Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Hosszabb távot, másfél évtizedet tekintve viszont valóban 2 százalék körüli a növekedési képesség. Nem csoda, kimerülőben vannak a korábbi hajtóerők: a tőkeállomány növekedése, a munkavállalók számának emelkedése, a termelékenység javulása."
"sokkal valószínűbb az éves átlagos 7, mint a kormány által előrejelzett 4-5 százalékos fogyasztóiár-index. Ráadásul a magyar kormány által kinyitott külpolitikai frontok nagy száma miatt egyáltalán nem lehet adottnak venni azt, hogy a jelenlegi (így sem csekély) uniós pénzáramot meghaladó összegek jönnek 2024-ben."
https://imgur.com/a/nENCDxH Birs mutató már 6% alatt van. Nagy Marci kamat faragása beérett. Ha így megy tovább mint 2023-ban akkor év végére 2%-ra is benézhet akkor pedig beindul a hitelezés, és ingatlan raketta.
"...úgy tűnik kipukkadt a világ legnagyobb ingatlanbuborékja (USA) is, ami pedig valószínűleg a kínai növekedést csökkenti le hosszú évekre, így külső növekedési segítségre sem nagyon számíthatunk a probléma megoldásához. A magyar kormányzatnak két lehetősége van:
vagy 2-3 év nadrágszíjmeghúzással stabilizál (de ez jelentős szavazatvesztést okozna, így nem valószínű)
vagy megpróbálja elodázni a kiigazítást, pörgeti a növekedést olcsó hitelekkel, elinflálással amíg lehet, ami valószínűleg még komolyabb problémákat fog okozni később
Attól tartok a második válasz a megoldás, aminek a végső eredménye több év átlagában stagfláció. Remélem tévedek, mint ahogy remélem a fenti ábrám is téves." Zsiday Viktor
Nem tudhatjuk, viszont az eladási kényszer hiánya és a magas árak pont azt a hatást válthatják ki, hogy hamarabb bevezetik az ingatlanadót mint azt sokan elképzelik. Hiszen mint rohadó trezorok sorakoznak egyre több helyen lakások, házak telkek, ott is ahol ez demográfiailag és gazdaságilag indokolatlan.
persze ha tartozik hozzá konditerem, wellnes részleg, porta, igényes és kiterjedt belső park, dehát ez elég ritka dolog, illetve ne sírjon aki kurtizánnak ál
Milyen szar érzés lehet már, amikor az ügyvéd közli a vevőddel, hogy az épület az nincs, vagy csak részben (a föld alatt) van a telekkönyvin, tehát még bontás és feljelentés is lehet a vásárlás vége. Nem baj, balatoni flamingó az kell nekünk, benne van az árban. Micsoda minőség: https://ingatlan.com/33685066
Mert utalom az alszentseget, sunyisagot, gyavasagot es a csalast. 8 evig mszps nyuggerek astak az eletemet, kozben hallgattam a fideszes dumat az erkolcsrol, gonosz multikrol nepnyuzasrol, majd most 14 eve hallgatom igyanezt, kozben kilopjak a szememet es a penzemet NERes(regi neven komcsi) kocsogok. A szavazoik meg elvezzek az osztasomat, ha mar ennyire ostobak:) halhass a szivedre szavazz a fideszre:) eljen Lorinc a mi megmentonk, aki batorak es 3x annyira lop meg mind az altalam utalt mszp:) Fizetos egeszsegugyet a szavazoknak! :)
Ez a ház nem egy szokványos társasház. Számtalan szolgáltatás benne van a közös költségben: például úszó medence, gyermekmedence, jacuzzi, szauna, fitness, animációs programok, só szoba, squash pályák, billiárd ,internet, masszázs. stb. Ha ezeket a szolgáltatásokat egy család egyenként vásárolná meg, nem jönne ki a fent említett összegből.
Nem kellenek a cinikus megjegyzések. Férj és feleség pici babával. A férj lakását már eladták, ez a nőé. A kettőből akarnak családi házat venni. Állampapirban van nekik is a pénzük, és télen nem akarnak költözni. Ennyi.
Szerintem: lift medence kertesz es őrzés nagyobb kozossegi terek. Kis lelekszam. Ez igy horror lehet. Biztonsagi or mar nincs nagyon 500 brutto alatt, es 2db de inkabb 3 kell. Az maga 2.5m/ho
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link