PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Nudli 2024. 01. 04. 14:54

#214080

elerhetosegi-index-620729.jpg (882×475) (pcdn.hu)
mennyi évet kell dolgozni egy 70nm-es lakásért. Bár megnézném mikor vesz egy német fiatal Frankfurt városban ennyi idő alatt lakást.
Hol tartanak a magyar lakásárak az európai országokhoz képest? - Portfolio.hu
azért a minőséget és a lokációt is meg kellene nézni. A régi bérházakat a komcsi időkben 40évig senki nem javítgatta. Ezek ne érjenek már 1,2m/nm-t vagy ugyanez az eladásra épített gipszkarton lakások..

Pistike12 2024. 01. 04. 14:53

Előzmény: #214075 Evehid

#214079

Folyt: rajossz hogy Mo draga. Micsoda meglepetes, de az ingatlan ezert olcso lesz, mert az orszag draga:)
Erdekes gondolatok

Pistike12 2024. 01. 04. 14:51

Előzmény: #214070 Evehid

#214078

Kis elmenyadalek leforditva: burgenland ausztria szabolcs szatmar bereg megyeje. Minimalberert a magyarok elleptek, mint anno az ukranok romanok minket keleten. Es arrol beszél a burgenlandi ferj, hogy bar dragabb de jobb a sör:) a lényeg megvan: a Sor:)
Csak hogy helyere tegyuk a dolgokat:)

Pistike12 2024. 01. 04. 14:45

Előzmény: #213972 mr_bob

#214077

Lehet ironizalni (fokepp cinikusan esetleg pozibol), de kukkants mar ra te es a tobbi felrebeszelo a pozsonyi, es pragai, de a varsoi arakra. Ugy csinaltok, mint ha mashol ingyen volna az ingatlan...
Az ottani forumon is gunyolodtatok, amikor a budapestinel elerhetetlenebbe valtak az arak? Vagy odaig az okoskodasotok nem terjed ki... Talan nem kovetkezhet be ugyanaz, mint a tobbi regios fovarosban? Esetleg azt felfogjatok, hogy az hogy a fizeteshez kepest dragabb az ingatlan mint nyugaton, az epp csorosagot jelent? Vagy ez mar kis diszharmoniat okozna az agyatokban?
Furcsa mi, hogy csorozzatok az orszagot es epp azon hitetlenkedtek, hogy egyre csorobbak vagyunk... Furcsa gondolatvilagotok van... Teljesen kizarjatok a tényeket es az a durva, hogy a ti gondolatotokat alatamaszto adatokat is felreertelmezitek...

kukker 2024. 01. 04. 14:40

Előzmény: #214075 Evehid

#214076

"közel 490 e fillérekért"
Pénzt, pénzt és még több péééééénzt!
:)

Evehid 2024. 01. 04. 14:34

#214075

Folyt. Tavaszi szünetre pár napra szállást keresek. Lillafüred, nézzük meg a legszebb/leghíresebbet- tényleg csodás, szó se róla. 4 fő, 1 kiskorú, 3 éj. (Állítólagosan extra "csakmostmég") ajánlat, nem all incl., nem teljes ellátás: közel 490 e fillérekért. Szemünk visszaraktuk, állunk felspakliztuk... és vigyázva némi külföldre vetettük. Zittau, Szász Svájc, szintén 4*, szintén kastély, csak kb. 250 éves. Napra ugyanaz a 3éj, félellátás. Gesamstpreis €597. 😲😂 Kuss, mi így vagyunk versenyképesek. Ja, holnap kora estétől északnyugat felől ingatlanár-rakétát várok.

Nudli 2024. 01. 04. 14:33

Előzmény: #214069 slash

#214074

De a jótól is nagyon messze van.

FeherTibi 2024. 01. 04. 14:33

Előzmény: #214065 Nudli

#214073

Ujpesten a Semsey park klassz es a piac is hangulatos. De pl. a kb 7 evvel ezelott lebontott uszoda ures helye eleg rosszul nez ki. Az Arpad ut eleg szegenyes, pl. a Vezer sorozo ott vagy 3 eve bezart, mas nincs ott helyette. Mondjuk verekedos hely volt.

Ishar 2024. 01. 04. 14:31

Előzmény: #214064 slash

#214072

Most mér’? Én már olyanról is hallottam, hogy Svejcben valaki az erkélyén lévő sátrat adja bérbe: Kiadó egy erkély sátorral, többen is érdeklődtek már

unidentified user 2024. 01. 04. 14:25

Előzmény: #214061 PBoborjan

#214071

230V légvezetés sem az 1. emeletnél fut, még belógva sem, hanem a 2-3. emelet körnékén. És persze 30-40 centire sem lehet az erkélytől.
Ha az 1. emelet és a 30-40 centi valós, akkor az egy telefon vagy TV kábel lehetett... azok nem tudnak megrázni, legfeljebb rondák. Néhol valóban a villanyoszlopon vezetik őket, csak lejjebb.

Evehid 2024. 01. 04. 14:21

Előzmény: #213972 mr_bob

#214070

🤣🤣🤣 Az a gáz, h. sokan nem sírvaröhögős iróniából nyomják így. Két kis élményadalék ehhez. Férj tegnapelőtt hazaslattyogott a 2 táska kajával a burgenlandi Sparból. Mezei bolt, nem hiper. 1. Sajt, hibátlan! zöldség/gyümölcs, extra minőségi kenyér, spec kaja (vega, laktóz etc.) a.m. itthon/10-20%-kal olcsóbb. Választék 2-3X. Hús drágább, de sokkal jobb&2X választék, és nettó takarmányt nem árulnak(!). 2. Sör kb. Dreher ár+100Ftért az a minőség, amit itt kézműves tud néhány, 8-900 Ft/üveg fekvésben. 3. Boltban du. 70-80% magyar vevő. 4. Minden pénztáros magyar. 🫡🤭

slash 2024. 01. 04. 14:20

Előzmény: #214068 Nudli

#214069

Nem mondom hogy rossz üzlet volt, 12-ért megvette, sztem egy garázst valami őrültnek havi max 50ért lehet kiadni így csinál egy évi 5%-ot. +árnövekedés. Autónak lehet kiadni, nem embernek.

Nudli 2024. 01. 04. 14:11

Előzmény: #214064 slash

#214068

ja mosdó és ablak nélkül. Aki erre szorul az inkább kempingbe megy.

Törölt felhasználó 2024. 01. 04. 14:11

Előzmény: #214018 sztiv

#214067

megdöbbentő! Főleg, hogy a vérpistikék 🕊♟még a felső összeghatárt is úgy olvasták mintha minimum összeg lenne 😂
CSOK+ = CSOK-
- a jogosultak köre drasztikusan csökkent, konkrétan a töredékére
- felső összeghatárok pedig már most nem engednek budapesten semmilyen házat vagy új lakás vásárlására, de panelre mondjuk elég
Az is nagyon meglepő lenne, ha a vidéket dobná meg érdemben pláne, hogy a CSOK+ gyakorlatilag marginális és az igazi ingyen pénz ágyú az a Falusi CSOK

slash 2024. 01. 04. 14:11

Előzmény: #214064 slash

#214066

Meg Hörman kapun járjanak be a népek? Na, ne röhögtess..

Nudli 2024. 01. 04. 14:10

Előzmény: #214051 Nudli

#214065

13.ker angyalföldi részével az a gond nem alakult ki központi része nincsenek igazi életterek. Csomópontok vannak, ahol a tömegközlekedés találkozási pontjai vannak. Lehel tér metró és a csarnok, Béke tér Gyöngyösi utca és a lelketlen Reiter. kb 10-12évig dolgoztam ezen a részen és ezen keresztül jártam suliba jópár évig. Újpest is lepratelep volt még a 70es években de 80utánra már sokat fejlődött.
Angyalföldön rengeteg hatalmas gyár volt meg pár tervező iroda. Sokan Újpestről jártak ide dolgozni.
A Váci út is azért tudott fejlődni mert eladták a régi gyárakat és azok helyén végig épült az iroda negyed és erre ráépültek plázák üzletközpontok. A Váci út és a Duna között voltak a betongyárak és nagykerek, ezek helyére kerültek a luxus lakóparkok Marina meg a társai. Itt megy a metró ez is húzta ezt a részt.
Újpesten vannak életterek, kialakult a lokálpatrióta érzés van egy saját hangulata. Ugyanez a Kispest és Erzsébet Lőrinc kapcsolat.
Én a magam részéről a belvárost szeretem Budapesten, élet van nyüzsi. A kertvárosi helyek olyanok mintha falun lennék. Kutyaugatás és mindenki lesi a szomszédot. De kinek mi.
Budapesten az a jó utcáról utcára változhat a mikroklíma, találhatsz egy-egy gyöngyszemet.