Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hát nem tudom, én Frankfurt főpályaudvarán sokkal jobban féltem és paráztam hétvégén reggel, mint egy Határ útnál vagy akár egy Örs Vezér terénél pedig az utóbbival nekem még negatív tapasztalatom is van.
"A kiadási oldal is tartalmaz meglepetéseket, bár ezek nem minden előzmény nélküliek: a lakástámogatási kiadások brutális mértékben csökkennek. Míg tavaly 449, 2022-ben 634 milliárd forint ment erre a célra, az idén már alig 181 milliárd jut, vagyis a korábbi évek kiadásainak kevesebb mint harmada. A ciklus végére 207 milliárdos kiadással számolnak, azaz a nagy kormányzati kommunikációs körítéssel "CSOK Plusz" néven bejelentett lakástámogatási változások valójában jelentős megszorítást, mínuszt jelentenek, amit eddig is sejtettünk."
"Ez a 7,3 százalékos THM-hez képest további 10 ezer forint mínuszt jelent a havi törlesztőrészletből, 20 éves távlatban pedig közel 2,5 millió forint a különbség." --- Ez igen, havonta mínusz 10 ezer, azaz 20 év(!) alatt 2,5 millió forint a különbség. Szerintem kihagyhatatlan ajánlat...
A közlekedési csomopontok majd mindegyikére rátelepszik a "szenny", akár mondhatnám a Széll Kállmán - Fény utca környkét is, csak kisebb mértékbem, talán jobban szemmel is vannak tartva, így kevésbé tudtak rátelepedni az ott megfordulókra.
Berobbantotta a lakáspiacot az új CSOK: "A fővárosi eladó lakásokra és házakra érkező érdeklődések száma bőven az átlagot meghaladó, 37 százalékos növekedést produkált az idei év elején." --- Ez hogyan néz ki? Elmennek érdeklődni, majd ha kijön a matek, akkor hazamennek gyereket csinálni?
"Január első napjaiban 22 százalékkal nőtt országosan a használt lakások és házak iránti kereslet az egy évvel korábbihoz képest, ezzel megfejelve a december 15 százalékos erősödést. A fővárosi eladó lakásokra és házakra érkező érdeklődések száma bőven az átlagot meghaladó, 37 százalékos növekedést produkált az idei év elején. A megyei jogú városokban 15, a kisebb városokban 14 százalékkal nőtt a kereslet, a ...."
"A MagNet Banknál 20 millió forint 6,48 százalékos THM-mel igényelhető. A havi törlesztőrészlet 146 607 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 35,2 millió forint. Ez a 7,3 százalékos THM-hez képest további 10 ezer forint mínuszt jelent a havi törlesztőrészletből, 20 éves távlatban pedig közel 2,5 millió forint a különbség. A MagNet mellett az Erste Bank is jócskán alávágott a kamatplafonnak, 6,83 százalékos THM-mel ...." Alakul ez.
"A mai nap úgy indult a lakáspiacon, hogy elmúlt a vásárlási kedv a belső kerületekben. Persze estig akármi lehet." Furcsa, hogy tegnap még zsákolták a lakásokat, ma reggelre már elmúlt a vásárlási kedv, de estére visszatérhet. Szerintem a megoldás egy real-time 20-as könyv lenne, ami mutatja a megvalósult adás-vételi tranzakciókat és azok árát.
Én amikor arrafelé laktam, inkább kerültem, mint hogy felszálljak az 50-esre... telefonból bömbölő mulatóst, padlóra köpködést személyesen is megtapasztaltam, de volt ugye egy elhíresült tanárkéseléses eset is (sajnos nem lepett meg egyáltalán). Átszáláshoz a Határ út is durva, viszont a KöKi még rosszabb.
Nem akartam leszólni senki választását, még ha egy kicsit szélsőségesen is fogalmaztam a VII. kerület kapcsán (Erzsébetváros). Semmi közöm a XI. kerülethez, sosem laktam ott, 12 évig az V. -ben, 8 éve a II. ben élek. Abból indultam ki, ha gyerekeimnek kellene valahol lakást keresni, Újbudát biztosan számításba venném. Nem Albertfalvára gondoltam amikor a kerület pozitív oldalát emelném ki, inkább Gellért-hegy, Sasad és Szentimreváros városrészeket vagy ha panelben gondolkodnék a Bikás park környékét.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link