Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Laktam Marseilles-ben. Egyes keruletek rosszak csak. Ez minden nagyvarosban igy van, meg Budapesten is. Ez nem azt jelenti, hogy az egesz varos es egesz Nemetorszag vagy Fr.o. szornyu. Ne a hatasvadasz ujsagcikkekbol indulj ki.
Nagy a dilemma hogy pmap vagy ingatlan illetve melyik mikor. Én csak azt kérdezném hogy arra az eshetőségre melyik a forgatókönyv ha esetleg beérik az évek óta érő gazdasági nyekkenés (mert ez még nem az volt), huxit, anyámtyúkja. Félreértések elkerülése végett: Nagyobb esélyét látom hogy nem lesz extra nagy dolog 1-2 éven belül. De ha mégis? vagy utána? Biztos az ingatlanhalmozás az üdvözítő út? Ha mindenben tévedek akkor is: B terv?
"....hogy beragasztják-e futamidő végéig az PMÁP-ot vagy sem." Ezt figyelembe kell venni, de maximum"csak" megemelik pár százalékkal a visszaváltási díjat. Így is megérné ha tudnánk rögzíteni szerződésben a mostani meghatározott vetelárat.
Impudent rosszalotta hogy 8-10 %-al emelem a bérleti díjakat. Hiába, az inflációt figyelembe kell venni. Egy szélsőségesebb példa: "Törökországban 49 százalékkal, 17 002 lírára (1 líra 11,75 forint) emelkedik a minimálbér januártól. Idén júliusban már volt egy 34 százalékos növelés – jelentette be a török munkaügyi miniszter a szakszervezetekkel folytatott tárgyalások után szerda este." Az inflációs szint pedig 85 % körül. Ebben az esetben ki az a nem normális bérbeadó aki nem emelt bérleti díjat ❓ Na ugye, már megint igazam van.😆
Hát a befektetési lakás az nem éri meg az nem vitás. Bár szerintem te már egy gondolattal előrébb jársz. Megoldod te azt hogy megérje neked.. :-) Én a öreg szar házak jó környéken világában élek. Bevallom meglepett amit ma láttam a környéken mert előrehozták a jövö évet árban.. durva..
csak utána jön az izgulás (pártállástól, vérmérséklettől függően) hogy beragasztják-e futamidő végéig az PMÁP-ot vagy sem. Én nem hiszek benne, de azért egy pár százalék esélyt adnék rá.
Most vennék én is egy jó kis tégla garzont, de a matek egyértelmű. Legyőzhetetlen a PMÁP a közelgő 20 % körüli kamattal. Talán úgy működne hogy most januárban lefoglalozom és 2024. Februárban kifizetem a maradékot. Kérdés hogy belemenne e az eladó. Határidős ügylet 😃 Mindenesetre jó volna megfogni a mostani árat, mert nem hiszem hogy 2024. Februárjában nominálisan olcsóbbak lehetnek az ingatlanok.
Itt egy jo kis video. Erdemes vegignezni. A mögöttes jelenseg pedig a parhuzamos magyar valosagot is lefesti. NER vs zseller (mindegy h szavazo vagy ellenzeki) https://youtu.be/nDWPc1S7Sxk?si=q-NLKY3N5JSR4XhD Komoly problemai vannak az uj, eleg vaskos szamu elitunknek...
Te legalább látod a valóságot. Én leírtam amit látok és ennyi. Hunball pl azon kevesek közé tartozik aki meg tudna venni egy 80M feletti házat és pont ő cseszi el.. már elnézést. :-) Sajnos úgy nem tudunk venni házat hogy a panel meg a PMAP is megmaradjon. ..olyan nincs. Ott volt az öregasszony a múltkor vmi 5M volt már csak a difi azt megfelezik, pár ajtócsapkodás telefonlerakás majd megegyezés. Namost a nénje jövöre már 20al többé adja és abból +10et már meg is akar kapni. szóval.. A bérlés féle bohóckodásra inkább nem írok semmit.
Ott a linkben a crime index, mi nem világos? Mi meg nem messze a francia határtól lakunk, a vidékkel semmi gond, rendszeresen járunk át. Meg Marseille-ben más átvonatozni, meg ott lakni.
Hunballnal is megerkezett a valosagallomas. Vetel nincs es egy idiotatol kell berelnie egy romhalmazt, kiszolgaltatva csaladdal. Valoban a kereslet van erofolenyben:)
Ok. Nezz ra egy haz vagy egy lakas berleti dijara. Haz 550-800e ft. A lakas 450e-600e... Azt beszelik ez az atlagber 120% illetve 150%a :) A kenyszert meg lehet hogy beszelik, csak arra jopar jelentkezo van... A tobbi meg nincs kenyszerben... De latom a tenyek nem zavarnak. De tudod mit? Kerlek hajts fel nekem egy 80nmes n+3as 2016 utan epult lakas a 13ban ertelmes helyen es elosztasban 80mert. Ha megvan utalok 3mot.
találsz olyat, aki olcsóbban is eladja az övét, mert ahogyan azt beszélük már: nem csak vevői oldalon létezik kényszer. de akár bérelhetsz is egy ideig ,)
"" Franciaország nagyon rosszul áll", ezt irod. Gondolom, ujsagcikkekbol indulsz ki. Feher Tibi kint el, olvasd el a kommentjet. Parizs egyes keruleteit kiveve semmilyen gond nincs. Nincsenek konkret tapasztalataid, ismereteid. Franciaorszagban kellemes az elet, bar dragabb, mint Spanyolorszag.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link