoch

#217501

“ Countries that manage to improve their fiscal situation could benefit by attracting labor, capital and investment from abroad, while those that do not could lose talent, revenue — and more”
Na ja.
Még lehet hogy szentté avatják merkelt amiért nem engedte németországot fülig eladósodni amikor mindenki ezt tette. Most majd lesz mozgásterük amikor mások küzdenek.