Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az 1 nm eltérésen ne ragadj le, nincs jelentősége. Az én kislakásom, és az alatta lévő ugyanolyan között is van 1 nm különbség papíron. Ügyvéd meg saját kell, ha nincs, a tranzakció után lesz. Gondolom ha elégedett leszel a 0,3%-os irodával, legközelebb is hozzájuk mész.
Szerintem legyél boldog, ha csak az az 1m2 lesz a legnagyobb gond. Az simán lehet kerekítési gondból. vagy pár centivel odébb van egy fal pl, ahogy felmérték nagyobb, de a terven meg kisebb.
Akkor sok esetben becsapná a vevőt. (lásd korábbi hozzászólásom.) Szerintem pedig az a korrekt eljárás, ha az eladás előtt készül egy pontos felmérés és annak eredményét és a tulajdoni lapon szereplő lak.ásnagyságot is feltüntetnék a hirderésben. Amikor eladtam a családiházat, akkor készitettem alaprajzokat és ki tudtam jelenteni, hogy a megadott méretek szinte miliméter pontosak, azaz butorozás tervezésre is alkalmasak voltak. Nálam volt még egy speciális ok arra, hogy ne foglalkozzak a hirdetésben a tulajdoni lapon szereplő méretekkel. Amikor épitettem, szándékosan nagyobb alapterületüre vettem a házat (kitoltam a falakat oldalanként 10-30cm-rel) és a tetőtérben a térdfalat is megmagasitottam. Igy én már közel 40 évvel ezelőtt 15%-kal nagyobb házat épitettem mint ami a tulajdoni lapon szerepelt. Utána pedig a terasz alá garázst épitettem, ami közel 30m2-rel növelte a hasznos alapterületet. A vevőt pedig az érdekelte ami a valóságban volt
Ha csak ez lenne a legnagyobb baj... amikor mész megnézni a lakást, kiderül hogy az utca másik oldalán van, ami már másik (kevésbé 'elit') kerület... aztán jön a magyarázkodás arról, hogy bár ez első emelet, csak a tuli lapon szerepel magasföldszint. stbstb
Az én általam megkeresett ügyvédi iroda azt mondta, ha tiszta a tulajdoni lap, nincs vele sok meló,(nincs rajta jelzálog stb) csak kinyomtatják a formanyomtatványukat akkor semmi gond az alkuval ,tényleg a 0.3% is elhangzott. Szóval ettől is rossz a szájízem, hogy százezreket fizessek pluszba a lakásvásárlás kapcsán csak mert szól az ingatlanos az ügyvéd cimborájának, hogy hoztam egy fizető ügyfelet. Másrészt teljesen bizalmatlan vagyok a hozott ügyvéddel is ezekután. Tényleg helyén kell kezelni ezt az egészet.
Még most is rágódok ezen a négyzetméter kérdésen És azt találtam ki, hogy mégiscsak az lenne az etikus egy ingatlanos cég részéről, ha annyi négyzetméterrel árulná a lakást amennyi a tulajdoni lapon van.
az ügyvéd díj szabadáras, értéktől függően akár 0,1% is reális lehet de inkább 0,3+ a jellemző. Ha olyan közvetít aki jutalékból él tök logikus, hogy hozzácsapja a díjhoz.
Közönöm a segítséget ! A bizalmamat erősíti ez. Pedig szándékomban állt az ingatlanos irodában morgolódni egy kicsit. De az ügyvédi díj körüli szélhámosság miatt fogok még.
hát, ha ők mondják, akkor az biztos úgy van. elvégre be szokták előre jelenteni a recessziókat, hogy pánikot keltsenek. semmi érdekük optimistának lenni, mindig szavahihetők ,)
"...jövő ilyenkor már annak is világos lesz a recesszió, aki ma még kételkedik..." vagy belátod majd, hogy a sok jegybanki elemző mégsem téved és a recesszió már megvolt.
A tulajdoni lapon soha sem a valós lakásméret szerepel. Kezdődik azzal, hogy egy újépitésünél a vakolatlan, burkolatlan méreteket adják meg valamint a strangokat is beleszámitják. Igy kap használatbavételi engedélyt és ez szerepel a tulajdoni lapon is. Ez akár 3-4m2-el is lehet több mint a preciz felmérés utáni tényleges felület! Régebi lakásoknál sokszor történnek átalakitások, kisebb bővitések amelyek ugyancsak növelik a tényleges méretet a tulajdoni lapon feltüntetetthez képest.
Ez jó hír nekem 🤑 "Portfolio számításai szerint a nyers munkanélküliségi adatok 5%-os rátát mutatnának, ami közel 250 ezer állástalant jelent. Összességében elmondható, hogy a válság előtti, 3%-hoz közeli munkanélküliségi rátától mostanra egyre messzebbre kerülünk, ami azt jelzi, hogy a magyar gazdaság a várt kilábalással szemben továbbra is gyengén teljesít." . Bárcsak maradnának még egy évig nominálisan ezek az ingatlan árak ❗
https://tradingeconomics.com/hungary/unemployment-rate a kontextus kedvéért a fenti grafikonon látni, hogy nagyjából azon a szinten vagyunk, mint a pandémia kitörése utáni időszakban és elég valószínű, hogy egy ideig emelkedni fog még. jövő ilyenkor már annak is világos lesz a recesszió, aki ma még kételkedik... nem véletlen írtuk páran januárban, hogy érdemes spórolni, takarékoskodni 2024-ben, mert könnyen fordulhat a kocka... és most nincs csoda vakcina, ami egyik hónapról a másikra megfordítaná a trendet.
Ingatlanos azt mondja, hozza az ügyvédet aki 1 '%-ért dolgozik.(Ennyi most a tarifa ? Igen !) Ma felhívtam egy ügyvédi irodát ,majdnem kiröhögtek a belvárosi ügyvédek az 1 %-al. Azt mondták, hogy ez az 1%, úgy 10-15 éve volt. Ma már 0,4 %-ért dolgoznak Budapesten az ügyvédek. Halkan megsúgták, hogy az ingatlanosok és az ügyvédek összedolgoznak és ezért kérnek ennyit. Csalódtam az ingatlanosban bár nagyon kedves volt. A másik csalódás akkor ért amikor kikértem a tulajdoni lapot. Az ingatlanos cég hirdetésében 1 nm-el nagyobb volt a lakás mint a tulajdoni lapon. Most meg már azon aggódok, hogy mi lesz még ?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link