Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Vagyonosodási vizsgálat a gyakorlatban megszűnt létezni egy ideje, mióta a fideszesek megsértődtek, hogy számonkérik őket mennyi mindent loptak el :) nézz utána
4-5k fontert nagyon kár kimenni, annyit itthon is könnyű megkeresni. kb. havi 10k euroig szinte triviális itthon is melót találni. havi 30-40k az, amiert már mennék innen.
mivel anyósom adószakértő, ezért viszonylag sok lehetséges retorzióról hallottam már, amik be is következnek a valóságban is. vagyonosodási vizsgálat, cégek, ingatlanok, vagyontárgyak lefoglalása. én minden forintot leadózok, persze nem csak a lehetséges retorziók miatt.
egyáltalán nem ismerek olyat aki adózna! Mégis milyen retorzió van? Semmi. 20 éve sem volt most sem, egy okot mondj, hogy elkezdjen adózni, egyszerűen ehhez szokott hozzá.
Akkor en kivetel voltam kozjegyzoi felesbe befogadoi csak utalas meg a rezsire is (kp kizart) adozva, a lakasba bemenes nem volt, ellenőrzés nem volt. Csak azt vartam el, hogy az utalas idoben jojjon es foton atkuldve az osszes oraallas. Ha nem, sulyos szerzodesszeges, es felbontasi ok.
pedig ez a többség, nameg praktikus is hiszen, hogy adná a kp-t. Személyes tapasztalatom az ismeretségi körömben, az, hogy senki nem fizet adót még van olyan aki utalva kapja, de még az sem. Idősebb korosztály, Budapest és jellemzően nem a rossz részei, hanem ellenkezőleg. Közjegyző előtti szerződés viszont az idők folyamán kb mindenkihez begyűrűzött, dehát az nem adóellenőr, szóval nincs összefüggés. Én arra tippelnék, hogy akinek sok lakása van vagy 45 alatti, ott talán adóznak, mert valóban más generáció, de nem kultúrkör függvénye egyáltalán.
Enyém újpestről jött fel a Széchenyihegyre vizitre annó, biztos kivi volt, hogy a nagymutter szocreál csoda bútorait nem tüzeltem-e el. Aztán idővel megfelelő volt, hogy az angyalföldi irodaháznak az aulájában, ahol dolgoztam találkozzunk, egy órát megspórolt vele tuti :).
Sosem ertettem, hogy van gusztusa/turelme/ideje/pofatlansaga egy berbeaadonak havonta vizitet tartani. Ki a faszom kivancsi a berlok szagara/koszara/testnedvere/intom szferajara? Kulonos ízlés kell ehhez, es kulonos felfogas. En mar attol kivoltam, ha kihivtak vmi faszsagert es behivtak. Altalaban elutasitottam es csak az udvaron voltam hajlando beszelni vele...
Én csak olyant olvastam itt, hogy a bérlő fizet brigádot, hogy kifessék és kitartsák a pecót, de nem ám beköltözés előtt, hanem kiköltözés előtt. Nameg a kaució meg sem említi és marad a tulajdonosnál, illetve ott léte alatt folyamatosan felújít a tulajdonos ízlésének megfelelően. Te valami egészen más fórumot olvashattál, mert én ezeket konkrétan olvastam itt. A havi vizitről már nem is beszélve, amikor nem csak ragaszkodik a bérlő, hogy szétnézzen a tulaj havi egyszer, de örömmel tömi a kp-t a tulaj hasitasijába.
Kúltúrkör :D neked aztán van egy dumád. Akkor másként mondom: kettő olyan baráti ismerős is van aki itt Sasadon a szomszédban bérel. Van egy bája annak, amikor a havi 350-et, vagy 400-at KP-ben adod a hasitasiba. Senki nem beszélt átbaszásról, vagy horror történtről, ez a mai magyar tisztán adómentes valóság.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link