Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szevasztok! Téma árképzés / ármeghatározás lenne. Mind vevői oldalon mind eladói oldalon érdekelt vagyok jelenleg. Vevőként a szomszédomban lévő telek egy részére szeretnék ajánlatot tenni (nyugalom megvásárlása) , illetve egy másik építési telekre. Eladóként egy kisebb lakást szeretnék piacra dobni. Mind a két eladó szeretné értékbecslő bevonását a tranzakcióba és a vevőjelöltem is pedzegette hogy látta -e értékbecslő a lakást. Eddig sosem volt még ilyennel dolgom. Mennyire szabnak meg reális árakat, vagy kinek mi a véleménye róluk? Lehet a Mlinarik "értékbecslő" videóval kellett volna kezdenem mielőtt kérdezek... de azért köszi.
Ez a megbízok valakit lutri! Látom, tapasztalom. Ezek a cégek általában rendelkeznek saját tulajdonú ingatlanokkal is. És nyilván azt adják ki előbb, elő és utószezonban is. A másik hogy a cég azért jött létre mert a munkadíján felül hasznot is akar termelni (ha csak nem alapítvány :) ) Viszont érdeke Veled szerződni ha olcsón akarod kiadni azért, ha drágán akkor azért. Nő a kínálata.... A felmerülő javításokat messziről LEHETETLEN ellenőrizni. És lesz róla számla a Te címedre csak nem ott lett beszerelve. Mikor két éve leírtam hogy fürediként nekem nem éri meg egy veszprémi lakás a bejárások miatt, kaptam jó sok mínuszt! A gazda szeme hizlalja a jószágot....én ebben hiszek.
https://youtu.be/USyLDpZhilE az első 15 percben van szó a csok pluszról. gyakorlatilag még kész sincs normálisan a törvénytervezet, ezért a bankok is kivárnak. de gondolom a múlt héten már megírta az újság mekkora ingatlanár robbanást csinált januárban...
Igen, megpróbálok gondolkodni. Az ingatlankiadás az azért nem aranybánya. Ha az ember a kiadással kapcsolatosan a teendőket szerződött bonyolitó-menedzsment csapatnak leadja, akkor a bruttó kiadásből az adózás után maradó pénz még kisebb lesz. (ott már egy csaptelepcsere is orbitális összegbe fog a végén kerülni) Okos ember pesti létére még azon sem gondolkodik el komolyan hogy Nagykanizsán vegyen befektetési célú lakást. Marad a 10km-es bejárható körzetben. De a magyar vállalkozó szellemű. (Tenerifén a covid előtti években én is elgondolkodtam. venni 7-8 apartmant és ki is költözni. Végül nem lett a dologból semmi, csak annyi hogy hatodszor voltunk most a kanári szigeteken 2017 óta. nagyon szép és télen is kellemes.) hajrá!
Tudsz értelmesen olvasni - gondolom! -Az ingatlan a tulajdonodban van -Megbízol egy ingatlankiadással foglakozó céget, ahol a szerződésben rögzítve van, hogy te mikor óhajtasz ott pihenni. -A többi időszakra a cég megszervezi a kiadást. -Mindent intéznek (takarítás, fenntartás, adók), ezeket és a szolgáltatás díját levonja a bérleti díjból, a többit utalja. Ez egyáltalán nem a classic üdülőjog, az csak a relatíve fix időpont miatt hasonlít rá és hoztam fel példának.
Ezt az üdülési jogot már kitalálták 40 évvel ezelőtt. Olyan jó volt ez üzletileg annak aki üzemeltette, hogy 10 év után ingyen lemondtam az üdülési jogról.
Családi barát információból annyit tudok, hogy egyre több cég specializáltan áll rá a témára EU-n belül. (Igen Tenerife és amit még tudok Bulgária). Te egyfajta "üdülőjogot" kapsz egy adott időszakra, a cég a bérleti díjból levonja koszt/kvartéjt a többit utalja.
a lakások ára 2024 ben csökkenö terdeciát mutatnak elöre , 20-40% minusz is lehet , különösen Bp nem ferekvenciális területein , aki telkekben utazik az nagy hasznot vágott zsebbe az utosó pár évben ,
Pár hozzászólás egy melós csoportból: " Nem olvastam el . Írja , hogy feketén ??" " Ja! Napi 36 óraba az év minden napján " " Ilyen árak mellé minimum ennyit kellene mindenkinek" " Ja csak befizet 110 ezret adóba 15 a könyvelő tankol 120 ezret . Fejlesztés havi 50-100 ezer és napi 10-12 orába marad 7-8 kiló.Ha mondjuk nem szarik be a kocsi vagy egy keverőgép." " Ja ezekkel senki nem számol csak azzal hogy mennyit kérünk el" " a megasztárok akik most árulják a szerszámokat" " egy turbo egy részecskeszúro beáll !!! Még rápotolsz!!!"
Túl hamar várod a rakéta folytatását. Egy 8 éven át tartó szinte folyamatos emelkedő trend után a konszolidációs időszak nem 1 év szokott lenni. Ha ilyenkor van egy emelkedés, az könnyen lehet bikacsapda. Kell ide még 3 év, és onnan indulhat majd egy újabb komolyabb emelkedés. Az emelkedéshez kellene, de bizony fomo hangulat sincs.
Kiváncsi lennék egy olyan statisztikára, ami a külföldi ingatlanvásárlásokat mutatja. Azért nem olyan egyszerű pld. Tenerifén venni egy apartmant és a távolból kiadni.
Ebben teljesen igazad van, de van egy 2/3-os meghatalmazásuk. Amúgy folymatosan ezzel játszanak. Minden különösebb megfontolás nélkül tologatják a pénzeket a társadalom különböző csoportjai között.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link