Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Németországban már 4.15% a fix kamatozású lakáshitel, de az ingatlanárak folyamatosan csökkennek mégis!" --- Ez a Hungarian fairy tale, majd a kanyarban előzünk.
Kiadásokat én is vezetem, de 4-6-800€ között mozgunk, (karácsonyt bele se veszem mert ott feltankoltunk 2 házatartást és vagy 20 szájat etettünk :D. Egyelőre nálam így nem azonosítható trend. vagyis nem féléves távon , ahhoz túl nagy a fluktuáció
a szolgáltatások árai emelkednek, ez minden évben így volt és így is lesz, viszont ha az élelmiszer árakat nézzük, azok tényleg csökkennek vsz. Vezetem a havi kiadásaimat szigorúan, tavaly nyár környékén amikor fullon tolta mindenki a kretént a boltokban (8000 ft-os sajt és társai) akkor volt hogy 400k ment el 1 hónapban kajára/mosószerre stb... novemberben ugyan ez megállt 320 nál és most a hónap közepén tartok kerek 126,607 ft-nál. Hidd el, kb ugyan azt veszem minden hónapban, egy átlag 4 fős család....
Indulnak a visszatekintő átárazások. Az üzemanyagnál viszont van egy magas bázis, ami miatt a jövedéki adó emelés ellenére is olcsóbb most, mint egy éve.
És mennyi is lenne a VALÓS magyar ??? Költői kérdés, de szerintem jó ha 10% ... most meg jön még rá az üzemanyag adó, összes szolgáltató emel Voda, T_com, de persze minden csökken...
Látom te is csak a fűnyíróelvet ismered. Nem mondom azt, hogy nem volt burkolt foglalkoztatás (szinte biztos hogy volt, de az is biztos, hogy nem a kata-zók 90%... Ez alapján meg ÍGY !! (ez e lényeg, hogy év közben egyik napról a másikra) beszántani... Ez olyan mintha a bank gondolna egyet, hogy akkor holnaptól a törlesztőd 3x os lesz, mert csak... persze lepapírozva... annak örülnél??? Na mennyjél te is el szépen füvet nyírni ahhoz értesz, bokor, virág, egy kutya, csak szép lapos síma legyen a fű....
Ok akkor egy napkitörés okoztam EMP hatása mi a számítógépekre ? Ok, hogy a net leáll, de ha a gépek is ? KOmolyan kérdezem, mert szerintem erőművekben is már nem csak be-kikapcs van a szivattyúkon, hanem komoly pwm vezérlések stb... , ha azok letérdelnek akkor is minden ok ? (tényleg érdekelne) Az hogy ez nálunk hogy megy, nincs kétségem, látjuk az üzemzavarokban és a TMK helyett a hibáig működtetésben, hogy ez merre tart.
Ezt azért ketté lehetne venni, hogy akik főállás mellett csinálták nekik valami nagyon egyszerű de lineárissan skálázódó kellett volna szerintem , aki fő állásban tolta a kata-t az tényleg ajándék.
Hol látsz te magyarországon puha landolást ? A költségvetésben vagy a lehazudott inflációban ? Esetleg a szuperül túl teljesítő költségvetésben? Mármint negatívban ;). Nézd meg a németeket, ott egy lassulás zajlik épp. Tudom, első kézből látom. Úgy lehet puhán landolni, de sajnos OV puha feneke még ezt nem garantálja nekünk.
Lehet hogy ez lesz, de lehet az is hogy az lesz, de ezt sem megerősíteni sem cáfolni egyelőre nem tudom, mert a jelenlegi helyzetben még nincsenek meg a megfelelő háttér információk arra nézve, hogy a jelenlegi gazdasági helyzetben a jövőt illetően állásfoglalást tudjunk meghatározni. ☝️😃👆 Így lehet a semmiről beszélgetni. Beszélek, beszélek, de nem mondok semmit. 😂😂
Joachim Nagel német jegybankfőnök hétfőn a Bloombergnek azt mondta, hogy az infláció jelenleg túl magas ahhoz, hogy kamatcsökkentésről lehessen beszélni, de a nyár megfelelő időpont lehet. Ez is tegnapi. Szóval jó lenne ha összebeszélne ez a sok jóképességű, de nem véletlen hogy ilyen nyilatkozatokat adnak ki ;)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link