PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

FR73 2024. 01. 26. 10:15

Előzmény: #215718 EURHUF_goes_to_haven

#215720

Be akarnak ide települni? Vagy miért pont ide jönnének? Honnan jönnének ide? Kik jönnének ide? Miért jönnének ide? Főleg, ha már nem lennénk az EU-ban sem?
Nézzünk már rá a térképre. Ha kivesznek minket onnan, a románok, bolgárok, görögök máris el lesznek vágva, mert a szerbek még nálunk is oroszbarátabbak.

tihamer 2024. 01. 26. 10:14

Előzmény: #215718 EURHUF_goes_to_haven

#215719

Ráadásul brutális mértékben fogyunk:
"2023-ban 85 200 gyermek jött világra, 3,7 százalékkal, 3291-gyel kevesebb mint az előző évben.
A teljes termékenységi arányszám 1 nőre becsült értéke 1,50, ami egy évvel korábban 1,52 volt.A tájékoztatás szerint 2023-ban 127 200-an haltak meg"
Csok ❓
Babaváró❓
Egyéb támogatások ❓
Mi lett volna ha ezek az építőipari, azaz -bocsánat- családtámogatások nem lettek volna?

EURHUF_goes_to_haven 2024. 01. 26. 10:07

Előzmény: #215715 FR73

#215718

Igazad van nem dobnak ki, elveszik a szavazati jogunk (hahó EP alaáírás gyűjtés már megvolt rá), és kiküldenek kávézni míg a nagyok döntenek.
OV maga mondta, hogy be is fizetünk az EU-ba (ezt persze nem reklámozzák) és ha onnan viszont nem jön akkor el lehet gondolkodni, hogy mi lesz a végkifejlet + 1000 szálon megy a nyugat + brüsszel ellen hangolás...
Egy ilyen háborúktól feszült, gazdaságilag nehéz időben szövetségeseinket hagyjuk cserben, csinálunk segget a szánkból és azt várod, hogy időtlen időkig kiállnak majd mellettünk ? Én rohadtul fosok, hogy mi lesz a következő 20 évben, lásd Trump ha kilép a Natoból, a kereskedelmi utak megint borulnak, gázár olajár megint megy fel, és itt állunk letolt gatyával egy nyitott, kiszolgáltatott eladósodott gazadság, örültekkel a kormánynál, és magyarország egy csodálatos hely... (Volt... ezt írják majd a történelemkönyvekben...)

FR73 2024. 01. 26. 10:04

Előzmény: #215716 Pistike12

#215717

Most leírtad az örök igazságot, hogy forradalomhoz nyomor kell.

Pistike12 2024. 01. 26. 10:00

Előzmény: #215712 FR73

#215716

Akkor lepodnel meg ha tenyleg haborus konfliktus lenne akar tobb fronton beleertve magyarorszagot...
Lehet meg be is tartanak a vedelmi szerzodest, de a hozzaallas miatt immel ammal:) ugy ahogy viktorka:) es haborus helyzetbe hogy is kenyszeritene ki az orszag a mas nemzetek reszvetelet vagy eroteljesebb hozzaallasat? :) ninjaval? :)
A következő lenne, ami mar volt:
Par, a vezetes altal semmirekellonek itelt embert kikuldenenek a frontra(don kanyar), utana ZERO ellenállással foglalnanak el minket (es eroszakolnak vegig az orszagot, lasd 2vh), a vezetok meg atallnanak es az uj hatalmat szolgalnak(mszmp). Es kiabalnak hogy le az EUval meg az imperalizmussal es a kiurult ingatlanokat elfoglalnak. (a te hszed is ezt bizonyitja, hogy a hangolas elkezdodott:) .) Utana meg menbe a siras az IQ neptol hogy jujujuj elarultak mimket pedig hosok voltunk es bátorak... Es jo ideje ez megy korbe korbe. Lasd a 30 ev miniszterelnokei. III/3as majd egy MSZMP csaladbol szarmazo liberalistol a szelsojobbig majd az oroszokig eltalalo tolvaj, III/2, MSZMP ivadék, majd ujra a tolvaj...
Ezt szavazta meg az Istenadta bölcs nép:)
Ja es a nep azt mondana: " a tuggyikkik elarultak minket, mimegmondtuk elore, hujdeokosak vagyunk a kivalasztott nep"
Az a szó hogy önkritika, es a gyavasag, gerinctelenség beismerese, nem letezne. :)
Pedig a multunk jo reszet magunknak koszonhetjuk, mert a magyar nep gyava es hat nem tul okos... De legalabb iszik...

FR73 2024. 01. 26. 09:59

Előzmény: #215714 EURHUF_goes_to_haven

#215715

A nyugati EU országok valóban sokkal élhetőbb helyek. De a kérdés nem ez volt, hanem az, hogy kirúgnak-e a minket az EU-ból és a Nato-ból.

EURHUF_goes_to_haven 2024. 01. 26. 09:49

Előzmény: #215712 FR73

#215714

Légtér védelem ??? Értem, hogy is volt az a drón ami átrepült felettünk mi meg csak lestünk mint borjú?? Hol is szervezik újra épp a fél HM et ? (régi rókákat kirúgnak és új hűséges kádárokat raknak a helyükre.. Ne átlátszó neked egy picit ??
EU ban, ha elveszítjük a szavazati jogot, és nem kapunk EU-pénzt ne adj isten befizetők leszünk (bár jajjgatni azt tudnak, hogy kell a pénz meg nekünk az jár...)
Az nyugati EU-országok jóval élhetőbb helyek, attól kezdve, hogy nem jelentenek be egyik napról a másikra visszamenőleges hatájú adókat, nem szüntetnek meg adózási formákat adóév közepén, müködő egészégügyi ellátás, színvonalas oktatás, és KISZÁMÍTHATÓ JÖVŐ!
Ezek alapján én 10 éves távon nem lennék biztos, hogy nem szűkítik annyira a jogainkat hogy ne lépnénk ki...
Ez a hitel DKJ hez kötjük, bankokat vérré szopatjuk is csak a kiszámítható jövő ugye ? Így vegyen fel az ember 20-30 évre hitelt ?? Komolyan ?

Murdoch 2024. 01. 26. 09:21

Előzmény: #215711 EURHUF_goes_to_haven

#215713

Ha pusztán pénzügyi finanszírozást jelentene Ukrajnának, akkor mondjuk felesleges vétózni, de vmelyik cikk taglalta, hogy jelentős része fegyvervásárlásra menne az usából. Következménye persze meg így is úgy is.

FR73 2024. 01. 26. 09:13

Előzmény: #215711 EURHUF_goes_to_haven

#215712

Miért is rúgnának ki a Nato-ból? Minden feladatunkat teljesítjük, ha kell, védjük a balti vagy délszláv légteret is, rendesen költünk honvédelemre, részt veszünk a nemzetközi missziókban, stb. Vagy elő van írva, hogy jóvá kell hagyni bármely új jelentkező felvételét? Ne vicceljünk már.
Miért rúgnának ki az EU-ból? Mert nem szavazunk meg valamit? A demokratikus EU-ban? Mert de facto nincs jogállamiság? De jure viszont van, innentől kezdve macerás és hosszan tartó vita következik.
Mert lopnak? Mióta a brüsszeli bőröndös euro korrupció feljött, azóta ez se olyan könnyű már, nem adnak több pénzt, de kb eddig jutnak.
Ezekből a szervezetekből akkor kerülünk ki, ha ki akarunk kerülni, és ezzel teljesen tisztában is van a Fidesz.

EURHUF_goes_to_haven 2024. 01. 26. 09:05

Előzmény: #215705 Broafka_Ottokar

#215711

Ilyen diplomáciával lassan úgyis ajtót mutatnak mind az EU-ban mind a Natoban... Akkor lesz aztán nyekk a Ft nak.. Ingatlanok értéke meg tippre zuhanni fog...
Nem értem hogy lehet ilyet (kövér nyilatkozata + a Ukrajának folyosítandó amit továbbra is vétózunk... )
Nem tudom elképzelni hogy ennek rövid távon ne lenne következménye... (értsd 1-2 éven belül).

Murdoch 2024. 01. 26. 09:05

Előzmény: #215707 N0MAD

#215710

Persze, a bérlés jó iránynak tűnik. Nem hiszem, hogy a következő pár évben annyira tolongás lesz ebben az ársávban, majd akkor színre lép.

slash 2024. 01. 26. 09:05

Előzmény: #215705 Broafka_Ottokar

#215709

Na, vigasztalj még ilyenekkel..:-(

sztiv 2024. 01. 26. 08:55

Előzmény: #215705 Broafka_Ottokar

#215708

Pontosan! Minden historikus grafikon ezt mutatja! Lesz itt ősszel meglepetés...

N0MAD 2024. 01. 26. 08:53

Előzmény: #215706 Murdoch

#215707

Tegyük hozzá hogy a kérdés jelenleg “van egy százasom a vásárlásra, megvegyem vagy béreljem évi háromért?”
Miközben jelenleg a százas termel egy huszast alaphangon, de jövőre se nagyon fog három alatt.
Tudom, ingatlanárrakéta. Hacsakúgynem.

Murdoch 2024. 01. 26. 08:47

Előzmény: #215702 hunball2

#215706

Bárki bármit mond, ódon 66m2 120M-ért a Wekerlén még beépíthető tetőteret tekintve is értelmezhetetlen. 100-ért is.

Broafka_Ottokar 2024. 01. 26. 08:45

Előzmény: #215703 slash

#215705

> "Ez az év még a válságról fog szólni"
Az a baj, hogy ez az év még csak az előjáték, kamatcsökkentéskor szokott beütni a válság, vagyis azért csökkentenek, hogy a válságból kijöjjenek. Az a gond, hogy a világ többi részén a gazdaság még erős, eszük ágában sincs csökkenteni, és addig itthon se lehet érdemben, mert összecsuklik a forint.

hunball2 2024. 01. 26. 08:40

Előzmény: #215703 slash

#215704

igen...

slash 2024. 01. 26. 06:15

Előzmény: #215702 hunball2

#215703

Semmiképp ne adj 100nál többet semmiért max ha újépítésű. Ez az év még a válságról fog szólni így várj és bérelj. Egy kényszereladót kell kivárni.

hunball2 2024. 01. 26. 02:11

Előzmény: #215697 slash

#215702

Nincs hirdetve pontcomon. Amúgy nyilván nem nagyon jó. Csak amit már mondtam, hogy egyedi, mert kevés az ikerház Wekerlén. Ezért igazi piaci ára nincsen, mert alig van összehasonlítás. Most talán 1 db. ikerház fél van fent pontcomon. Tehát egy darabhoz hogyan hasonlítasz? Mi néztük a korábbi hirdetéseket, meg hogy a négyes blokkok milyen árakon mennek, és azok alapján saccoltunk, hogy mennyit érhet, hogy ez ikerház és nem négyes blokk. Tehát hogy saját kert van és a szomszéd nem jár be az ablakod alatt. Meg hogy itt alul tetőtér nélkül van egy kényelmes 66 m2, tetőtér beépítési lehetőség mellett. A jobbik standard lakások felül beépítve mennek 80 körül, ezért mondott a feleségem erre a mienkre 90-et, én 100-at. Más vevő-jelölt is 100-at. Az eladó meg bemondja, hogy 120-nál lejjebb nem megy. Hát jó.

Vodafonelive 2024. 01. 25. 19:32

Előzmény: #215694 hunball2

#215701

Na szuper, megyek látogatni, csak 3 utca Wekerle. Különben minden reggel az Ady Endre úton sétálva egy 25 perces pont ahogyan elérek a Wekerle határához egyből megszűnik a szmogszag, mert sokkal több hely van, mert nem házak, hanem parkolók vannak nagyon hosszú szakaszig.